AVIS plan avant modification PC

Bonsoir

les portes sdb et wc ne seront pas accessibles (elles arriveraient le long de la cloison chambre 2).

Merci pour vos réponses
Un vrai casse tête ce plan et disons que la configuration du terrain n'aide pas.
Toto voici un plan de situation

**utilisateur banni** a écrit:

Le nord est où ?

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Pfff

C'est pas possible c'est pas possible c'est pas possible.

Y a quelqu'un qui m'en veut ce soir



Mais comment est-ce possible ?

Je comprends que vous ne soyez pas satisfait de ce plan.

Je ne vois même pas comment vous allez pouvoir mettre une salle à manger et un salon dans l'espace jour.

Mon Dieu mon Dieu mon Dieu (dixit Tigerbill)

C'est la semaine de l'argent jeté par les fenêtres avant qu'elles ne soient posées.

Bonjour Toto.
C'est vrai que l'espace de vie est assez petit. Nous prévoyons de mettre la cuisine à la place du cellier et de réduire la taille du garage pour avoir un cuisine de 10m2 et un espace séjour un peu plus grand. On perd le cellier et un peu du garage mais c'est un sacrifice utile.

Par ailleurs, je vois que vous avez l'air de vous y connaître. Pouvez vous me donner des conseils "constructifs" du coup.
C'est ami architecte qui nous a fait les plans et la dispositions du terrain lui a donné beaucoup de fil à retordre.

Merci d'avance. 

elisa21 a écrit:

Bonsoir

les portes sdb et wc ne seront pas accessibles (elles arriveraient le long de la cloison chambre 2).

Bonjour Elisa. Vous avez tout à fait raison, je n'avais pas pensé à ce détail. Avez vous une disposition à nous conseiller qui nous permettrait d'avoir les salles de bain l'une en dessous de l'autre ?
Merci d'avance.

Bonjour,

Avez-vous essayé de dessiner votre séjour avec les meubles ?

**utilisateur banni** a écrit:

papillon 30 a écrit:

C'est ami architecte qui nous a fait les plans et la dispositions du terrain lui a donné beaucoup de fil à retordre.

Merci d'avance. 

Bonjour.

Oui, le terrain est ingrat.

Mais si c'est un architecte qui a fait ce plan [/quote]

Oui c'est bien un ami architecte. Bon en ami mais pas assez comme archi apparemment

const101 a écrit:

Bonjour,

Avez-vous essayé de dessiner votre séjour avec les meubles ?

Bonjour

Nous n'avons pas fait de plan 3d avec les meubles j'ai juste fais quelques croquis moi même pour voir ce qui rentrer

Bonjour

quitte à modifier, je vais lister ce qui ne me plairait pas "si c'était pour moi" , vous en ferez ce que vous voudrez

- au rez

-- traverser l'entrée pour passer de la chambre à la sdb si c'est une chambre d'appoint why not.

-- cellier : c'est la mode, on en voit sur tous les plans ... au prix du m2 habitable c'est un "luxe" que je ne pourrais pas m'offrir mais aucun regret car traverser toute la maison avec la panière à linge sale ... ou avec l'aspi...
bref il coute aussi cher que le reste, est taxé de la même façon (habitable)... c'est vraiment du luxe
et à coté de ça, on a aucun placard dans le reste de la maison = on bourre tout dans le cellier !
(tous vos éléments de cuisine tiendraient dans ce cellier, il doit y avoir moyen d'optimiser)

pourquoi ces 3 marches pour le garage ?

-- l'escalier : sa position implique un passage -couloir virtuel- non négligeable ; dans une grande pièce ce n'est pas gênant, dans le cas présent...

(si on s'applique à raser les murs (trajet bleu) on preserve un peu de surface au milieu de la pièce.)

à l'étage :
heuuuu, comment dire (avec diplomatie )

en arrivant au dessus de l'escalier :

- sdb : la seule implantation "pas pratique" pour une baignoire = sous la fenêtre, on le voit régulièrement sur les plans 1er prix des cst (mais ce ne sont souvent que des commerciaux qui bidouillent les photocopies)

- wc : la porte ouvre à l'envers (elle devrait être sur l'extérieur), manque un lave-mains et... 2.28m de long pour ? (à part ne pas s'em***...bistrouiller à optimiser ?
pousser l'encadrement de porte de 80cm permet de l'ouvrir dans l'autre sens sans "déborder" dans le couloir.

- une chambre de 11,27m2 c'est très confortable... avec une largeur de 2.28 ça devient une vaste blague (toujours pour moi car nous avons tendance à "bouger" les meubles, modifier les implantations... et 20cm en pied de lit c'est trop juste) 228-140 = trop juste également pour faire un lit , à peine assez pour passer l'aspi...

