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Besoin d'avis sur plan de maison de 97,50m²

Ce sujet comporte 32 messages et a été affiché 1.892 fois
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Env. 20 message Vaucluse
 Bonsoir, 

Je me permets de vous présenter mon projet de construction dans le Vaucluse.

Nous sommes un couple d'une trentaine d'année, et je suis enceinte de mon premier enfant pour l'année prochaine, nous travaillons en décalé.

Nous avons un terrain de 1000 m2 rectangulaire avec un COS de 0,10, c'est pourquoi la surface plancher est de 97,50 m2 maximum.

Comme vous pouvez le voir, nous avons collé le garage en l'agrandissant au maximum pour intégrer un petit bureau et un cellier. Le soucis, c'est quand nous sortons de la cuisine pour aller au cellier ou au bureau nous sommes obligés de passer par le garage ???

Pour le PLU, nous somme obligés de laissé 10 mètres du côté des 2 routes (celle du sud et ouest, 4 mètres au nord par rapport au voisin et 4 mètres du côté canal. C'est un terrain plat.

Nous voulons pour cette construction comme chauffage un plancher chauffant avec pompe à chaleur, notre chambre est la n°1 car nous avons un placard de 3 mètres. Dans la salle de bain, nous voulons une douche italienne, une baignoire et double vasque, et si possible de rajouter une petite coiffeuse et un petit placard (si possible bien sur).

Nous avons voulu la terrasse côté ouest, car nous avons le mur du garage de 4 mètres pour nous abriter du vent.

J'espère avoir rien oublié, et qu'en pensez-vous ?

En vous remerciant par avance pour vos idées. 


Plan de maison

Terrain
[img]file:///Users/lilian/Desktop/Numériser%204.jpeg[/img]
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

thalanie a écrit: ...Le soucis, c'est quand nous sortons de la cuisine pour aller au cellier ou au bureau nous sommes obligés de passer par le garage ???...


à modifier.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 20 message Vaucluse
Bonsoir,

Comment le modifier ?
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Bonjpour
déplaces ton garage ,tu le places au plus loin ,c'est pas terrible.
gege
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Env. 20 message Vaucluse
gege94500 a écrit:Bonjpour
déplaces ton garage ,tu le places au plus loin ,c'est pas terrible.
gege

Bonsoir, 
Je le déplace comment mon garage, placer au plus loin, c'est à dire ?
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Photographe Env. 200 message Annecy (74)
Bonsoir,
Vous pouvez inversé l'ensemble garage + cellier et bureau avec les chambres + salle de bains.
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Toto a tout dit ,regardes une idée à tiroirs reprenant tes bases de surfaces ,dans cet esprit ,ça pourrait tourner assez facilement ce n'est pas un plan ...

gege
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Bonjour,

en fait il y a un truc bête dans votre plan, vous avez une entrée de propriété au sud, et vous allez vous obliger à faire le tour de la maison pour accéder au garage (donc une grande allée qui va vous priver d'une partie du jardin...
refaites le plan en mettant l'entrée de la maison au sud, et l'entrée du garage, face à l'entrée de la propriété, et modifier votre plan en conséquence..
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Membre utile Env. 800 message Doubs
Bonjour,

Je ne trouve pas du tout le plan adapté au terrain, certains choix me semblent illogique (garage notamment).

De mon point de vue, il faudrait le repenser de A à Z, l'esquisse de Gégé semble déjà bien meilleure!
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Env. 20 message Vaucluse
**utilisateur banni** a écrit:Sinon le COS n'existe plus depuis la loi ALUR dans le cas des PLU.

Et comme vous parlez de PLU concernant les distances aux limites ...

Mais c'est juste une anomalie de plus dans ce projet.

Un peu de lecture.

http://droit-urbanisme-et-amenagement.efe.fr/2014/04/10/la-l[...]loi-alur-et-le-foncier/

Bonjour, 

Merci pour vos commentaires même si ils sont tous négatifs. J'accepte vos commentaires car je ne voudrais pas faire 

construire ma maison et puis m'en mordre les doigts...

Pour répondre à vos questions, c'est moi qui a fait le plan et les constructeurs suivent. 

Concernant le terrrain, mes parents ont un terrain de 2600 m2, j'ai fait la demande d'une division de parcelle, un 

détachement de 1000m2. Cela a été accordé mais avec un cos de 0,10, suite à la zone du terrain, l'urbanisme

 nous accorde cette division à certaines conditions. Il me dit dit que le cos ne changera pas pour cette année 

ou l'année prochaine. L'urbanisme a prit beaucoup de retard concernant le projet d'enlever le cos sur note commune.

C'est pourquoi mon plan est de cet façon car je ne veux pas perdre des m2.
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Env. 20 message Vaucluse
gege94500 a écrit:Toto a tout dit ,regardes une idée à tiroirs reprenant tes bases de surfaces ,dans cet esprit ,ça pourrait tourner assez facilement  ce n'est pas un plan ...

gege

Bonjour, 

Merci de m'avoir fait ce plan pour me donner une idée.

