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Avis devis réhabilitation grange en maison de village de 2 appartements

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Env. 200 message Nord
Bonjour,
nous sommes sur un projet de réhabilitation d'une grange (ruine-pas de toit et 4 pans de murs année 1900) qui fait 57 m² superficie au sol en maison de village provencal de 2 appartements de 55 m².

Nous avons un devis d'une entreprise de maconnerie générale qui a bonne réputation sur le secteur mais étant profane je souhaiterais avoir vos retours. Merci d'avance.

Gros oeuvre

Installation chantier
Aménagement               PU 3500 HT
B.E.T                            CLIENT

Elevation

Nettoyage des différents gravats, végétaux (estimation) m3     60         PU =42      Total = 2520
Décaissement sur environ 30 cm ensemble du batiment    m3      16,8       PU = 65    Total = 1092
Réservation pour évacuation et réseau                            ENS        1        PU = 565    Total = 565
Plombier et électicien

Purge de l'ensemble des murs existants                            m²        40     PU = 95      Total = 3800
(estimation)

Dalle béton y compris isolation de 15 cm                          m²      56        PU = 63       Total = 3528
Chainage  de reprise des murs
existants mur de 40 cm environ                                      ml        23       PU  = 118      Total = 2714

Création d'une poutre béton BA 30/50                                 ml      17        PU = 215       Total = 3655
Retroussé dans plafond

Plancher poutrelles hourdis 16+4 y compris
réservation des murs porteurs y compris arase                   m²    112           PU = 115     Total  12880

Elévation des murs en monomur de 37                             m²       150          PU = 108        Total = 16200

Chainage horizontaux et verticaux                                    ml           56    PU = 42            Total  = 2352

Linteaux                                                                       ml        13,6     PU = 34,70      Total = 471,92

Chainage périphérique   R+1                                                 ml         90       PU = 48           Total = 4320

Réservation pour les différents corps                                  ens             forfait      1800              Total = 1800
d'état
 
Création d'une trémis pour escalier                                   ens                1            2850              Total = 2850

Escalier béton                                                              ENS                  1            3320            Total = 3320

Evacuation des Terres excédentaires à la DP                      m3                  90           60            Total = 5400

Ouverture dans mur Moellons 2,1 x 1,00                           U                     1            1950      Total = 1950

Ouverture pour fenêtre 1,00 x 1,60                                  U                     2            1650      Total = 3300

Toiture 4 pentes

Echaffaudages                                                             m²                   235          22          Total  5170

Genoises sur la périphéries 2 rangs                                 ml                  60             95            Total 5700 

Toiture 4 pentes type fermette                                           m²              74              78          Total 5772

Plaques PSTnatura 165                                                  m²                  81           43         Total 3483

Fture   et pose d'une tuile de couvert                               m²                  70            34         Total 2380

Faitage et rives                                                            ml                  17             68        Total 1156

Souches de cheminée y compris chevêtres                      U                       &

MENUISERIES EXTERIEURES A DETERMINER

Cloisons doublages (non chiffrés)

Plaques de platres type BA 13 sur ossature                                             46
métallique

mAJORATION PLAQUE DE PLâtre hydrofugé à                                           6
parement standard ep 13 mm

Fture et pose de portes isophanes                                                         195

Plafond plaque de plâtre ép 13 mm                                                       46,65

Laine minérale ep 200 mm                                                                  21,81

Enduit intérieur de redressage                                                              42

Platre                                                                                                29,5

Carrelage
 
Pose carrelage au sol 30 x 30 y compris                                                   65
Chappe

Pose Faience                                                                                       42

Pose plinthes                                                                                      15

Enduit

Enduits sur facade y compris dégrossi sur partie            m²                       210             48      Total = 10080
verticale au mortier de ciment monocouche finition
gratté

Evacuation des eaux pluviales fourniture et pose
d'une gouttiere type PVC                                          Ens                              1        850       Total = 850

Electricité estimation                                               Ens                               1    5380        Total = 5380

Plomberie estimation                                              Ens                               1     3450        Total = 3450


Total HT = 119638,92
TTC = 143566,70

Merci pour vos retours, nous sommes profanes mais nous avons l'impression que les couts estimation ont été minimisés (notamment plomberie et électricité???).
Messages : Env. 200
Dept : Nord
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

Allez sur la page devis maçonnerie de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des maçons de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

Citation: nous sommes profanes mais nous avons l'impression que les couts estimation ont été minimisés (notamment plomberie et électricité???).


c'est aussi mon impression
par contre pour le reste, certains postes sont assez tape-dur, d'autres carrément injustifiés ou incompréhensibles..

