Raccordement EDF sur coffret du voisin

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ym42

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Le 10/12/2016 à 10h48 Env. 40 message Loire

Bonjour à tous,

Je lis le forum depuis de longues semaines en vue d'un projet de construction avec mon amie. C'est une mine d'or et le forum m'a vraiment aidé à comprendre plein de choses.

Néanmoins, j'aurais besoin de votre aide concernant mon raccordement EDF. Je vous résume la situation :

Nous envisageons d'acheter une parcelle de 900m² issue d'une division parcellaire du voisin qui dispose de beaucoup de terrain.
Le coffret EDF du vendeur qu'il utilise pour sa maison actuelle se situe en bordure de la parcelle qu'il souhaite me vendre.
Afin d'éviter les problèmes lors du terrassement de notre futur construction (son raccordement EDF du coffret à sa maison passe sous notre terrain) et de ne pas avoir de servitude, le vendeur souhaiterait faire changer de place son coffret EDF et ainsi le mettre en bordure de son terrain.

Il me certifie que je vais pouvoir utiliser le coffret EDF situé sur le terrain qu'il me vend pour mon raccordement EDF et que je ne paierais pas de raccordement. Il me certifie aussi qu'il va devoir payer très chère son déplacement de coffret et en profite donc pour ajouter 5000€ sur le prix du terrain.

Etant donné qu'il est très difficile d'avoir des renseignements par téléphone par ENEDIS, je sollicite votre aide.

Pensez-vous que j'ai le droit de me raccorder à son coffret actuelle ? Est ce que les 5000€ sur le prix du terrain supplémentaires sont justifiés selon vous ?

Merci d'avance pour toutes les réponses que vous pourriez m'apporter.

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elisa21 Picto info

Le 10/12/2016 à 10h58 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour

un plan du-des terrains avec futurs accès et emplacement coffret ?

pour le fait qu'il déplace son reseau : bonne idée, chacun chez soi sans servitude = c'est l'idéal

pour les 5000€ : dépend qui fait quoi

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ym42

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Le 10/12/2016 à 11h54 Env. 40 message Loire

Bonjour,

Tout d'abord merci pour votre réponse.

Je n'ai malheureusement pas de plan de la parcelle avec emplacement du coffret et futur accès. Le coffret qui l'utilise actuellement est encastré dans le mur en bordure de parcelle et est dans ma parcelle.

Oui c'est une bonne idée pas de servitude mais concernant les 5000€, il me les rajoute au prix du terrain et c'est lui qui gère le déplacement de son coffret.
Je ne sais donc même pas si ça va lui coûter vraiment 5000€ ou pas.
Je serais également très embêté de payer 5000€ de plus sur la parcelle ainsi qu'une viabilisation edf si je n'ai pas le droit de me raccorder à son coffret

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elisa21 Picto info

Le 10/12/2016 à 12h13 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Citation: c'est lui qui gère le déplacement de son coffret.

déplacer = mettre ailleurs = il le garde, vous ne pourrez pas vous raccorder dessus.

pour un raccordement -nouveau coffret, nouvelle construction- :

- si il a moins de 30m entre le "poteau" sur la rue et la construction : Enedis (ex-EDF) s'occupe de tout
- si c'est plus de 30m : Enedis (ex-EDF) pose le coffret en bord de parcelle (voie publique) et c'est au client de faire la tranchée et de poser les gaines.

1 journée de "tracto-pelle" c'est +- 450€ selon les régions et l'humeur de celui qui fait le devis ;
les tarifs "EDF" sont clairement affichés sur le site Enedis , un pdf explique (schémas) toutes les possibilités de pose de coffret et raccordements.

souvent, on fait "tout" en même temps : elec, telephone, eau, TAE...

en clair : attention, si son câble elec passe sur le terrain qu'il vend, il y a de fortes chances pour que le câble téléphone suive le chemin... le reste aussi.

(c'était le cas chez moi, j'ai tout déplacé avant de mettre en vente).

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elisa21 Picto info

Le 10/12/2016 à 12h22 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

...

ce terrain , vous l'avez trouvé comment ? par annonce ? par agence ?
il y avait 1 prix et maintenant il ajoute 5000€ ?

2 possibilités :

1/ le bluff : lui dire que c'est trop cher et que... vous préférez la servitude (qu'il fera enregistrer à ses frais )

2/ lui dire que vous prenez les travaux à votre charge QUAND LE TERRAIN SERA VENDU !!! (pas lui faire ses travaux et qu'il vende à quelqu'un d'autre)

regardez les tarifs Enedis, les prix des câbles , calculez, réfléchissez ... (sans plan = sans métré, on ne peut pas aider + )

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ym42

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Le 10/12/2016 à 13h15 Env. 40 message Loire

C'est un particulier, j'ai trouvé ce terrain par connaissance.
Il m'avait dit que le terrain coûterait une somme + 5000€ pour couvrir ses frais de déplacements de compteur et en me certifiant que je ne serais pas perdant car je pourrais utiliser son compteur actuelle pour ma future maison

Mais je ne trouvais juste pas normal de payer 5000€ sachant que les travaux de déplacement coûteront peut être moins de 5000€ et que je n'aurais peut être pas le droit de me raccorder à son compteur et que je devrais payer le prix d'une viabilisation normal soit environ 1500€ en plus des 5000€.

Je vais essayer de chiffrer le mieux possible les frais de déplacement de compteur afin de pouvoir mieux négocier.

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