Achat maison avec rénovation

Bonjour,
Votre plan montre tout les murs épais comme des feuilles de papier.
Orientation, murs porteurs etc ?
C'est quoi pour vous le château de la dame ?

Bsr,

Zazou1709 a écrit:

Bonjour à tous,

Nous achetons avec mon amie notre première maison et elle a un beau potentiel après de gros aménagements. C'est la raison pour laquelle je souhaite solliciter certaines personnes qui ont des compétences et idées bien meilleures que les notre.


Nous souhaitons transformer la pièce de vie de cette future maison de plein pied.
L'entrée est en bas à droite par le sas. La cuisine se situe juste au dessus.Le petit rectangle dedans contient le ballon d'eau et la chaudière.

Ensuite se trouve un long salon de 35 m2 par lequel nous accédons au chateau de la dame. Nous voulons l'ouvrir pour faire un espace de 70m2 environ. Détails: La hauteur n'est pas identique (2,3 contre 2,5) et il est 5 cm en contre-bas.

Voila notre budget travaux s'élèvent à 50.000€.

Nous aimerions avoir une cuisine ouverte sur le salon....et sommes ouverts à tous les projets

Je vous remercie d'avance pour votre aide, je suis sûr de trouver des ames bienveillantes et bien plus aiguisées que les nôtres.

Disposez-vous des plans originaux ?
Avez-vous un plan de masse ?

Bonjour,
Merci pour votre question; Le chateau correspond à son atelier de couture, il s'agit d'une grande pièce de 35m2 et avec un très grand potentiel de changement ou rénovation. Nous souhaitons l'ouvrir sur le salon.
Seuls 2 murs intérieurs sont porteurs. Celui entre le chateau (extension de la maison initiale) et le salon et celui entre la cuisine et l'ensemble garage / cave.

Bonsoir,

Je ne dispose que des plans que vous voyez ici; la maison occupe 160m2 sur 800m2 de terrain mais nous ne souhaitons pas agrandir la surface habitable si telle était votre question

boullonnez a écrit:

Bsr,

Zazou1709 a écrit:

Bonjour à tous,

Nous achetons avec mon amie notre première maison et elle a un beau potentiel après de gros aménagements. C'est la raison pour laquelle je souhaite solliciter certaines personnes qui ont des compétences et idées bien meilleures que les notre.


Nous souhaitons transformer la pièce de vie de cette future maison de plein pied.
L'entrée est en bas à droite par le sas. La cuisine se situe juste au dessus.Le petit rectangle dedans contient le ballon d'eau et la chaudière.

Ensuite se trouve un long salon de 35 m2 par lequel nous accédons au chateau de la dame. Nous voulons l'ouvrir pour faire un espace de 70m2 environ. Détails: La hauteur n'est pas identique (2,3 contre 2,5) et il est 5 cm en contre-bas.

Voila notre budget travaux s'élèvent à 50.000€.

Nous aimerions avoir une cuisine ouverte sur le salon....et sommes ouverts à tous les projets

Je vous remercie d'avance pour votre aide, je suis sûr de trouver des ames bienveillantes et bien plus aiguisées que les nôtres.

Disposez-vous des plans originaux ?
Avez-vous un plan de masse ?

Zazou1709 a écrit:

Bonsoir,

Je ne dispose que des plans que vous voyez ici; la maison occupe 160m2 sur 800m2 de terrain mais nous ne souhaitons pas agrandir la surface habitable si telle était votre question

boullonnez a écrit:

Bsr,

Zazou1709 a écrit:

Bonjour à tous,

Nous achetons avec mon amie notre première maison et elle a un beau potentiel après de gros aménagements. C'est la raison pour laquelle je souhaite solliciter certaines personnes qui ont des compétences et idées bien meilleures que les notre.


Nous souhaitons transformer la pièce de vie de cette future maison de plein pied.
L'entrée est en bas à droite par le sas. La cuisine se situe juste au dessus.Le petit rectangle dedans contient le ballon d'eau et la chaudière.

