Conseil pour plan de maison 75m² Plein pied (Rénovation)

Bonjour,
Pourriez-vous s'il vous plait uploader des images qui s'affichent directement sur le forum (sans avoir à cliquer sur un lien)
Merci.

Plusieurs méthodes sur ce site :
http://www.hostingpics.net/

Merci d'ajouter toutes les contraintes :
- Modifications arrivée d'eau et/ou évacuations possibles ?
- Vis à vis Est, possibilités percements ou usage fenêtre existante (votre cellier) ? Qui a un usage de l'escalier extérieur ?
- Intensité de la rénovation : Sols ? Plafond ? Doublage ?....
- Hauteur sous plafond.
- Nature des murs porteurs et des menuiseries existantes si conservées.
... Ce que vous voulez conserver à tout prix comme l'escalier, mais quoi d'autre ?

Bonjour Dmgpau,
Le soucis d'affichage d'image doit être résolu, merci pour le lien.

Pour les infos complémentaires:

- La rénovation sera assez lourde, la maison date de 1965 mais est en très bon état, le Rdc et le 1er étage sont habité actuellement (c'est la maison familiale).
Nous refaisons tout (Dalle béton au sol, Électricité, Isolation intérieur des murs, Plomberie, Clim réversible).
Partant de ce principe l'arrivée (actuellement au niveau de l'escalier extérieur Est) et l'évacuation d'eau sont possible de toute part.
- Au soucis de vis à vis nous sommes entouré par le jardin.
- Les fenêtres actuelles sont en PVC double vitrage mais j'ai prévu de les déplacer ou agrandir si besoin (j'avais prévu des baie vitrées coulissantes coté Ouest pour accès facile au jardin et piscine).
Sinon les fenêtres sont standard et celle du cellier est une petite lucarne (toujours modifiable).
- L'escalier extérieur sera utilisé par ma belle-mère.. ;) ils nous appartient bien-sur.
- Intensité de la rénovation: Très Haute ! Comme cité plus haut nous repartons entièrement sur du neuf.
- Hauteur sous plafond: 2.50m.
- Les murs porteurs périphérique font 27cm env 10cm d'isolation (qui sera refaite entièrement) et celui intérieur fait 20cm.
- Seuil l'escalier intérieure et sont pilier coté droit ne doivent pas bouger (en raison du coût et de la complexité à le déplacer).
Après tout est ajustable (Modification ou agrandissement de fenêtres), même la porte d'entrée peut ce déplacer au pire des cas.

La logique des travaux étant de tout réaménager de manières logique, un peu comme si je partais sur du neuf,
car la disposition des pièces actuelles est mal faite (beaucoup de couloir inutile).
Merci pour votre attention.

Vous devez être très élégants (minces) pour passer entre le lavabo et la baignoire
Il est déconseillé de mettre le miroir en face de la fenêtre pour les reflets.

Dès que j'ai un moment, je réfléchis.

Bonjour Vanoushka,
Merci pour le compliment , mais oui il y a un problème au niveau de la salle de bain, je confirme.
Tout ces recoins ne me plaise pas aussi, j'ai disposé le lavabo et la baignoire pour avoir une idée, j'ai tournée le problème dans plusieurs sens mais je suis à cours d'idée...
Dernièrement je voulais inversé la chambre n°1 et la cuisine, et rajouté un couloir en plus pour relier l'escalier intérieur au séjour.
Puis en essayant de raccorder tout ça de manière logique je bloque au bout d'un moment, problème de pilier au milieu de la chambre notamment.

La seule pièce plus ou moins fixe serai le séjour je pense car disposé côté Sud donnant sur le jardin Sud et Ouest.
A bientôt,

@Sf4lcon : - Les murs porteurs périphérique font 27cm env 10cm d'isolation (qui sera refaite entièrement) et celui intérieur fait 20cm.
Comment çà ?
C'est un agglos/enduit de 27 sur lequel vous ajoutez 10cm ou quoi exactement ?
Il faudrait aussi les façades actuelles ou photos pour aligner les baies convenablement avec l'étage.

Bonsoir Dmgpau,
Les murs périphériques font exactement 39 cm d’épaisseur, un amis m'a dit que dans les années 60 les agglos de 27 cm été courant, les 12 cm restant représentent l'enduit extérieur et l'isolation intérieur.
Je n'ai pas encore fait de sondage sur un mur pour vous dire ça exactement.