Je vais essayer de le refaire, mais je pense que je vais perdre des m2 entre le patio de l'entrée et peut être le couloir
 
partie nuit. Aussi nous voulons une cuisine ''encastrée entre 3 murs''...

De plus, nous voulons faire nous même le garage. 

A voir, merci encore.
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Vaucluse
Bonjour, 

Merci pour vos commentaires Aglaé et Carolyn25.
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Membre utile Env. 300 message Yonne
thalanie a écrit:Aussi nous voulons une cuisine ''encastrée entre 3 murs''...

Bonjour,
S'il vous manque un mur, j'ai une solution pour vous
       
Cordialement
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Voilà le même principe inversé au cas ,ou les chambres seraient plus tranquilles.
question:le cellier est il hors du cos,j'espère que oui.
on est très serré à 100m² ,

gege
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Env. 20 message Vaucluse
Bonsoir, 

Pour le cellier il doit être hors du cos c'est à dire dans le garage, le soucis de ce plan est que le garage 

doit être positionné de l'autre côté (est).

Je sais que 100m2 c'est très serré, mais nous n'avons pas le choix avec l'urbanisme,

c'est pourquoi je trouvais mon plan assez correcte, des pièces de bonnes dimensions, mais avec certes des erreurs.

Connaissez-vous des dessinateurs ou architectes dans mon département.

Merci d'avance,
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Inverse le plan que je t'ai dessiné:
tu rentres en voiture ou il faut.
ton entrée principale est devant aussi.
ton cellier est à côté de ta cuisine.
ton bureau est dans la maison et accessible de l'entrée.
à mon avis ça répondrait quand même un peu à tes attentes.
gege
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Env. 20 message Vaucluse
Bonsoir, 

Je vais faire le plan suite à vos suggestions, seul petit bémol le bureau doit être dans le garage, car je vais dépasser 

les 97,50 m2. Dur, dur...

En vous remerciant par avance,
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Non ,le 100m² que je t'ai dessiné comprend le bureau.tu as juste à inverser le plan.
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Env. 20 message Vaucluse
gege94500 a écrit:Non ,le 100m² que je t'ai dessiné comprend le bureau.tu as juste à inverser le plan.

Merci, 
Je suis entrain de le faire, merci pour votre aide.
Cordialement,
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Env. 20 message Vaucluse
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Env. 20 message Vaucluse
 Bonjour, 

Je vous présente mon nouveau plan, qu'en pensez-vous ? 

Merci d'avance,


,Nouveau plan
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Membre super utile Env. 2000 message Boulogne (92)
Bonsoir thalanie,

C'est très, très compact, pas très fun .

La recherche des m² ne doit pas conduire à des anomalies de conception comme de passer par le séjour pour rejoindre les chambres.
Rien à voir avec les esquisses proposées par gégé en novembre dernier .

Dommage !

On ne voit plus ni cellier, ni bureau

Seraient-ils cachés dans le garage (sans porte)?

Bien cordialement,
crisedi
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Env. 20 message Vaucluse
Bonjour Crisedi,

Pour nous, la conception de passer dans le séjour pour accéder dans la partie nuit ne nous dérange pas. Je regarde les plans sur ce forum et il y a

des plans ou il faut passer dans la partie jour pour accéder dans la partie nuit.


Il y aura plus de bureau dans le garage, il sera dans une des 2 chambres, et au fond du garage il y aura un espace dédié pour le ballon et le lave linge.


Cordialement.
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Membre super utile Env. 2000 message Boulogne (92)
Bonsoir thalanie,

Votre plan semble vous plaire tel qu'il est.

J'en suis ravie pour vous.

C'est tout de même essentiel que d'apprécier l'endroit où l'on a l'intention d'habiter.

Il n'est donc pas utile pour moi de travailler plus avant sur ce dossier.

Je vous souhaite une bonne construction.

Bien cordialement,
crisedi
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Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Presque 100 m² et toutes les chambres enquiquinées par les bruits d'eau.. soit des WC soit de la salle de bains..

bref... Puisque le plan convient à la future propriétaire....
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Thalanie

+1 avec Aglaé et je pense qu'il serait bien de créer une entrée avec 2 placards (un à droite et l'autre en haut) pour que la porte du garage n'ouvre pas sur le salon!! (odeurs de voiture - poussière - froid - vue)

Le plan de Gégé - inversé pour que le garage soit à l'est - était pas mal du tout, qu'est-ce qui ne vous plaisait pas?

En plus, je ne comprends pas bien l'orientation: le garage ne doit plus être à l'est?
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Vaucluse
Bonjour Aglaé,

Aglaé a écrit:Presque 100 m² et toutes les chambres enquiquinées par les bruits d'eau.. soit des WC soit de la salle de bains..

bref... Puisque le plan convient à la future propriétaire....

  
C'est vrai pour les bruits, tu as raison.
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