Vos avis pour le réangencement du 1er étage

Salut, effectivement, je pense que le dressing est vraiment trop grand. J'aurai privilégié un 'espace' parental plutôt que tout séparer. Vous pourriez partir sur un espace commun chambre+dressing+sdb (sans baignoire, car après tout, je ne connais pas vos habitudes, mais on prend plutôt des douches)

Passer la baignoire sur la sdb du fond. Enlever la buanderie (c'est un espace repassage ? si oui, l'intégrer dans le dressing).
Je pense que vous avez beaucoup de place à gagner dans les chambres vu comme ça.

Perso, j'aime bien l'idée de rentrer par le dressing pour aller dans l'espace parental.

Vous allez être combien dans la maison ?

Bonjour,
Pour la suite "parentale", je supprimerais la porte du dressing (ou pas), mais surtout j'en rajouterais une à la chambre.
Pour la "petite" suite, je tournerais les aménagements de la salle d'eau de 90° horaire, pour décaler l’accès dès la porte d’entrée de la suite, et déplacer le placard en face de la porte (contre le mur extérieur).

Réduire le dressing et supprimer la baignoire, aie aie aie Madame risque de voir rouge
Avant tout merci de vos retours à tous les 2 !
Je partage votre avis, Guigui, d'une suite parentale version loft avec un espace commun c'est d'ailleurs en ce sens que je tente de trouver un compromis entre l'implantation et l'espace.

Pour apporter quelques précision, nous sommes 2 dans la maison c'est aussi la raison pour laquelle nous nous faisons plaisir à la fois sur la taille de la suite, la taille de la salle de bain avec baignoire et le grand dressing

L'espace buanderie est prévu pour y mettre de quoi laver, sécher et repasser, coincé entre la salle de bain et le dressing c'est, selon nous, l'endroit idéal pour limiter les aller-retours au rdc si nous avions prévu la buanderie dans le garage.



Zadene j'aime bien ton idée pour la seconde chambre, mince qui pensais ne plus à avoir à y toucher...

Excuse-moi, j'avais mal lu, et j'ai regardé tout l'étage, pas uniquement la grande suite.

Ne t'excuses pas je trouve l'idée très bonne !

Bonjour uhaina,

Un "détail" me saute aux yeux en regardant ce plan de l'étage : la largeur des toilettes ! 80 cm ! Ce sont des toilettes pour enfants !
Pourquoi ne pas les intégrer dans la salle d'eau de la chambre d'amis et en installer dans votre propre salle de bains. Ce sera là un réel élément de confort .

Cordialement,
crisedi

Merci à ceux qui ont pris le temps de mettre un mot.

Pour vous répondre :
@Crisedi : le toilette de l'étage est vraiment un toilette d’appoint, pour la nuit pour ne pas à avoir à redescendre d'où la largeur limite mais suffisante. Celui du rdc sera de 90 cm, plus confortable j'en convient.

@toto : le constructeur connait effectivement la loi et parfaitement même, c'est pourquoi c'est une autre société qui s'est portée acquéreuse du terrain, filiale ou prête nom, il n'en demeure pas moins que pour être sur ce terrain il n'y pas d'autres choix ; le compromis est signé, j'ai vérifié auprès du notaire.

Pour le reste voilà les documents qui vous seront utiles

Concernant les vues la plus sympathique se situe plein Ouest !


Merci de vos retours, très bonne journée à tous !
[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1280088.php][/url]

uhaina a écrit:

@toto : le constructeur connait effectivement la loi et parfaitement même, c'est pourquoi c'est une autre société qui s'est portée acquéreuse du terrain, filiale ou prête nom, il n'en demeure pas moins que pour être sur ce terrain il n'y pas d'autres choix ; le compromis est signé, j'ai vérifié auprès du notaire.



[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1280088.php][/url]

Bonjour,
Peu importe qui vous vend le terrain. On ne peut en aucun cas vous imposer le constructeur en CCMI.

Je confirme les dires des autres! vous avez vérifié auprès de qui? le notaire du vendeur?

sinon vous avez signé le ccmi? l'achat du terrain?

uhaina a écrit:

@toto : le constructeur connait effectivement la loi et parfaitement même, c'est pourquoi c'est une autre société qui s'est portée acquéreuse du terrain, filiale ou prête nom, il n'en demeure pas moins que pour être sur ce terrain il n'y pas d'autres choix ; le compromis est signé, j'ai vérifié auprès du notaire.

Non **utilisateur banni** a raison: votre CST n'a pas le droit de vous être imposé même s'il essaie de vous le faire croire.

Quelle est la date de la signature du compromis de vente pour le Terrain?

Quelle est la date de signature du CCMI?

Je serais curieux de savoir si vous avez pris votre Notaire ou si vous avez eu un seul Notaire pour la vente, celui du vendeur?

Bonjour.

Votre dressing me fait rêver!

