Prix surface habitable et prix surface garage en projet de construction?

Bonjour, CCMI signer ou pas ? et si les travaux sont les mêmes pourquoi avoir une moins valu ?

Oui ccmi signé depuis 2 ans.. mais gros problèmes administratifs. Un avenant au ccmi est tjrs possible. Nous en avons fait 4 deja pour l aspect architectural..

Bonjour,
je suis d'accord avec plaquisteheureux. si vous faites retirer des travaux initialement prévu il est normal de demander une moins value mais dans votre cas je ne vois pas pourquoi il y aurait moins value. que ce soit considérer comme un garage n'a rien à voir, vous devez juste payez les travaux qui seront réalisés à votre demande. à l'inverse si quelqu'un demande à faire poser du marbre dans son garage il aura une plus value, c'est une question de bon sens je pense.

Le constructeur me dit qu en enlevant le cellier en habitable il y aura une marche entre les 2 pieces. Alors je me dis qu il y a peut-être des choses de différentes ?

Bonjour

pour ce que je comprends :

Sina a écrit:

... Je transforme mon cellier en garage car j ai un souci de surface plancher.
Le cellier reste identique (cloison , plancher chauffant , isolation)
Il sort juste de la surface habitable sur les plans.

1/ la surface habitable dépasse des limites autorisées ? 
peut-être > 150m² en comptant ce cellier ?

"normalement" on ne fournit pas les plans pour un permis

So,  si j'ai bien compris l'énoncé :

Si le cst fait le même boulot (cloisons et cie) pourquoi voulez-vous qu'il accorde une moins-value ?
"juste" parce qu'il bidouille le dossier permis pour éviter l'archi ?

Youps, vous avez posté pendant que j'écrivais...

dans ce cas : cela voudrait dire qu'il avait prévu cellier fini -avec isolant sol + chape- ...
et que, s'il l'enlève "des plans"... il laisse tout le garage brut -sans isolant et sans chape-  ?

Ps :

Sina a écrit:

Le constructeur me dit ...

faites lui écrire : ce qui était prévu et ce qu'il prévoit de supprimer ...

Je vais lui demander, ca sera plus simple effectivement

Sur un garage il n y a pas de chape?

Sina a écrit:

Sur un garage il n y a pas de chape?

pas obligatoirement, si elle n'est pas demandée ou pas précisée (notice , plan vu de coupe) il y a de grandes chances  ... d'avoir une dalle brute.
(si la chape est prévue, il est toujours bien de faire préciser la finition ... et mieux vaut une dalle brute correcte plutôt qu'une chape qui demandera ponçage et ragréage).

certains se retrouvent même avec... pas de dalle, des cailloux et du sable car pas demandée tellement ça leur semblait évident...

l'explication du cst "1 marche" correspondrait bien à l'épaisseur isolation (entre dalle et chape)  + chape.

Encore posté trop vite :

la dalle brute dans un garage a un avantage : le jour où vous voudrez le transformer en pièce habitable, vous pourrez isoler correctement ... et le béton n'est pas une obligation pour une chape habitable

Reponse du constructeur :
Il y a une marche entre le garage et le cellier car vous avez un plancher chauffant dans le cellier plus la chape plus le ravoirage ce qui fait que vous avez une marche de 16 cm

Le cst fait des réponses directes le samedi après-midi ? pfffiouuu quel dur labeur.


et on en a oublié le sujet ET ça ne répond pas aux questions initiales ... c'est d'ma faute, dsl pour ceux qui suivent

Il n y a que nous elisa ?
Et ca vous parait normal cette marche alors?

Bonjour, une fois de plus elisa21 a vite compris le problème, pas d'isolant, pas de chauffage, etc dans votre nouveau cellier, donc oui moins valu. et oui bien sur il va y avoir une marche, de à peut près 10cm 

plaquisteheureux
Et si je conserve les mêmes prestations. Et qu il sort juste de ma surface plancher. Dois je avoir une moins value?

Dans ce cas non, mais dans votre cas prévu il y a pas mais même prestations

plaquisteheureux elisa21
Donc des le depart. Meme en incluant le cellier en surface habitable. J allais forcément me retrouver avec une marche?

Bonjour

Sina a écrit:

... Je transforme mon cellier en garage car j ai un souci de surface plancher.
..

Again :
- Quel souci ?
- actuellement : quelles sont les surfaces ?
- et après transformation ?

Citation:

ccmi signé depuis 2 ans.. mais gros problèmes administratifs. Un avenant au ccmi est tjrs possible. Nous en avons fait 4 deja pour l aspect architectural..

Dans un CCMI le dossier permis est inclus ; il doit y avoir des clauses, des délais (pour le permis et les autres conditions suspensives)
pb administratifs, 4 avenants : donc permis déposé ...  accepté oupa ?

Modif de permis (inclus dans le dossier contrat signé) = modif de contrat = avenant
1/ Les avenants (modif du contrat signé) sont demandés par le client
2/ le cst n'est pas obligé d'accepter la demande ET les prix sont libres
3/ le client peut accepter l'avenant proposé... ou le refuser et garder ce qui était prévu au contrat.

Citation:

Le cellier reste identique (cloison , plancher chauffant , isolation)
Il sort juste de la surface habitable sur les plans.

Again :
les plans de surfaces ne font pas partie du dossier permis.

ce n'est pas de la curiosité, simplement pour comprendre et vous répondre au mieux de vos intérêts...

(certains commerciaux-cst se font passer pour des clients... et obtiennent tous les bons conseils "contre" ou à la place de ces derniers ...
de toutes façons le forum est en accès public =  tout est lisible par tous, aujourd'hui ou + tard, chacun trouvera et prendra  les infos dont il a besoin -et c'est le but d'un forum d'échanges...-  ).