Ensuite se trouve un long salon de 35 m2 par lequel nous accédons au chateau de la dame. Nous voulons l'ouvrir pour faire un espace de 70m2 environ. Détails: La hauteur n'est pas identique (2,3 contre 2,5) et il est 5 cm en contre-bas.

Voila notre budget travaux s'élèvent à 50.000€.

Nous aimerions avoir une cuisine ouverte sur le salon....et sommes ouverts à tous les projets

Je vous remercie d'avance pour votre aide, je suis sûr de trouver des ames bienveillantes et bien plus aiguisées que les nôtres.

Disposez-vous des plans originaux ?
Avez-vous un plan de masse ?

Bonsoir,
160 m², en construction ou en rénovation , il me semble qu'un architecte est obligatoire.

mbameme a écrit:

Bonsoir,
160 m², en construction ou en rénovation , il me semble qu'un architecte est obligatoire.

Bonjour,
NON je ne pense pas car pas de modif de la surface habitable.

Bjr,

mistigri34 a écrit:

mbameme a écrit:

Bonsoir,
160 m², en construction ou en rénovation , il me semble qu'un architecte est obligatoire.

Bonjour,
NON je ne pense pas car pas de modif de la surface habitable.

J'ai un doute aussi la-dessus, point à vérifier auprès d'un S.U. ou d'un cst...

Bonjour,

J'ai trouvé ce schéma sur un site d'archi.



Si ça peut aider...

mbameme a écrit:

Bonjour,

J'ai trouvé ce schéma sur un site d'archi.



Si ça peut aider...

Bonjour,
Non ça n'aide pas car on y parle pas de la surface avant travaux de réno

mistigri34 a écrit:

mbameme a écrit:

Bonjour,

J'ai trouvé ce schéma sur un site d'archi.



Si ça peut aider...

Bonjour,
Non ça n'aide pas car on y parle pas de la surface avant travaux de réno

Surement parce que que ça n'entre pas en compte !!!

Quand on fait construire, on ne tient compte que de la surface prévue, pas du terrain vide !!!
En rénovation ,c'est pareil.
ça se permet de contredire des architectes...

mbameme a écrit:

mistigri34 a écrit:

mbameme a écrit:

Bonjour,

J'ai trouvé ce schéma sur un site d'archi.



Si ça peut aider...

Bonjour,
Non ça n'aide pas car on y parle pas de la surface avant travaux de réno

Surement parce que que ça n'entre pas en compte !!!

Quand on fait construire, on ne tient compte que de la surface prévue, pas du terrain vide !!!
En rénovation ,c'est pareil.
ça se permet de contredire des architectes...

Chez nous le mistigri = le valet de pique = le 'p...t'...

En rénovation on peut garder exactement la même surface avant/après, en construction on part en général de zéro, comme vous
Si on agrandit pas la surface de plancher et si on ne touche pas à la structure, pas besoin d'architecte.
Bonne soirée cher mbameme

Bonjour

Attention au budget. Vous allez en faire une bonne partie vous même, ou passer par des pro ?

En fait, je ne suis pas sûr d'avoir tout compris de votre projet.
Vous souhaitez réagencer uniquement l'intérieur ou votre projet nécessitera également un changement de façade et/ou de destination ?

Bonjour,

@zazou1709 : Allez vous supprimer ou ajouter des ouvertures (portes et/ou fenêtres) coté murs extérieurs ?

Bonjour

le nord est où sur votre plan ?

Que voulez vous mettre dans cet espace de 70m2 ?

Pouvez vous préciser l'environnement de cette maison ?

il y a déjà une terrasse ?

mistigri34 a écrit:

Si on agrandit pas la surface de plancher et si on ne touche pas à la structure, pas besoin d'architecte.

