Besoin d'aide pour plan maison plain pied 130m²

Bonjour
Pouvez-vous ajouter les cotes intérieures ?
Que sont les traits pointillés sur le plan de masse ?

Bonjour,

Il vous faut 4 chambres mais je n'en vois que 3 ?

D'ailleurs 2 chambres enfants de 11m² qui se partagent une salle de bain de 3.55 m² contre une chambre parentale de presque 17 m² avec une salle d'eau de 4.12m².
PErsonnellement, j'inverserai les proportions.

Oui il nous faut 4 chambres et c'est bien le problème, il n'y en a que 3, on ne voit pas trop comment modifier le plan pour la caser. La position des WC ne nous convient pas non plus (collé au salon) et une chambre enfant collé au salon aussi. Tout a fait d'acord avec la remarque de la salle de bain, les proportions sont à inversées.

Pour les cotes intérieur, je ne les ai pas. Les traits pointillés sont la limite des 10 mètres par rapport aux voies.

Bonjour,

Ben c'est moi qui suis bête ou c'est moi ?

Sur le plan masse, la maison ne rentre clairement pas dans la zone des 10m, donc rien ne va dès le départ. Ou alors j'ai rien compris... mais ayant lu que vous devez avoir un retrait de 10m par rapport aux voies...

Désolé j'ai oublié de précisé retrait de 10m ou en limite. Pour le bureau, il peut être enlevé et être en mezzanine suivant surcout

Bonjour,


Pourquoi vous a t on fait un plan avec 3 chambres alors que vous en voulez 4 ?

Fabang a écrit:

J'ai besoin de votre aide pour finaliser notre plan de maison

Il me semble que ce n'est pas le terme adéquat

Bonjour,

il est souvent difficile d'aider si on a pas les billes ;
le permis n'est pas déposé mais ce modèle est figé

vous n'avez pas les cotes intérieures ?

ivous l'avez pioché où ce plan ? l était pour qui ? quel interet a-t-il -pour vous- puisqu'il ne correspond pas à vos attentes ?

pourquoi l'ultimatum de depot de permis la semaine prochaine ? et... vu la nature du terrain j'espère que l'étude de sol est faite, que l'implantation possible est confirmée.

C'est notre maître d'oeuvre qui a fait ce plan, j'essaie de voir pour avoir les côtés intérieur. Une étude de sol à été faite, pas de problème pour l'implantation de la Maison. A chaque fois on nous met que 3 chambres car c'était surtout pour avoir un gabarit de maison en adéquation avec le terrain et les contraintes de plu.

Le permis doit être déposé avant le 25 décembre car c'est indiqué en clause de compromis de vente de terrain.

Je n'ose même pas émettre d'avis

Je crois que notre TOTO, va pouvoir s'exciter sur ce plan, je lui laisse ma place

Et bien je reviendrais vers le MO pour qu'il s'active à vous proposez un plan qui correspond à vos attentes !

Car là dans la forme actuelle de la maison, je ne vois pas où pourrait être casée une autre chambre.

Ok , ouf pour l'étude de sol, c'était le plus important.

pour le permis... petit exemple à ne pas suivre :
si on envoie un permis en LR+AR c'est la date de l'accusé qui vaut date de dépot de permis et... s'il manque 1 pièce , ils la demanderont ultérieurement
sinon on peut également déposer le dossier en mairie, demander le papier de dépot tout de suite-urgent-suis garé en double file- ... s'il manque une pièce...

je n'ai rien dit ... mais je préfère la 1ère c'est plus sur

Citation:

A chaque fois on nous met que 3 chambres car c'était surtout pour avoir un gabarit de maison en adéquation avec le terrain et les contraintes de plu.

c'est fou çà : un modèle qui ne correspond pas à votre demande au seul pretexte qu'elle tient sur le terrain ?

çà me dépasse !! et... il est bénévole ? non ? alors c'est un ami de la famille imposé ... par la belle-famille ?

elisa21 a écrit:

Ok , ouf pour l'étude de sol, c'était le plus important.

Perso, ça ne me rassure pas plus que ça.
Quel type d'étude de sol ?
Sur ce terrain bien précis ou pour tout le lotissement ?
Et si c'est pour ce terrain précis, sur base de quel plan ? celui qu'on nous propose et donc non modifiable ?

L'etude de sol a été faite pour ce terrain mais avec un autre plan en plain pied qui ne correspondait pas au plu (fait par un constructeur). Oui nous aussi ça commence à nous stresser d'avoir des plans qui ne correspondent pas à nos attentes. Le plan n'est pas figé si quelqu'un a d'autres idées de forme de maison et d'implantation de pièces, on est preneur de toutes suggestions. Sachant que dans les 135m² on sera au taquet de notre enveloppe.

Le terrain nous plaît pour plusieurs raison. On a déjà fait quelques croquis mais on arrivait jamais à un résultat qui nous convienne ou qui ne rentrait pas dans le terrain.
Merci d'avance à celui/celle qui nous trouvera la/les bonnes idées.

Au risque de me tromper, une étude de sol se fait sur la base du plan de la maison et de son implantation.

