Avis sur plan presque définitif maison etage 120m²

Bonjour,
J'aime bien ce plan de façon globale
mais j'ai quand même quelques critiques:
-je trouve que l'entrée manque de rangements
- par où se fait l'entrée de la cuisine? et la fenêtre donne sur le stationnement (avec un mur en limite de terrain?) quel sera l'apport de lumière naturelle?
- je ne suis pas sûre de comprendre l'organisation de la suite parentale, mais la surface laisse pas mal de possibilités
_ a l'étage, j'inverserai la SDB et le dgt. D'ailleurs, à quoi doit servir le dgt? sur 5m2, c'est limité...

Bonjour et merci de ta réponse.
En effet ds l entree y aura un placard. On verra pout la dimension.
L entree de la cuisine se fera sur le petit cote, proche du mur porteur.
Cote suite parentale c est chambre puis dressing et sde avec la douche dans le rectangle.
A l etage en effet j ai teste d intervertir la sdb avec le dgt pour avoir un peu plus de surface pour mettre un petit bureau et une bibliothèque.

Merci a bientot

Bonjour

pour info aussi par rapport à la cuisine, les cloisons seront en style "atelier" donc vitrée, l'apport de lumiere se fera essentiellement par la piece a vivre.

Pas d'autres remarques?

Merci

Hello
merci de la réponse
pour la toiture, elle est sur deux pans, un vers l'est l'autre vers l'ouest.
Pour l'instant je ne peux pas mettre de photo 3D vu que je n'ai pas choisi le constructeur et donc pas mettre en ligne des photos qui ont une "certaine propriété"
Mais promis je le ferai si cela se confirme...

pourl'etage il repose sur les murs porteurs qui se situent :
entre la cuisine et le cellier
entre l'espace nuit et piece a vivre (en prolongement del'escalier)
j'espere que c'est clair

enfin si tu as d'autres questions, n'hesite pas

A+

Voici donc les plans "défintifs" que nous avons de notre constructeur.

en tt cas il y a plus de détail pour vous permettre de faire qques remarques.

pour ce qui est de notre demande intiale, donc pas de garage, seulement une partie couverte puisque le PLU nous l'impose, la fenetre de la cuisine sera bien au nord et donnera sur cette zone couverte, d'ou une cloison atelier donnant sur la piece a vivre, pour profiter de la lumiere de cette derniere.

a l'étage, au niveau de la sdb, la porte sera décalé au max vers la droite et la vasque sera placée proche du seche serviette sur la cloison coté dégagement.

Bonjour, disthene,
un débord de la toiture aurait pu faire office d'auvent sans rajouter ce petit toit plat
le WC à 45° à l'étage : bizarre
l'abri voiture devra âtre bien dégagé (pas trop encombré) pour ne pas obturer les fenêtres qui donnent dessus
bien isoler thermiquement la sous-face de la chambre 3 qui donne au-dessus de l'abri,
le porte-à-faux de l'étage est un surcoût évident mais s'il vous plait...

Hello

oui tu as raison, nous avons demandé de supprimé cette "casquette" béton, soit un débord de toiture (mais elle est "haute" a ce niveau la) ou soit un auvent métal/verre sera peut etre réalisé.
en effet pour les toilettes à45°, on doit repenser un peu l'espace comme j'ai déja ecrit, en bougeant la porte d'entrée de la sdb.
pour l'abri voiture, il n'y aura que la voiture en fait

et puis pour le porte a faux, je ne le vois tjrs pas, il y a un poteau entre le cellier et la cuisine et les poutres en béton pour venir sur les murs porteur.

Merci pour tes remarques,
A+

Bonjour, Disthene,
je vous répète : bien isoler thermiquement la sous-face de la chambre 3 qui donne au-dessus de l'abri,
concernant le porte-à-faux, vous avez raison, ce n'en est pas un mais vous avez quand même l'étage qui tombe sur une poutre et non sur un mur,
ce que je voulais vous dire c'est que ça aurait pu être plus simple mais esthétiquement, c'est sympa,
je trouve d'ailleurs votre projet très joli avec ses toits peu pentus et la pointe qui vient couvrir la terrasse

Oui je viens de verifier la notice, il y a bien de l'isolant en ss face prevu, et en plus celui qui sera sous le plancher chauffant de la chambre.
Merci d avoir insister.
En effet je trouve le rendu ext assez sympa...on est assez content du resultat et pourtant c etait pas gagné au départ

C'est vous qui aviez fait les plans au départ et qui les avez proposés au constructeur?
parce que, c'est vrai que pour des plans constructeurs, je les trouve originaux,
c'est quel constructeur?

