Avis Plan Maison 100m² à étage Résolu

Arg, ça fait bien petit, je vois ce que je peux faire pour rectifier le tir.
Bon, j'ai fait mon possible, j'espère que ça suffira. N'hésitez pas à m'en faire retour 

Bonsoir

Leeloo261 a écrit:

...
Dans le plan proposé, nous inverserions la baie fixe et la baie vitrée qui est dans le salon "en face" (nord-ouest). Nous souhaiterions l'implantation de la terrasse au niveau de la baie vitrée  de la cuisine (sud-est) et revenant vers la baie vitrée du salon qui est au sud-ouest. Je ne sais pas si je suis très claire  ...

non, pas très claire surtout qu'on y voit rien mais pas grave, on patientera pour avoir la version modifiée ET lisible

Je me disais aussi

J'ai fait une illustration "à l'arrache" de l'éventuelle modif concernant la fenêtre fixe et la baie vitrée.
Je vous mets des plans des façades également.

Bonjour,

Wc sans lave-main ni fenêtre?
Chambre parent sans placard?
Salle d'eau parent sans fenêtre?

Au rdc, décaler le garage vers la gauche simplifie la maçonnerie et permet une fenêtre dans le wc. L'accès au rangement et au chauffe-eau devient possible même avec une voiture dans le garage.
A l'étage, échanger vasque et wc rend la sdb plus accueillante et fait passer la grosse évacuation des wc dans le placard de l'entrée. Le meuble vasque peut être agrandi. Je verrai bien une baignoire d'angle, avec les wc sous la fenêtre.
Je laisserais la porte-fenêtre du coin repas là où elle est... et je la remplacerais par une baie vitrée !
Je passerai la fenêtre de la cuisine sur le mur Est.


Mais je trouve que la maison serait mieux en L, bien droite sur le terrain, ou en I sur l'axe Nord-Sud.

Bonjour,
C'est bien le lot 6 je suppose ?

Citation:

Par exemple, rien n'interdit l'implantation de biais de la construction par rapport à la rue.

c'est très bien, mais quel est l'intérêt de l'implantation proposée ?
pour une fois que le terrain permettrait de profiter d'un grand jjardin plein Sud, c'est dommage.

La chambre du rdc à traverser pour atteindre la salle de douche. Il y a intérêt à être militaires pour caler ses horaires avec son conjoint.
Il faut ressortir dans le hall/cage d'escalier pour le pipi .
Et où mettre un placard dans cette chambre ?

Bonjour

C'est clair que je ne vois aucun avantage à implanter votre maison comme cela.
Je la tournerai de 45° vers la droite et j'éliminerai la plupart des décrochés. Vous aurez plus de lumière, plus de chaleur et la forme simplifiée de la maison vous coutera moins cher.

Il faudra m'expliquer aussi pourquoi le ballon thermodynamique dans le garage est contre le pignon alors qu'il pourrait être contre le mur de la salle de bain...

A+

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
C'est bien le lot 6 je suppose ?

Oui 

Alors, merci tout d'abord, vous êtes super efficaces

Tout d'abord, concernant le positionnement de la maison:
Nous sommes de votre avis, je pense que le constructeur a voulu optimiser la surface constructible pour perdre le minimum sur la partie nord du terrain. Nous allons lui demander de "redresser" la construction pour qu'elle soit parallèle au terrain.