Changer la forme et implantation n'obligera pas à faire une nouvelle étude de sol ?

Fabang a écrit:

L'etude de sol a été faite pour ce terrain mais avec un autre plan en plain pied qui ne correspondait pas au plu (fait par un constructeur). Oui nous aussi ça commence à nous stresser d'avoir des plans qui ne correspondent pas à nos attentes. Le plan n'est pas figé si quelqu'un a d'autres idées de forme de maison et d'implantation de pièces, on est preneur de toutes suggestions. Sachant que dans les 135m² on sera au taquet de notre enveloppe.

Le terrain nous plaît pour plusieurs raison. On a déjà fait quelques croquis mais on arrivait jamais à un résultat qui nous convienne ou qui ne rentrait pas dans le terrain.
Merci d'avance à celui/celle qui nous trouvera la/les bonnes idées.

Donc l'étude de sol qui a été faite n'est pas applicable au plan que vous nous présentez ni à un nouveau plan à venir . . .
Quel type d'étude de sol a été faite ? G 11, G 12, doigt mouillé . . . ?
Et quels sont les résultats ?

Aucune idée pour l'étude de sol, vu que nous n'avons pas continué avec ce constructeur, nous n'avons pas les détails. Une autre étude de sol est de toute façon prévue avec le prochain plan d'implantation définitif.

Avec une maison rectangulaire, vous pourriez économiser un peu sur le gros oeuvre.
Et peut être ensuite ajouter 10m2 de surface tout en restant dans le prix "taquet".

Et dans le compromis pour l'achat du terrain, il est bien sûr précisé " sous réserve que l'étude de sol n'entraine par un surcout de plus de xxxx pour l'adaptation des fondations " ?

Il y a bien une clause de stipulée "sous réserve que l'étude de sol ou tout autre moyen d'analyse n'entraîne pas un investissement dépassant le coût normal de tels travaux (pas de sommes spécifiées), fondations spéciales et ne relève pas de pollution particulière".

OK.
Et pourquoi ne pas avoir continué avec le constructeur en lui demandant un plan conforme au PLU ?
Ce n'est pas lui par hasard qui aurait abandonné ?

Car il était déjà au dessus de notre budget et il manquait des pièces.

Et la proposition de votre maitre d'œuvre, avec 1 chambre qui manque, rentre dans votre budget ?

Pour l'instant tout ce qui a été proposé par le maître d'oeuvre rentre dans le budget, heureusement.

Sauf qu'il vous manque une chambre ...

Il faut repartir de zéro et intégrer directement la chambre.
Comme dit Ridculle, une maison plus rectangulaire permettra de rester dans le budget tout en augmentant un peu la surface.

Bon, si vous pouvez pas augmenter le budget, va falloir vous débarrasser d'un enfant...

Ridculle a écrit:

Bon, si vous pouvez pas augmenter le budget, va falloir vous débarrasser d'un enfant...

Ah oui ! t'as des solutions radicales !

Il y a en plus civilisé, deux dans la même chambre

On est locataire avec 3 chambres, donc si c'est pour construire avec 3 chambres, je vois pas l'intérêt et malheureusement le budget n'est pas extensible.

La solution pour rester dans le budget et ajouter une pièce sans pour autant toucher à la superficie des autres pièces a déjà té donné

Fabang a écrit:

Pour l'instant tout ce qui a été proposé par le maître d'oeuvre rentre dans le budget, heureusement.

oui çà rentre dans le budget mais çà ne correspond pas à votre demande... si vous payez cette future construction vous êtes en droit d'exiger qu'elle vous convienne.

un parallèle un peu basic : si je veux acheter une voiture familiale pour promener 6 personnes + les valises et qu'on me propose une Smart... c'est joli une Smart mais ... j'irai voir ailleurs.

pareil pour les tongs à la place des bottes fourrées, c'est joli les tongs avec une marguerite mais pas adapté pour un hiver en Auvergne... c'est pour çà que j'avais demandé des bottes en entrant dans la boutique.


je ne voudrais sembler pessimiste mais obtenir un plan qui conviendra pour le déposer dans les temps çà va déja pas être facile (sauf si... les bonnes idées du forum aident ce maître d'oeuvre à faire son job ) , mais la suite c'est ? vous signez le contrat pour qu'il dépose le permis ? contrat sans montants car il n'aura pas eu le temps d'obtenir les devis artisans ?
financièrement c'est casse gu*ule non ?

voir peut-être pour demander, dès maintenant, un délai pour ce dépot de permis ;
de toutes façons, le vendeur gagnera du temps à accepter 1 mois de plus au lieu de repartir à zéro pour annonce et re-délais avec un nouvel acheteur.

Il n'y a pas un changement de législation en 2014 qui motiverai le vendeur à vendre avant une certaine date ?
Si c'est pas le cas, repousser d'un mois semble le plus judicieux pour ne pas faire n'importe quoi dans la précipitation.

Bonjour,


Tout d'abord merci à tous pour vos remarques. Nous avons pris le temps et repoussé les dates. Voici les nouveaux plans validés et déposés. Le permis ne devrait pas tarder. Toujours ouvert aux remarques pour petits changements d'agencement.