Pour ce qui est des alignement des fenêtres de l’étage, en l'état actuel elles sont alignées avec l'étage (trait gris sur le plan).
Je l'ai est décalée vers le haut pour les centrer un peu plus dans les pièces, mais je n'ai pas tenu compte de l'étage! Vous avez raison !
Au niveau des dispositions des pièces vous pensez qu'il y a des choses à améliorer ?
Merci pour vos idées ;)

Oui, les façades sont importantes.
Je ne sais pas encore si on peut améliorer des choses, sans doute que oui, mais c'est déjà pas mal ce que vous avez fait.
Je voulais juste m'assurer qu'il n'y a pas d'autres pistes vraiment mieux à explorer mais il me faut tous les éléments.

Une variante pas si éloignée de la votre mais mieux organisée à mon avis.

- Moins de place dans le séjour mais plus intime pour salon. Et vraie entrée avec placard
- Repas sur table + rallonges si besoin.
- J'ai préservé au maximum l'emplacement des baies existantes (1 déplacement petit châssis sdb).
- Cellier cuisine plus pratique
- Zone Nuit+Sdb+Wc sans traverser la zone jour.
A vous de voir si faisable in situ.
Cordialement.

Bonjour Dmgpau,
Votre variante me plait vraiment ! Je trouve cela mieux agencé et plus pratique à l'usage.
Je vous remercie pour votre vision de mon projet, et l'attention que vous lui avez accordée ,
Je vais étudier tout ça ce week-end ! Et je vous tiens au courant de la suite, mais votre projet à vraiment un "plus" indéniable.
Encore merci,
Bon week-end.

Beau boulot dmgpau!

Merci Sfl4lcon
Merci Vanoushka

Bonjour à tous,
Merci encore pour l'intérêt que vous porter à mon projet
Le projet de Dmgpau m'a plu, et celui de Toto m'attire aussi de plus en plus quand j'y réfléchis (la 2eme version).
Maintenant que je suis boulot, je vais enfin pouvoir matérialiser tout ça, et surtout regarder plus précisément les surfaces de chaque pièces.
Si vous avez des idées ou ajustement qui vous viennent à l'esprit sachez que je garde toujours un œil sur mon poste.
@ toute

Merci Toto pour ta vision des choses,
J'étais partis sur quelques certitudes au niveau de mon projet, mais là tout est chambouler tant vous avez de bonnes idées.
Je vais montrer ce soir vos projets à quelques invités et à ma femme (et oui aussi) pour éclaircir mes choix et peser les avantages et inconvénients de chaque projet.

Mais il va falloir que je me décide surtout entre deux type de projet global. Celui avec beaucoup ou peu de travaux sur le mur porteur central (car dans vos dernières idées sur la droite il tombe plein milieu de la SdB).
Encore merci !
Je vous tiens au courant des délibérations !

Bonjour à tous,
Je reviens enfin vers vous, j'ai eu le temps de tout matérialisé ce que j'avais en tête.
Voici mon plan quasi-définitif, en touchant peu au mur porteur central et en adoptant une chambre parentale plus grande avec dressing pour madame (pas le choix ;) ).

Pour un peu tout récapituler, pour les défauts je vois:
- WC sans fenêtre.
- Cuisine un peu petite, mais défaut comblé par le cellier et l'aménagement sous escalier.
Pour l'évier/bar dite moi ce que vous en pensez mais j'ai vu des truc très sympa de ce style en boutique.
- J'hésite à mettre un placard à l'entrée, il va boucher la vue (séjour/cuisine) je pense.
Je préfère mettre un meuble bas classique, juste pour poser les clefs et quelques rangements.
Voila tout est affaire de compromis malheureusement !

Un bon compromis à quelques détails près selon moi :
- Attention au potentiel de rangement sous escalier que vous surestimez à mon avis concernant la hauteur des éléments concernés.
- Peu de linéaire pour la cuisine...
- Desserte clés contre cloison de la chambre plutôt, le canapé montrera son dos ou alors une sorte de podium bas de la même longueur que ce dernier.
- Redresser porte sas vers nuit (pas de biais) pour placer un buffet vaisselle pour le repas (mon esquisse) sinon labyrinthe assuré pour traverser la zone jour depuis l'entrée.
- Inversion sens porte tiercée cuisine (l'accès chambre étant moins sollicité que le va et vient cuisine séjour, elle gênera moins). Donc tirant droit ou galandage dans l'idéal.
cordialement.

Bonjour,

j'inverserais baignoire et vasque pour plusieurs raisons :

- faciliter l'accès à la fenêtre .

- si le meuble est un meuble colonne : il prive les vasques de lumière ; si c'est un meuble bas, il tiendra ailleurs.

