Demande de crédit immo: constituer le dossier ou s'arreter aux propositions initiales?

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bettyboop081179 Picto info

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Le 22/11/2016 à 15h47 Env. 100 message Boissey (1)

Bonjour,

On part sur un projet un peu particulier :
Rachat de notre pret principal pour mise en location de notre habitation
Pret immo pour nouveau bien.
Je me suis fais envoyé par un courtier (dossier trop compliqué, les banques ne suivent pas...)
Et au CA (ma banque) Pas de soucis
Et CIC, Pas de soucis non plus !

J'ai juste des offres initiales et des simulations...
Faut il aller jusqu'a la constitution des dossiers et l'editions des offres pour choisir?

Les 2 offres sont assez similaires mais des points comme les assurance (surprime ou pas...), les cautions mutuelles... ne sont pas encore totalement définies et on ne le saura qu'en faisant un dossier.....

Merci de votre retour,

Pour info les taux :
CA pour 137000€ locatif sur 25 ans 1.66
CIC 20 ans 1.65

achat 220000
Ca : 1.78 25 ans
CIC 1.7 25 ans

team reno depuis 8 ans....

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De : Boissey (1)
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Par ForumConstruire.com message

Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/

[Bernard] Picto info

Le 23/11/2016 à 13h35 Photographe Env. 100 message Près De Challans. (85)

Bonjour,
Je ne sais pas si je vais répondre à votre question car mon cas est différent. Mais je m'aperçois que le taux proposé ne veux pas dire grand chose. Il faut le TEG absolument , assurance comprise. Et encore même avec ces infos le coût sera majoré.
Je m'explique avec mon exemple :

- Je passe par un courtier qui me trouve son meilleur taux à 0,70% et TEG à 1,75%.
- Somme empruntée : 75 000 € . remboursement sur 96 mois (8 ans).
- Cela fait du 820,81 par mois.
- Banque : Caisse d'épargne.

Rendez-vous à la banque, bonjour madame etc...

- En plus il y a des frais de dossier 399,98 € ah, oui quand même...
- En plus il y a la participation au fond de garantie ... 1 087,50 € , ah bon c'est quoi ? c'est pour être sur que la banque soit payée en cas de problèmes.

Résultat des courses : 5 285,24 € tout compris de frais.

J'étais dans l'urgence, j'ai signé... avec un sentiment de ..comment dire, m’être fais avoir. ( je reste poli )

Tout cela pour dire qu'il faut aller au delà du taux, il y a d'autres frais. Savoir que les frais de dossier sont à la tète du client, mais il faut négocier avec diplomatie.

Si quelqu’un peux me rassurer sur mon cas, qu'il n'hésite pas.

Voila, bon courage à vous et n'hésitez pas à interroger votre banquier sur tous les frais de votre emprunt.

Bernard.

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