Je lui avais soumis l enveloppe "constructible" avec la repartition des pieces par niveau ainsi que la volonte d avoir une terrasse couverte integree meme si ce n est que 8m2 au sol elle debordera.
Au niveau des toitures je ne visualiser pas si mes plans etaient faisables. Ils ont mis sa en forme avec qques bonnes idees et le tour etaiy joue. On a mis un petit mois pour realiser tt cela.
Le constructuer au final est IGC mais MCA etait bon aussi...

ça serait bien que vous ayez un peu plus d'avis sur votre projet,
c'est peut-être à cause de votre titre "Avis sur plan presque définitif maison etage 120m² " que vous n'avez pas eu beaucoup d'avis

En effet il faut que je regarde. 40cm au dessus du fetage du rdc ne suffit pas?
Qu est ce que cela induit? Si pb d incendie...l assurance ne fonctionnerait pas?
Merci de ta remarque

pouliche a écrit:

ça serait bien que vous ayez un peu plus d'avis sur votre projet,
c'est peut-être à cause de votre titre "Avis sur plan presque définitif maison etage 120m² " que vous n'avez pas eu beaucoup d'avis

Deja j ai change le titre justement et c est déjà mieux

Le conduit de fumée, voilà une chose que je n'avais pas vue,
Toto est calé à ce sujet, il doit avoir raison

Hello

j'aime bien les remarques du type votre constructeur est un charlatant

Alors vu que l'on est ds la bonne section du forum, tu pourrais ds ce cas là me donner un conseil d'implantation du conduit...ce que j'avoue est qd même compliqué.
car je peux l'accoler au mur de l'étage mais ds ce cas là aussi cela fait une sacrée hauteur à la sortie de la toiture, est ce finalement mieux?
car ok il y a le DTU, qui conseille pour un meilleur tirage de la cheminée, ces distances à respecter, mais la cheminée fonctionnera t elle moins bien ds cette config? le tube n'est pas qd même colé au mur du R+1 et n'est pas abrité des vents dominants (ouest et sud)
qu 'en penses tu?

Merci a toi

Ok, merci de ta réponse...je ferai passer la remarque au constructeur, qui n'aura qu'une réponse, alors on le met ou ce poele???
les DTU et autres normes (et avec les eurocodes aujourd'hui!! ) sont là en effet pour cadrer, et de manière rigide....la réalité est autre chose tant que l'on ne s'en éloigne pas trop...c'est déja plutot bien
Qd on voit encore des bureaux d'etudes travailler au BAEL car ils ne veulent pas des Eurocodes, est ce que les bâtiments fissureront plus vite ou est ce que leur durée de vie seront moindre? je ne pense pas...

En tt cas tes remarques sont tres pertinentes et merci de l'avoir remarqué, pour la forme c'est different

disthene a écrit:

Ok, merci de ta réponse...je ferai passer la remarque au constructeur, qui n'aura qu'une réponse, alors on le met ou ce poele???
les DTU et autres normes (et avec les eurocodes aujourd'hui!! ) sont là en effet pour cadrer, et de manière rigide....la réalité est autre chose tant que l'on ne s'en éloigne pas trop...c'est déja plutot bien
Qd on voit encore des bureaux d'etudes travailler au BAEL car ils ne veulent pas des Eurocodes, est ce que les bâtiments fissureront plus vite ou est ce que leur durée de vie seront moindre? je ne pense pas...

En tt cas tes remarques sont tres pertinentes et merci de l'avoir remarqué, pour la forme c'est different

Bonsoir,

Les DTU, normes, règles de calcul(eurocodes), avis technique, règles professionnelles etc... sont là pour fixer les "bonnes" pratiques, les conditions de mise en oeuvre, etc...

Les bâtiments ont moins de sinistres dès lors que les ouvrages sont réalisés conformément aux textes qui les régissent. On a suffisamment de recule sur les désordres d'hier pour ne pas les reproduire aujourd'hui! d'où tous ces textes!...

Les assureurs vous assurent tant que rien n'arrive!.. Mais en cas de pépin.. Ils brandissent les textes... Et là soit les ouvrages sont conformes et l'entreprise est couverte et vous dédommagé ... Soit ça ne l'est pas et là bonjour les problèmes pour l'entreprise et pour le client!..