Par contre, en connaissance de cause... la largeur de la chambre d'amis? de 2.60... c'est peu... nous on a 2.80... et ben on a l'impression de rentrer dans un garde manger.

Après bien sur si vous mettez les lits sur les autres faces.
ben pas de pb...

le couloir et les wc en 80 c'est court...le wc est aussi loin de votre chambre mais bon c'est deja un luxe d'avoir des wc a l'etage... alors bon.

Je vais essayer de répondre à tous... dans l'ordre :
Pour faire simple on va dire qu'il y a une société de promotion immobilière (SPI) et une société de constructuion (SC), et qu'elles n'ont rien à voir entre elles :

@mistigri : nous avons délibérément choisi la SC dans le cadre de notre CCMI d'autant que le propriétaire du terrain, la SPI, ne nous le vend que dans ce cas là.

@titebelette : J'ai vérifié auprès du notaire, notaire que je connais par ailleurs et qui me confirme que la SPI a bien signé le compromis. J'ai signé le CCMI avec la SC mais pas l'achat du terrain puisque je n'en suis pas le propriétaire et pour cause c'est la SPI qui le détient.

@ptiloup : de mémoire la signature du compromis entre le vendeur et la SPI date de juillet. La signature du CCMI entre la SC et moi date de septembre. Je n'ai pas encore choisi de notaire.


@typhendu : suite aux bonnes remarques de zadene j'ai revu le côté chambre d'amis comme ci-dessous. Du coup elle est "bien" plus large. Il me semble que le couloir est de 90, par contre effectivement le wc c'est 80. Pour le reste et histoire de vous faire rêver encore un peu voila deux possibilités d'implantation de suite parentale avec un big dressing !






Merci de vos avis, après si vous le souhaitez nous pouvons encore débattre sur le fait que la SPI ne me vend que dans l'unique cas où je fasse construire avec la dite SC mais en même temps sur cette commune il ne reste que 6 parcelles à vendre sur l'ensemble de la ville... alors un terrain sans construction dessus ça vaut de l'or  et des concessions

Dans l'attente de vos commentaires

uhaina a écrit:

@ptiloup : de mémoire la signature du compromis entre le vendeur et la SPI date de juillet. La signature du CCMI entre la SC et moi date de septembre. Je n'ai pas encore choisi de notaire.

Je parle du compromis de vente entre vous et la SPI.

C'est bien un CCMI que vous avez signé? pas une VEFA?

Car si vous avez signez un CCMI sans avoir signé de compromis de vente qui vous donne des "droits" sur le terrain vous pourrez faire annuler votre CCMI une fois le compromis de vente signé.

http://www.aamoi.fr/s-informer

Et surtout prenez votre notaire...

@ptiloup : à ce jour je ne suis titulaire d'aucun document concernant de près ou de loin la propriété d'un terrain.
Donc à vous suivre, j'attends la signature du compromis me donnant les droits sur le terrain et je casse le CCMI au regard de l'obligation d'avoir eu au moment de la signature une promesse de vente ou un titre de propriété. In fine je reste donc seul propriétaire du terrain et je pars à la recherche d'un autre constructeur afin de faire jouer la concurrence. En espérant récupérer rapidement le dépôt de garantie afin de le donner au futur constructeur... Pourquoi pas, c'est un peu retors et sûrement un peu fatiguant mais peut-être que l'enjeu financier en vaut la chandelle !

En passant, leur notaire est mon notaire qui me suis depuis toujours... bon je peux toujours en prendre un autre notaire.

uhaina a écrit:

@ptiloup : à ce jour je ne suis titulaire d'aucun document concernant de près ou de loin la propriété d'un terrain.
Donc à vous suivre, j'attends la signature du compromis me donnant les droits sur le terrain et je casse le CCMI au regard de l'obligation d'avoir eu au moment de la signature une promesse de vente ou un titre de propriété. In fine je reste donc seul propriétaire du terrain et je pars à la recherche d'un autre constructeur afin de faire jouer la concurrence. En espérant récupérer rapidement le dépôt de garantie afin de le donner au futur constructeur... Pourquoi pas, c'est un peu retors et sûrement un peu fatiguant mais peut-être que l'enjeu financier en vaut la chandelle !

Oui c'est exactement ca.

regardez le lien AAMOI que je vous ai donné.
 
Votre CST et Le promoteur sont dans une double illégalité:

-Pas le droit d'avoir une exclusivité d'un CST lors de la vente d'un terrain

-Pas le droit de vous faire signer un CCMI sans que vous ayez de "droit" sur un terrain

Donc pour ne pas vous faire rouler dans la farine vous signez le terrain puis vous annulez le CCMI. Pour être plus zen et tranquille faite vous accompagner par l'AAMOI. 

Mais sachez que vous êtes dans votre bon droit et il faut faire comprendre à ces "margoulins" qu'ils ne peuvent pas faire tout et n'importe quoi...

