Surface habitable Résolu

Bonjour,

Je ramène votre surface en mm², parque je pense qu'il y a exagération une pièce de 3m/3m=9m² ou 9 000 000 mm².

Soit 8 973 000 mm² et je me permets de penser qu'une longueur exact de 3000 mm existe:

8 973 000 mm² diviser par 3000 mm = 2991 soit un défaut de 9 mm soit 9*3000mm=0,027m²

Même raisonnement en partant sur une racine carrée

8 973 000 √ 2995,496619927988 soit 2995,5 mm soit pousser chaque mur en pourtour 0,5 mm

0,5 mm c'est en mécanique un écartement entre les deux électrodes d'une bougie.

J'ai répondu parce que j'avais rien d'autre à faire

Bonjour

pour la xxxxxxxxième fois : il n'y a AUCUNE obligation , AUCUNE loi qui dit que les chambres DOIVENT faire minimum 9m2.

le SEUL texte auquel vous devez faire reference dit qu'un LOGEMENT (surface TOTALE du logement) ne peut pas faire moins de 9m2 ou xm3 , c'est pour les "chambres de bonne" mini studio et cie.

j'ai déjà lu qu'une emission animée par S.Plaza rabâche cette ânerie régulièrement ...

aussi, pour répondre à la question "que faire" ... changez de chaine ou écoutez la radio et... aménagez votre pièce comme bon vous semble

bonne fin d'année .

Bonjour merci de votre réponse. Mais si je pose la question c'est justement par ce que j'ai lu l'article en question et non regarder la télé.

elisa21 a écrit:

Bonjour

pour la xxxxxxxxième fois : il n'y a AUCUNE obligation , AUCUNE loi qui dit que les chambres DOIVENT faire minimum 9m2.

le SEUL texte auquel vous devez faire reference dit qu'un LOGEMENT (surface TOTALE du logement) ne peut pas faire moins de 9m2 ou xm3 , c'est pour les "chambres de bonne" mini studio et cie.

j'ai déjà lu qu'une emission animée par S.Plaza rabâche cette ânerie régulièrement ...

aussi, pour répondre à la question "que faire" ... changez de chaine ou écoutez la radio et... aménagez votre pièce comme bon vous semble

bonne fin d'année .

Loool la réponse est bien drôle. Ça peut paraître bête comme ça mais lors de la revente du bien il y a un diagnostic immobilier à faire et il reprenne toute les pièces au mètres laser chose qu'ils ont faites pour mon ancien appartement et on ne peut pas triché. On peut passer d'un 5ch a un 4ch avec 1 bureau et c'est plus pareil

joelduciel a écrit:

Bonjour merci de votre réponse. Mais si je pose la question c'est justement par ce que j'ai lu l'article en question et non regarder la télé.

alors relisez le (ce que je viens de faire)
ce n'est pas logement composé d'une pièce unique, c'est pour la location : la pièce principale doit faire minimum 9m2 avec hsp > 220cm ou mini 20m3
donc... si vous avez une pièce principale > 9m2 ... vous pouvez faire des chambres de 4m2



pour votre diag immo... encore un adepte de SP

elisa21 a écrit:

joelduciel a écrit:

Bonjour merci de votre réponse. Mais si je pose la question c'est justement par ce que j'ai lu l'article en question et non regarder la télé.

alors relisez le (ce que je viens de faire)
ce n'est pas logement composé d'une pièce unique, c'est pour la location : la pièce principale doit faire minimum 9m2 avec hsp > 220cm ou mini 20m3
donc... si vous avez une pièce principale > 9m2 ... vous pouvez faire des chambres de 4m2



pour votre diag immo... encore un adepte de SP

Merci pour la réponse. Mais je ne sais pas ce que vous avez avec stéphane plazza mais la loi impose un diagnostic immobilier pour toute transaction immobilière depuis 1 ou 2 ans donc c'est pas stéphane qui la inventé, mon notaire me la demandé obligatoirement

.... on se réfère -et on répond- régulièrement avec le texte concernant les "chambres" en loc...

le décret n° 2005-69 du 31 janvier 2005 serait plus approprié pour ce forum :

Citation:

2.1. Normes dimensionnelles

Un logement comprend des pièces principales destinées au séjour et au sommeil, et des pièces de service telles que cuisines, salle d'eau, cabinets d'aisance, buanderie, débarras, séchoirs ainsi que, le cas échéant, des dégagements et des dépendances.