Je suis bien d'accord avec toi...et je suis entièrement d'accord avec la remarque de toto qui en effet me pose question vis avis de pb futur...et surtt au fait que je ne trouve pas de solution si ce n'est de faire monter le tubage au dessus de faitage du R+1

en revanche sur la maniere "directe" je conteste un peu


Merci de vos message

A+

disthene a écrit:

en revanche sur la maniere "directe" je conteste un peu

???

Pardon, je n'ai pas suivi...
Cela dit pour le conduit, l'idée serait de le remonter le long de la façade de l'étage..
même en extérieur... Il fera moins mine de crayon qu'en bas de pente!...

malybut a écrit:

disthene a écrit:

en revanche sur la maniere "directe" je conteste un peu

???

Pardon, je n'ai pas suivi...

Je suppose que Disthene voulait parler de la manière un peu frontale avec laquelle Toto émet ses critiques. Ne le prenez pas mal, Disthene, leur caractère expéditif se veut simplement percutant, et dans le cas de notre vétéran Toto, il n'enlève rien à la pertinence de la remarque !

denise17 a écrit:

malybut a écrit:

disthene a écrit:

en revanche sur la maniere "directe" je conteste un peu

???

Pardon, je n'ai pas suivi...

Je suppose que Disthene voulait parler de la manière un peu frontale avec laquelle Toto émet ses critiques. Ne le prenez pas mal, Disthene, le caratère expéditif se veut simplement percutant, et dans le cas de notre vétéran Toto, il n'enlève rien à la pertinence de la remarque !

tt a fait d'accord, la maniere directe va bien avec la pertinence en effet, cela ne me derange pas, c'etait juste "votre constructeur est un charlatant".
moi je ne juge pas les gens sans les connaitre ou a premiere vue...
d'ailleurs je ne l'ai pas mal pris, j'ai plutot apprécié en premier lieu la pertinence de sa remarque, et qu'il m'aide a réflechir sur ce sujet...

en effet, la solution coté mur de refend au rdc et peut etre la meilleure solution pour faire remonter le conduit le long du mur ext et au dessus du faitage sans que cela fasse "crayon"

maintenant à reflechir aussi par rapport a l'amenagement interieur !!
on va s en sortir
on ne va pas se plaindre non plus

Disthene...
Le terrain n'est pas facile... Mais votre aménagement intérieur me semble fonctionnel!!!...
Wc avec fenêtre, un coin nuit et un coin jour
Une entrée.. Même si pour moi il manquerait un petit bout de cloison entre l'entrée et la cuisine (pour que la porte d'entrée ne s'ouvre pas totalement (180 °)..
Un coin cellier petit mais toujours utile...de "vrai" chambre avec la possibilité de mettre un grand lit et de vrai placard...
C'est réfléchi... et c'est surement pour cela qu'il n'y a pas beaucoup de remarques faites!...
On sait plus facilement dire quand c'est moins bien...

Question avez vous vu votre maison en 3D?

Je pense aussi que c'est relativement abouti, mais on ne sait jamais, on peut tjrs passer a coté de qque ch, comme le conduit de cheminée par ex...
pour la cloison, les pointillés, represente une cloison de type atelier, donc la porte ne pourra pas s'ouvrir a 180°. et cela permettra d'amener de la lumiere ds la cuisine vu que la fenetre donnera sur partie couverte de stationnement

merci a toi

malybut a écrit:

Disthene...
Le terrain n'est pas facile... Mais votre aménagement intérieur me semble fonctionnel!!!...
Wc avec fenêtre, un coin nuit et un coin jour
Une entrée.. Même si pour moi il manquerait un petit bout de cloison entre l'entrée et la cuisine (pour que la porte d'entrée ne s'ouvre pas totalement (180 °)..
Un coin cellier petit mais toujours utile...de "vrai" chambre avec la possibilité de mettre un grand lit et de vrai placard...
C'est réfléchi... et c'est surement pour cela qu'il n'y a pas beaucoup de remarques faites!...
On sait plus facilement dire quand c'est moins bien...

Question avez vous vu votre maison en 3D?

au fait concernant la 3D, voici les perspectives ext

Pour info, nous avons demandé d'enlever la casquette beton a l'entrée, pour pouvoir faire "ressortir" la porte d'entrée vers l'exterieur, pour allonger la cloison atelier et gagner qques cm² d'entrée
on fera faire un auvent métal/verre a la place

Tu as raison je vais essayer de modifier cela...je m'en étais pas rendu compte...

Je remets sur ce post car on ne pas editer me semble t il...bizarre...j'ai peut etre biglé

Tu as raison, cela me genait un peu et j'ai meme pas pensé a inverser le sens d'ouverture
allez je garde en stock pour la mise au point...

Merci