à propos d'incompréhension :

votre localisation : Nord
projet : maison de village provençal


grange de 57m2 au sol pour faire ... 2 logements de 55
il chiffre une poutre de 17m de long
57 / 17 = 3,35 de large et une poutre en long ?

rien compris entre ce qu'il enlève, casse, remonte...

nettoyage gravats 60m3
décaissement 16.8m3

au prix qu'il chiffre il fait quoi ?

en fin de devis on a : évacuation 90m3 , ils viennent d'où ?

pour commencer on lit : installation chantier 3500€ = il doit être bien installé
à moins que le chantier demande des précautions particulières ?
BET à votre charge = ok

"purge des murs existants" ? c'est quoi ?
à ce prix là il serait bien que ce soit un chiffrage reel et non une estimation

dalle béton y compris iso 15cm : une dalle c'est 12cm, 3cm d'iso c'est trop juste
et dalle sur quoi ?

Chainage de reprise des murs existants ? c'est quoi ?

plancher poutrelles hourdis : ça ok, j'y arrive
par contre 112m2 ?
on a déja une dalle de 56 ... 112+56 = ? pour 2 logements de 55 ?

pourquoi ce choix de Monomur 37 ?

chainages horizontaux et verticaux okkkkk, sans plans on y croit sur parole

linteaux okkkk, sans plans....

chainage périphérique ? 90ml ? c'est quoi ?

reservation pour diff corps d'état ? 1800€ ? mais en haut il a déjà chiffré à 565 €
(ou c'est la reservation hotel-resto pour la durée du chantier ? )

sans parler de la trémie au prix d'un vélo de course

et les ouvertures !!! il a déjà chiffré "purge de l'ensemble des murs" , il ouvre où ?

150m2 de murs briques et 210m2 d'enduits ?

et pour l'intérieur il prévoit enduits + plâtre + BA13 ?

iso de 200mm : en toiture c'est trop juste, pour les murs c'est de la gourmandise

pour les travaux estimés non chiffrés (intérieur placo iso portes et cie) : comme pour le reste, à ce tarif , je me déplace et j'apporte les petits gâteaux.
Citation:

Nous avons un devis d'une entreprise de maçonnerie générale qui a bonne réputation sur le secteur

bonne réputation à quel sujet ? sur quels critères ?

avec des plans et des photos ce serait plus facile... mais vous êtes à 1300€/m2 pour uniquement le GO, reste tout l'intérieur et les menuiseries... Sad

et surtout : demandez d'autres devis.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Et à propos d'incompréhension :

Citation: Bonjour, pour nous, nous sommes dans la situation suivante : Nous avons acheté le terrain non viabilisé. Nous avons fait déposer notre permis de construire qui a été accepté depuis quelques mois


Citation: Bonjour,

sur notre permis nous avons fait figurer une annexe à la construction (étant très bricoleur qui me servira d'atelier).

Nous allons faire construire à 500 km de chez nous.

Est il possible de faire construire en deux tranches. A savoir l'annexe et habiter dedans quelques mois afin de pouvoir faire construire la deuxieme tranche à savoir la maison pour pouvoir etre sur place et surveiller les travaux ??


ok pour les 500km mais à part ça : vous avez prévu 1 maison + 1 annexe habitable + 1 reno pour 2 apparts ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 200 message Nord
Merci pour votre retour,

On attend les devis pour faire soit l'un soit l'autre dans nos projets.
Messages : Env. 200
Dept : Nord
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 200 message Nord
Aussi, il faut préciser que la rue est assez étroite au niveau de l'acces des engins c'est pas forcement évident.
Il s'agit d'une grange ruine qui fait 8 m de long sur 7 de large. Ce sont des anciens murs de 1900 de 40 cm d'épaisseur. Le projet consiste à créer 2 appartements superposés.
Messages : Env. 200
Dept : Nord
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le mercredi 13 mars 2024 à 12h47
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