- je ne comprends pas la position des fenêtres ; pas facile avec des plans qui ne sont pas aux mêmes dimensions mais je n'ai pas l'impression que la raison (de cette pose à l'arrache) soit un alignement avec le rez ?

la petite fenêtre dans la chambre 2 ? je suppose qu'au départ le couloir poursuivait jusqu'au mur ? (d'où sa surface affichée à 6.25m2 ?

la partie décroché de façade sur la chambre rez : toit plat ?


je n'avais pas regardé le plan de masse ...
c'est le garage qui est plein Sud ?

Bonjour,
je pense que c'est une bonne idée de mettre la cuisine à la place du cellier,
l'étage me parait pas trop mal,
ce que je vois au rdc, il y a un poteau apparemment à gauche de la porte de la chambre, ce qui signifie poutre qui tomberait sur le linteau de la grande fenêtre du séjour : pas top, avez-vous une coupe pour vérifier cela?

const101 a écrit:

Bonjour,

Avez-vous essayé de dessiner votre séjour avec les meubles ?

Bonjour

Nous n'avons pas fait de plan 3d avec les meubles j'ai juste fais quelques croquis moi même pour voir ce qui rentrer

pouliche a écrit:

Bonjour,
je pense que c'est une bonne idée de mettre la cuisine à la place du cellier,
l'étage me parait pas trop mal,
ce que je vois au rdc, il y a un poteau apparemment à gauche de la porte de la chambre, ce qui signifie poutre qui tomberait sur le linteau de la grande fenêtre du séjour : pas top, avez-vous une coupe pour vérifier cela?

Bonjour

Merci pour l'intérêt que vous portez à mon plan. Voici un plan de coupe

elisa21 a écrit:

Bonjour

quitte à modifier, je vais lister ce qui ne me plairait pas "si c'était pour moi" , vous en ferez ce que vous voudrez

- au rez

-- traverser l'entrée pour passer de la chambre à la sdb si c'est une chambre d'appoint why not.

RÉPONSE (En réalité la chambre sera une pièce de jeux voir salle de détente)

-- cellier : c'est la mode, on en voit sur tous les plans ... au prix du m2 habitable c'est un "luxe" que je ne pourrais pas m'offrir mais aucun regret car traverser toute la maison avec la panière à linge sale ... ou avec l'aspi...
bref il coute aussi cher que le reste, est taxé de la même façon (habitable)... c'est vraiment du luxe
et à coté de ça, on a aucun placard dans le reste de la maison = on bourre tout dans le cellier !
(tous vos éléments de cuisine tiendraient dans ce cellier, il doit y avoir moyen d'optimiser)

pourquoi ces 3 marches pour le garage ?

RÉPONSE Le cellier sera supprimé et remplacé par la cuisine.

Les marches c'est parceque la maison est surélevée et pas le garage

-- l'escalier : sa position implique un passage -couloir virtuel- non négligeable ; dans une grande pièce ce n'est pas gênant, dans le cas présent...

(si on s'applique à raser les murs (trajet bleu) on preserve un peu de surface au milieu de la pièce.)

RÉPONSE je suis bien d'accord avec vous mais malheureusement je n'arrive pas a trouver une autre implantation

à l'étage :
heuuuu, comment dire (avec diplomatie )

en arrivant au dessus de l'escalier :

- sdb : la seule implantation "pas pratique" pour une baignoire = sous la fenêtre, on le voit régulièrement sur les plans 1er prix des cst (mais ce ne sont souvent que des commerciaux qui bidouillent les photocopies)

- wc : la porte ouvre à l'envers (elle devrait être sur l'extérieur), manque un lave-mains et... 2.28m de long pour ? (à part ne pas s'em***...bistrouiller à optimiser ?
pousser l'encadrement de porte de 80cm permet de l'ouvrir dans l'autre sens sans "déborder" dans le couloir.

RÉPONSE idées à creuser merci

- une chambre de 11,27m2 c'est très confortable... avec une largeur de 2.28 ça devient une vaste blague (toujours pour moi car nous avons tendance à "bouger" les meubles, modifier les implantations... et 20cm en pied de lit c'est trop juste) 228-140 = trop juste également pour faire un lit , à peine assez pour passer l'aspi...

- je ne comprends pas la position des fenêtres ; pas facile avec des plans qui ne sont pas aux mêmes dimensions mais je n'ai pas l'impression que la raison (de cette pose à l'arrache) soit un alignement avec le rez ?

la petite fenêtre dans la chambre 2 ? je suppose qu'au départ le couloir poursuivait jusqu'au mur ? (d'où sa surface affichée à 6.25m2 ?