Il comporte au moins une pièce principale et une pièce de service (soit salle d'eau, soit cabinet d'aisance), un coin cuisine pouvant éventuellement être aménagé dans la pièce principale.

La surface habitable d'un logement, définie à l'article R. 111-2 du CCH, est égale ou supérieure à 14 mètres carrés.

La moyenne des surfaces habitables des pièces principales est de 9 mètres carrés au moins ; aucune de ces pièces n'ayant une surface inférieure à 7 mètres carrés.

La hauteur sous-plafond d'une pièce principale est au moins égale à 2,30 mètres pour une surface au moins égale à 7 mètres carrés.

issu de : decret n° 2005-69 du 31 janvier 2005 relatif aux avances remboursables sans intérêt pour l'acquisition ou la construction de logements en accession à la propriété et modifiant le code de la construction et de l'habitation.



ps: et pas de chambres de 4m2 comme je l'ai écrit plus haut, il faut minimum 7m2

joelduciel a écrit:

.Mais je ne sais pas ce que vous avez avec stéphane plazza mais la loi impose un diagnostic immobilier pour toute transaction immobilière depuis 1 ou 2 ans donc c'est pas stéphane qui la inventé, mon notaire me la demandé obligatoirement

rien contre ce monsieur, simplement que, régulièrement on a ces débats sur "on fait un bureau de 9,1m2 sinon en cas de revente ça f'ra pas une vraie chambre"
et lorsqu'on écrit que c'est faux.... la réponse (1 fois sur 2) est "ah bin si, c'est S.Plaza qui l'a dit "...
et rien contre le diagnostic immo ou le notaire mais si le diagnostiqueur ne connait pas les textes , c'est ennuyeux non ?

elisa21 a écrit:

joelduciel a écrit:

.Mais je ne sais pas ce que vous avez avec stéphane plazza mais la loi impose un diagnostic immobilier pour toute transaction immobilière depuis 1 ou 2 ans donc c'est pas stéphane qui la inventé, mon notaire me la demandé obligatoirement

rien contre ce monsieur, simplement que, régulièrement on a ces débats sur "on fait un bureau de 9,1m2 sinon en cas de revente ça f'ra pas une vraie chambre"
et lorsqu'on écrit que c'est faux.... la réponse (1 fois sur 2) est "ah bin si, c'est S.Plaza qui l'a dit "...
et rien contre le diagnostic immo ou le notaire mais si le diagnostiqueur ne connait pas les textes , c'est ennuyeux non ?

Je savais pas qu'il y avait déjà eu ce type de débat. Moi je parle seulement en connaissance de cause voilà pourquoi j'ai posé la question. L'administration française avec le vécue que j'ai eu ma appris à être bête et discipliné

joelduciel a écrit:

...je trouve 8m973 , du coup j'ai pas les 9m2 réglementaire pour considéré que ce soit une chambre. Que faire ?? ...

rentrer les cotes dans un tableur et supprimer les virgules

joelduciel a écrit:

Merci pour la réponse. Mais je ne sais pas ce que vous avez avec stéphane plazza mais la loi impose un diagnostic immobilier pour toute transaction immobilière depuis 1 ou 2 ans  donc c'est pas stéphane qui la inventé, mon notaire me la demandé obligatoirement

Bonjour,
Et ce "diagnostic immobilier" comporte les surfaces des pièces ?

mistigri34 a écrit:

joelduciel a écrit:

Merci pour la réponse. Mais je ne sais pas ce que vous avez avec stéphane plazza mais la loi impose un diagnostic immobilier pour toute transaction immobilière depuis 1 ou 2 ans  donc c'est pas stéphane qui la inventé, mon notaire me la demandé obligatoirement

Bonjour,
Et ce "diagnostic immobilier" comporte les surfaces des pièces ?

Oui les surfaces au mètres carrés sont obligatoires dans les diagnostics, le type de chauffage, l'année de construction et la consommation edf et compagnie.