+1 c'est écrit clairement ici

Il y est noté que:
Votre projet concerne une rénovation ou un aménagement intérieur

Le recours à l’architecte demeure facultatif si le projet ne nécessite pas de demande de permis de construire ou si la surface de plancher ne dépasse pas le seuil des 150 m2 (rénovation d’un appartement de 180 m2, changement de destination d’un local de 130 m2...). L’architecte d’intérieur peut alors constituer une alternative intéressante.

mbameme étant belge, il ne connait peut-être pas bien la lois française 

Bonjour,

Haïko82 a écrit:

+1 c'est écrit clairement ici

Il y est noté que:
Votre projet concerne une rénovation ou un aménagement intérieur

Le recours à l’architecte demeure facultatif si le projet ne nécessite pas de demande de permis de construire ou si la surface de plancher ne dépasse pas le seuil des 150 m2 (rénovation d’un appartement de 180 m2, changement de destination d’un local de 130 m2...). L’architecte d’intérieur peut alors constituer une alternative intéressante.

mbameme étant belge, il ne connait peut-être pas bien la lois française 

J'ai suivi le lien donné et vous ne mentionnez que ce qui vous favorise, pourquoi tant de partialité ???

Extrait:
"Votre projet concerne une rénovation ou un aménagement intérieur

A nouveau, le recours à l’architecte pour une personne physique est imposé dans deux cas :
• les travaux impliquent la création d’une surface de plancher supérieure à 20 m2 portant la superficie totale à 150 m2 ou plus,
• le projet nécessite un changement de destination (transformation d’un local commercial en logement, d’une grange en restaurant...) avec modification de la structure porteuse ou de la façade du bâtiment et dépasse le seuil des 150 m2...."

Je pense que cela explique bien le schéma fournis.

Qui croire alors ?

choukette.jd a écrit:

J'ai suivi le lien donné et vous ne mentionnez que ce qui vous favorise, pourquoi tant de partialité ???

?? en quoi suis-je partial!
Extrait:
"Votre projet concerne une rénovation ou un aménagement intérieur

A nouveau, le recours à l’architecte pour une personne physique est imposé dans deux cas :
• les travaux impliquent la création d’une surface de plancher supérieure à 20 m2 portant la superficie totale à 150 m2 ou plus,[color=#ff3333]

Ce qui n'est pas le cas

[/color][color=#ff3333]• le projet nécessite un changement de destination (transformation d’un local commercial en logement, d’une grange en restaurant...) avec modification de la structure porteuse ou de la façade du bâtiment et dépasse le seuil des 150 m2....[/color]"

Zazou ne dit rien de tout ça, vous avez des infos que les autres n'ont pas ?
Je pense que cela explique bien le schéma fournis.

Qui croire alors ?

Le doute est permis
:

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F20568




Accueil particuliers >Logement >Autorisations d'urbanisme >Dans quel cas doit-on recourir à un architecte ?


Dans quel cas doit-on recourir à un architecte ?

Vérifié le 08 mars 2017 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)



La demande de permis de construire ne peut être instruite que si la personne désirant entreprendre des travaux a fait appel à un architecte pour établir le projet architectural faisant l'objet de la demande de permis.

Toutefois, le recours à un architecte n'est pas obligatoire pour les particuliers ou les exploitations agricoles qui déclarent vouloir édifier ou modifier pour elles-mêmes :

une construction à usage autre qu'agricole (par exemple, une maison individuelle) dont la surface de plancher n'excède pas 150 m²,



Il est possible d'obtenir gratuitement des conseils auprès d'un architecte du conseil d'architecture, d'urbanisme et d'environnement (CAUE) ou du service urbanisme de la commune où est situé le terrain.
Où s’adresser ?

Conseil d'architecture, d'urbanisme et d'environnement (CAUE) nouvelle fenêtre

3939 Allo Service PublicVie-publique.frLegifrance.gouv.frData.gouv.frGouvernement.frFrance.fr

voir Ordre des architectes

Là il ne s'agit pas d'une construction.

Si j'ai bien lu le premier post de Zazou, il veut juste ouvrir la cuisine sur le salon et le "château" sur le salon, à priori il ne s'agit juste que de modifications intérieur.

Maintenant, il faudrait que Zazou nous dises, c'est si l'extension "château" est déjà réalisé ou si elle est à réaliser ?

-Si l'extension est à réaliser ça change la donne.
-Si elle est existante sous qu'elle appellation a t-elle été déclarée? pas en "château" je présume.