Et rien ne vous empêche par la suite finalement (ce serait étonnant..) de signer avec ce CST s'il vous propose la meilleure prestation, mais vous aurez pu faire jouer la concurrence ce qui sera un gros plus pour vous...

Ok Merci de ces informations !

Un avis sur les plans car au regard des contraintes du terrain de toute façon la maison sera similaire.

A vous !

uhaina a écrit:

...
@typhendu : suite aux bonnes remarques de zadene j'ai revu le côté chambre d'amis comme ci-dessous. Du coup elle est "bien" plus large. Il me semble que le couloir est de 90, par contre effectivement le wc c'est 80. Pour le reste et histoire de vous faire rêver encore un peu voila deux possibilités d'implantation de suite parentale avec un big dressing !




...

Bonjour,
C’était pas comme ça que je voyais les choses:
Je laissais la porte d'entrée de la suite au même endroit, et le déplacement du placard faisait qu’on entrait dans un partie "dressing".
Là, vous entrez par la chambre, et tu crées un couloir virtuel dans la chambre.
Après, si ma "remarque" vous a fait vous replonger dans aménagement de cette suite, et que ce dernier vous convient, tant mieux.
L’intérêt, c'est de se poser suffisamment de questions pour avoir un truc qui plait sans regret du type "ah si j'avais su", et pas d'avoir le plan que les autres voudraient que tu aies.

Un truc que j'aime bien dans les maisons, c'est séparer la chambre du dressing avec une simple cloison centrale laissant 2 passages pour entrer dans le dressing.
Cette cloison peut ne pas remonter jusqu'au plafond, si cela est possible.
ça casse l'effet 'cloison' et ça permet de laisser l'inspiration coté chambre parler (support d'une TV, petites niches ... déco & ...)

Sinon tes grands dressing sont anxyogènes, de belles pièces avec de grand placards, de long couloirs, pas de recul, ça ne fit pas rêver! oui il y aura du rangement mais pas une pièce agréable à vivre. Un vrai dressing en tant que pièce à part entière c'est à mes yeux : du rangements, une zone ou poser ses vêtements préparés, des miroirs, un siège pour enfiler ses chaussettes sans acrobaties...

@zadene @guigui : Merci pour vos remarques, je continue à faire tourner les méninges...

@toto : pour le compromis effectivement pour le moment on a rien signé. On va directement à la case acte de vente chez le notaire. Concernant la vue, tu as une très bonne remarque je n'y avais pas pensé. Au moins avec le nouvel agencement c'est la chambre qui va bénéficier de la "belle" vue. Coté rdc c'est plus compliqué car on voulait pour les diners avoir la terrasse au sud/ouest pour profiter du soleil du soir mais également avoir la cuisine proche de la terrasse... là va falloir réfléchir sérieusement si on veut que le salon profite de la belle vue (déplacement de la baie vitrée ?) En même temps je ne vis ni en montagne, ni au bord de la mer ou proche d'un ruisseau mais dans un lotissement, le tout dans l'intra-urbain alors c'est vrai que la "belle" vue est toute relative

@titebelle : sur le papier y'en a jamais assez maintenant quand on en sera à la réalisation on y mettra surement un miroir et un fauteuil, j'aime bien l'idée, merci !

uhaina a écrit:

@toto : pour le compromis effectivement pour le moment on a rien signé. On va directement à la case acte de vente chez le notaire.

Bel optimisme !
Donc en fait RIEN ne vous garanti l'achat de ce terrain

Non exact, maintenant si le constructeur veut vendre sa maison il faudra bien qu'il vende son terrain avec.

Bonjour,

Concevoir une maison selon ses goûts peut se faire sans pour autant faire l'impasse sur l'attractivité en cas de revente.
Dans cette optique, je ferais le dressing comme une chambre potentielle, c'est-à-dire pousser l'accès à la chambre parentale au fond du couloir, décaler la porte du dressing vers la droite pour y adosser un placard (pour atténuer les nuisances sonores nocturnes de la chambre parentale), et une fenêtre identique à celles des autres chambres.
Je fusionnerais wc, sdo et buanderie pour faire une sdb utilisables pour deux chambres et j'agrandirais sdb et chambre parentale pour y inclure des vrais éléments de confort : grande douche, baignoire deux places, de l'espace autour du lit...
J'inverserais la montée de l'escalier pour arriver au milieu du palier.

Les sdb sont à fignoler...

@ Eddy : Merci pour cette mise en perspective, c'est vrai que je ne pense pas du tout à la revente...
Là pour le coup y a du changement !

uhaina a écrit:

....
c'est vrai que je ne pense pas du tout à la revente...
...

Bonjour uhaina,
Eh bien, pensez-y et installez des wc dans la suite !

Cordialement,
crisedi

@Crisedi : L'inversion de la grande fenêtre entre le dressing et la sdb, ok. Je vais réfléchir au reste. Par contre le toilette dans la sdb ça fait 6 ans que je le pratique, au quotidien c'est pas glamour...