Vous avez un texte qui dit ça ?
A ma connaissance il n'existe une obligation de mesurage que dans certains cas précis, et encore c'est la surface habitable et pas pièce par pièce
- location vide et à usage de résidence principale : surface habitable
http://www.pap.fr/diagnostic/diagnostic-immobilier/metrage-loi-boutin-surface-habitable/a1400
- vente de logement en copropriété d'une surface égale à au moins 8m² : surface loi carrez
http://www.pap.fr/diagnostic/diagnostic-immobilier/metrage-loi-carrez-surface-privative/a1393

mistigri34 a écrit:

Vous avez un texte qui dit ça ?
A ma connaissance il n'existe une obligation de mesurage que dans certains cas précis, et encore c'est la surface habitable et pas pièce par pièce
- location vide et à usage de résidence principale : surface habitable
http://www.pap.fr/diagnostic/diagnostic-immobilier/metrage-loi-boutin-surface-habitable/a1400
- vente de logement en copropriété d'une surface égale à au moins 8m² : surface loi carrez
http://www.pap.fr/diagnostic/diagnostic-immobilier/metrage-loi-carrez-surface-privative/a1393

Lisez bien la fin de l'article. Une chose est sûre, l'agence immobilière, le notaire, et les futures acquéreurs vous le demanderont donc autant le faire

Je ne vois pas de quelle partie de l'article vous parlez.
Comprenons nous bien, je ne dis pas qu'il ne faut pas la surface globale mais en aucun un métrage par pièce.

Les mètres laser ne sont pas toujours aussi précis que cela.

De même, une pièce peut ne pas être tout à fait d'équerre même si elle paraît bien rectangulaire ou carrée.
Je suppose que vous avez pris la largeur et la longueur au point que vous estimiez central... Mais étiez-vous parfaitement au centre de chaque cloison ? 

Commencez par mesurer avec un mètre, un vrai, les quatre côtés. Additionnez par paire les côtés opposés puis divisez par 2.
Multipliez les deux mesures et vous aurez la surface exacte et on en reparle après...

Bien à vous.

mistigri34 a écrit:

Je ne vois pas de quelle partie de l'article vous parlez.
Comprenons nous bien, je ne dis pas qu'il ne faut pas la surface globale mais en aucun un métrage par pièce.

Pour avoir la surface globale on est obligé de mesurer chaque pièce

Votre question de départ porte sur 1 pièce qui ferait un poil de moins que 9 m².
Le diagnostic impose (dans certains cas seulement ) de mentionner la surface totale et rien d'autre !

joelduciel a écrit:

mistigri34 a écrit:

Vous avez un texte qui dit ça ?
A ma connaissance il n'existe une obligation de mesurage que dans certains cas précis, et encore c'est la surface habitable et pas pièce par pièce
- location vide et à usage de résidence principale : surface habitable
http://www.pap.fr/diagnostic/diagnostic-immobilier/metrage-loi-boutin-surface-habitable/a1400
- vente de logement en copropriété d'une surface égale à au moins 8m² : surface loi carrez
http://www.pap.fr/diagnostic/diagnostic-immobilier/metrage-loi-carrez-surface-privative/a1393

Lisez bien la fin de l'article. Une chose est sûre, l'agence immobilière, le notaire, et les futures acquéreurs vous le demanderont donc autant le faire

Moi, je lis le début des articles donc :
1 - La loi Carrez concerne toutes les ventes de logements en copropriété d'une surface au moins égale à 8 m2, c'est-à-dire les appartements, les locaux commerciaux ou professionnels, les chambres de service de plus de 8 m2 et certaines maisons ou pavillons en copropriété horizontale.
2 – Loi Boutin : Mentionner la superficie habitable à la signature d'un nouveau bail est désormais obligatoire. Cette obligation ne concerne que les locations vides et à usage de résidence principale. Ne sont donc pas concernées par cette obligation les locations meublées, secondaires et saisonnières. 8 m2 et certaines maisons ou pavillons en copropriété horizontale.

Vous construisez pour louer ou pour habiter ?

Dans le deuxième cas, le débat n’a pas lieu d’être.

Et dans le premier cas, imaginons que vous soyez amené à louer un jour, on parle de mentionner la surface habitable ! Alors, on se fout de savoir si dans vos 100 m², il y a une chambre qui fait 8,973 ou 9 ou 9,13 m2.
Oui, pour calculer la surface habitable, il faut mesurer pièce par pièce mais on n’en donne pas le descriptif surface par surface pièce par pièce… On en donne l’addition…
Je vois pas vraiment où est l'objet du débat et/ou de la prise de tête…

Re-mesurez avec un mètre…

Bien à vous.