Citation:

Merci pour votre question; Le chateau correspond à son atelier de couture, il s'agit d'une grande pièce de 35m2 et avec un très grand potentiel de changement ou rénovation. Nous souhaitons l'ouvrir sur le salon.

Le chateau existe déjà

Donc, c'est bien ce que je disais plus haut il n'y a pas de création de surface!
A savoir maintenant s'il y a changement de destination...Et ça seul Zazou peut y répondre.Wait and see

Et s'il ajoute ou retire des fenêtres donc modification de façade...
Dépôt de PC ET/OU archi obligatoire  si surface > 150 m².

Faudrait d'abord qu'il nous réponde...

Article L431-1 code de l'urbanisme :

Conformément aux dispositions de l'article 3 de la loi n° 77-2 du 3 janvier 1977 sur l'architecture, la demande de permis de construire ne peut être instruite que si la personne qui désire entreprendre des travaux soumis à une autorisation a fait appel à un architecte pour établir le projet architectural faisant l'objet de la demande de permis de construire.






Article L431-3
Modifié par LOI n°2016-925 du 7 juillet 2016 - art. 82

Conformément aux dispositions de l'article 4 de la loi n° 77-2 du 3 janvier 1977 sur l'architecture, par dérogation à l'article L. 431-1, ne sont pas tenues de recourir à un architecte les personnes physiques ou exploitations agricoles qui déclarent vouloir édifier ou modifier, pour elles-mêmes, une construction de faible importance dont les caractéristiques, notamment la surface maximale de plancher, sont déterminées par décret en Conseil d'Etat. Ces caractéristiques peuvent être différentes selon la destination des constructions. Pour les constructions édifiées ou modifiées par les personnes physiques, à l'exception des constructions à usage agricole, la surface maximale de plancher déterminée par ce décret ne peut être supérieure à 150 mètres carrés.

Le recours à l'architecte n'est pas non plus obligatoire pour les travaux soumis au permis de construire qui portent exclusivement sur l'aménagement et l'équipement des espaces intérieurs des constructions et des vitrines commerciales ou qui sont limités à des reprises n'entraînant pas de modifications visibles de l'extérieur.

https://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do?idSectionTA=LEG[...]te=LEGITEXT000006074075

L'ambiguité est que si la surface de plancher de la maison n'est pas modifiée , il n'y a pas à demander de permis de construire .
Donc ,a priori, ces articles ne s'appliquent pas ?

Bonjour, merci pour vos messages.
Oui le budget risque d'être important. Nous avons prévu de quasi tout faire par des artisans.
Mais aujourd'hui nous manquons clairement d'idée pour l'agencement...

Ahhh je vois vos nombreux messages, merci.
Ce fameux château existe déjà
J'aimerais le relier au salon existant via IPN. Le souci c'est que ce château fait uniquement 2,3m de haut et le salon un peu plus.

arnica85 a écrit:

Bonjour

le nord est où sur votre plan ?

Que voulez vous mettre dans cet espace de 70m2 ?

Pouvez vous préciser l'environnement de cette maison ?

il y a déjà une terrasse ?

Zazou1709 a écrit:

Ahhh je vois vos nombreux messages, merci.
Ce fameux château existe déjà
J'aimerais le relier au salon existant via IPN. Le souci c'est que ce château fait uniquement 2,3m de haut et le salon un peu plus.

Bonjour,
Et pas de réponse aux multiples questions ?
Le château existe déjà mais c'est déjà une pièce d'habitation ?
Vous pensez modifier des fenêtres, façades ?

Bonjour je suis navré, je n'avais pas vu tous vos messages.

Alors le nord se situe en haut de mon plan. Dans cet espace on imagine bien une cuisine ouverte et un salon. La terrasse existante se situe dans l'angle sud de la maison.

C'est un quartier assez calme de maisons de plein pieds.
Je ne sais pas si je peux modifier des fenêtres à ce jour, je dois aller en mairie pour le savoir.
Le fameux château est habitable mais tout est à refaire dedans.

Voila j'espère avoir répondu à vos questions et vous remercie pour votre aide.

Vous indiquez que le "chateau" fait 2.3m de haut, mais avec l'IPN ça fera plus bas ?