RÉPONSE Oui en effet. Au départ nous avions fait un toit terasse sur le garage mais l architecte coordinateur ne voulais pas qu'on y accède, du coup nous avons abandonnée l'idée et laissé cette fenêtre pour la rt2012

la partie décroché de façade sur la chambre rez : toit plat ?


je n'avais pas regardé le plan de masse ...
c'est le garage qui est plein Sud ?
RÉPONSE Oui. Nous ne pouvons pas le déplacer. C'est imposé par le plan du lotissement

Bonsoir

le garage plein sud :

Citation:

RÉPONSE Oui. Nous ne pouvons pas le déplacer. C'est imposé par le plan du lotissement

le plan de lotissement impose la forme , les pièces et l'orientation de la maison ?
"garage obligatoire et obligation de le poser ici, faites la maison autour " ?

ou simplement l'entrée terrain et-ou les places de stationnement ?

... et en regardant le plan de masse : mitoyenneté obligatoire ?
misèèère

elisa21 a écrit:

... et en regardant le plan de masse : mitoyenneté obligatoire ?
misèèère

Bonsoir Elisa

Merci pour votre aide.

En effet nous avons une mitoyenneté obligatoire par le garage. Nous n'avons pas de voisin de l'autre côté. En face de notre terrain, il y a des lots en pente, par conséquent si les pièces sont orientés vers le haut du plan on aura du vis a vis.

Je commence sérieusement à douter de ce terrain. Nous n'avons pas encore signé l'acte de vente et j'ai des doutes et en plus on l'a payé assez cher pour au final ne pas trop savoir comment l optimiser

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Clair qu'un tel terrain avec la quasi impossibilité de faire une bonne maison économe en énergie, s'il coûte cher je passe mon chemin.

85000€ pour 260m2...c'est effectivement très cher mais nous serons limitrophe de Nîmes

85K€ , en Auvergne pour ce prix j'ai la maison et le terrain... mais c'est l'Auvergne

il est vrai que non seulement vous ne profiterez pas des apports solaires gratuits (pour l'hiver) mais en plus, les ouvertures plein Ouest apporteront l'inconfort des surchauffes = obligation de fermer les VR ou d'installer des BSO

elisa21 a écrit:

85K€ , en Auvergne pour ce prix j'ai la maison et le terrain... mais c'est l'Auvergne

il est vrai que non seulement vous ne profiterez pas des apports solaires gratuits (pour l'hiver) mais en plus, les ouvertures plein Ouest apporteront l'inconfort des surchauffes = obligation de fermer les VR ou d'installer des BSO

Vive l'Auvergne ! Si il n'y avait pas le travail, on serait parti dans des petits coins bien moins chers et avec une meilleur qualité de vie

Bonjour papillon
avec cette coupe on ne comprend pas trop où est la poutre
savez vous où est cette poutre si oui mettez la en pointillé sur les plans
merci

Salut,

Es-tu obligé d'avoir un toilette couloir avec une fenêtre ? C'est probablement la pièce dont une fenêtre est le moins nécessaire. Tu pourrais réduire la profondeur des toilettes pour caler une douche.

EDIT : Vu ton exposition, tu devrais mettre une deuxième bais au sud au RDC, car tu vas franchement manquer d'exposition.

EDIT2 : Tu pourrais repenser totalement l'intérieur en mettant un escalier double quart tournant au centre (ce qui rognerait un peu la chambre) mais qui permetterait d'avoir une disposition en étoile au 1er étage et de gagner énormément en aménagement des chambres.

rinac9 a écrit:

Salut,

Es-tu obligé d'avoir un toilette couloir avec une fenêtre ? C'est probablement la pièce dont une fenêtre est le moins nécessaire. Tu pourrais réduire la profondeur des toilettes pour caler une douche.

EDIT : Vu ton exposition, tu devrais mettre une deuxième bais au sud au RDC, car tu vas franchement manquer d'exposition.

je ne suis pas d accord concernant la fenêtre dans les wc
c est très important selon moi
j ai connu les 2 cas avec et sans fenêtre et ya pas photo

La fenêtre dans les WC est un vrai plus, tout le monde est d'accord... Mais quand il y a des difficultés de conception de plan, l'absence de fenêtre dans les WC est souvent un compromis acceptable, qui permet de libérer une contrainte de plans.
Dans mon cas c'est ce que j'ai du faire. J'aurais préféré avoir des fenêtres dans les WC, mais d'accepter de m'en passer m'a permis de vraiment optimiser mon plan.

Après c'est à chacun de voir les compromis qu'il accepte. Mais entre un WC qui ouvre directement dans le salon, un WC au fond d'un couloir ou un WC sans fenêtre, moi j'ai fait mon choix.