Ch 2 je mettrais le lit le long du mur du haut (en face du placard) pour garder la porte fenêtre. Le lit sous la fenêtre je trouve ça bof bof et c'est toujours agréable d'avoir de la lumière !

Re et merci de vos réponses,
@ Vanoushka : Oui bien-vus pour le lit, je suis tout à fait d'accord.
@ Elisa21: Inverser la baignoire et la vasque, sa va être difficile vu la largeur de la baignoire et sa va poser problème pour le miroir au dessus des vasques (mais j'ai peut-être mal compris).
Pour le meuble colonne.. bien-vus, j'ai fais une petite modif ;)
@ Dmgpau : Pour l'escalier, les cotes du schéma en haut du plan représente le vide sous mon escalier, mais pour agencer tout ça je verais avec mon cuisiniste ;)
Pour le peu de linéaire, oui un de mes problème. Je garde un oeil dessus.
Pour les modification de desserte et le Sas, je comprend pas très bien, pouvez-vous faire une esquisse "Paint" grossière ?
Pour la porte tiercé vous avez raison, se sera surement en galandage si possible.

Voila une version à jour:

Encore merci

Sf4lcon a écrit:

Inverser la baignoire et la vasque, sa va être difficile vu la largeur de la baignoire et sa va poser problème pour le miroir au dessus des vasques (mais j'ai peut-être mal compris).

je ne vois pas de cotes donc pas facile, mais par rapport au passage de 90 à gauche dans la cuisine, la sdb doit faire 170-180 mini en largeur ?

85 de porte, reste largement assez pour une baignoire standard (sauf si vous avez déja acheté un modèle plus large).
et si rien n'est acheté, pourquoi pas une porte en 73.

pas compris pourquoi le miroir pose pb sur le mur du fond.

autre point , toujours du détail : les vasques dimension du meuble ? j'arrive -toujours à la louche- à 120cm, moins le rebord de chaque coté... même sans cotes on voit que l'usage double que ce soit pour brossage de dents, rasage ou maquillage sera impossible car vous serez gênés par l'autre.

mais comme d'hab, ce n'est qu'une suggestion-remarque absolument pas une critique ni une obligation.

Bonsoir et merci pour vos réponses !
Juste un message rapide pour vous dire que demain j’essaierai de vous fournir un plan côté !
ça aidera pour vous faire une meilleure idée des aménagements.

Pour ce qui est de la symbologie (Toilette, baignoire, double vasque) elle n'est que figurative, juste pour une idée d'aménagement possible.
Et leur dimension sont plutôt dans la moyenne de ce que j'ai vu dans les boutiques en ligne, mais après tout sera ajuster plus précisément ;).
Je n'ai encore rien acheter pour le moment (Travaux de rénovation prévus mi-2015).
Bonne soirée.

- Porte en biais n'apporte rien, mieux à 90° > Emplacement buffet.
- Vue salon depuis entrée > dans ma première proposition, vous aviez 1 placard entrée + un muret/podium bas pour éviter une encloisonnement trop intrusif > Là c'est juste le podium sur toute la longueur du canapé. h.80
- Des patères en guise de dressing dans le sas.

Je comprend mieux Dmpau, et plus j'y réfléchis et plus j'aime le faite de mettre un meuble d'un coté ou de l'autre.
Pour le podium, c'est une bonne idée, je la garde en option ;)

Voici le plan modifié et coté pour d'éventuel bizarrerie.

En parlant de bizarrerie, je suis parti sur des ouvertures de porte de 93 cm, vous en pensez quoi ? Est-ce trop ?
Les dimensions des WC sont correctes ?

Je confirme 93 cm pour des portes c'est un peu trop, je vais partir sur du 73 cm pour WC et 83 cm pour le reste.

- Oui porte 83 et 73 / 204
- 170 pour largeur Sdb puisque baignoire 170 > la faïence vient comme cela recouvrir parfaitement le bord de la baignoire sans margelle nécessaire > Répartir le 5cm gagné au plus nécessiteux.
- 100 pour largeur Wc si lave-main sinon 90
- Idée : Un petit mange-debout en début d'escalier pour prendre le café et augmenter la surface de travail... une planche sur 1 potelet métal ou un bloc incorporant des rangements...?!

- 170 pour largeur Sdb puisque porte 73 ou 83 => la baignoire tient largement dans l'autre sens et permettra même de craquer pour une baignoire de 180
- meuble vasque confortable dans les 170

ou même 2 vasques séparées : 1 en prolongement de la baignoire (entre bain et fenêtre) l'autre à droite de la fenêtre, avec un plan "sur mesure" (qui se prolonge d'un coté de la vasque et permet un long miroir horizontal).

bonne continuation.