RDC
Le lave main dans les toilettes, c'est prévu mais non figuré en effet. C'était prévu dans notre petite tête
Pas de fenêtre dans les toilettes du bas ne me perturbe pas. C'est ce que l'on a actuellement. 
Mais la proposition est à réfléchir de décaler le garage sur sa gauche, permettant la fenêtre du coup. En revanche, nous ne souhaitons pas mettre de voiture dans le garage, déjà, parce que... c'est un 807
Pour le positionnement du ballon thermodynamique, merci pour cette réflexion pertinente, nous notons! Merci

Dans notre chambre, placard aménagé prévu par nous. Actuellement, nous fonctionnons avec une chambre de 8.5m² et un aménagement de placard suffisant de 40*1.80*2.00
Nous n'avons pas beaucoup de vêtements et autant j'ai beaucoup de chaussures autant les vêtements, non.
Pour la forme du placard en L à droite en entrant, le lit étant remonté le plus possible vers la fenêtre, on laisserait juste un passage pour se lever (c'est aussi ce qu'on a actuellement dans notre petite chambre de 8.5m²).
Fenêtre absente dans la sde privative, c'est ennuyeux en effet. Nous allons demander le chiffrage de son ajout.
Concernant le calage des horaires avec monsieur pour la douche, aucun souci, on a les mêmes heures de levé mais on ne prend jamais nos douches en même temps (1 le matin et l'autre le soir), on fonctionne déjà ainsi. Donc du coup, le positionnement de la sde dans notre mode de vie n'est pas problématique, après pour la revente.... c'est pas bête, mais j'ai du mal à concevoir différemment cette chambre avec sde? Une idée?

Concernant les fenêtres de la pièce de vie.
La fenêtre cuisine passée à l'est, bonne idée.
Pour la porte-fenêtre du coin repas...euh, celle au sud? C'est une baie vitrée, nous n'avons pas de porte fenêtre dans le projet.

Etage
Concernant la sdb de l'étage, ce ne sera pas une baignoire, j'ai oublié de vous le préciser, c'est ma faute. Ce sera une douche.
Nous avons 3 enfants de 2X4 ans et 1X9 ans.
Actuellement, nous avons 1 sde (non privative) au rdc avec douche et une sdb à l'étage avec baignoire... on s'en sert 1/mois

Pour les propositions d'aménagements différents de cette pièce, c'est à réfléchir.
Il est vrai que la porte de la sdb donnant de suite sur les wc, on a vu plus glamour mais très efficace lors d'épidémie de gastro (testé et approuvé depuis 2 ans ) car toilette, rapidement à "portée de main" .

**utilisateur banni** a écrit:

mistigri34 a écrit:

La chambre du rdc à traverser pour atteindre la salle de douche. Il y a intérêt à être militaires pour caler ses horaires avec son conjoint.
Il faut ressortir dans le hall/cage d'escalier pour le pipi .
Et où mettre un placard dans cette chambre ?

Bonjour.

Projet sympa pour 100 m2.

Mais RT2012 ne veut pas dire ballon thermodynamique et poêle à granulés, loin de là et heureusement.

Mais je me dis qu'on est dans le cadre d'un pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué.

Pour la salle de douche c'est souvent le cas dans les petite chambre en suite.

Pour l'accès aux toilettes je me disais que pour une fois on ne traverse pas le séjour pour y aller donc que c'était acceptable.

Pour le placard ? Je verrais bien un de chaque coté du lit et un pont au dessus du lit.

Très bonne idée! Je n'y avais pas pensé. Avec notre ami IKEA, c'est faisable.
Pour cette réflexion là

Citation:

Mais je me dis qu'on est dans le cadre d'un pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué.

C'est vrai 
C'est pourquoi, les propositions de suppressions de quelques décrochés sont intéressantes. Je vois bien la suppression du décroché du mur chambre/cuisine déjà.
Concernant le ballon thermodynamique, bah financièrement si vous avez mieux et à prix équivalent ou moins cher, je prends! Car nous ne sommes pas fan du tout. 
Pour le poële à granulés, comme nous n'affectionnions pas la pompe à chaleur et que nous n'aurions pas la place pour le stockage des granulés d'une chaudière à granulés...
Et précision: pas de gaz de ville dans notre village.

Et quid du jour où vous avez des emplois à horaires décalés, ou l'un des 2 alité (maladie, grossesse) ?

Je ne sais pas du coup si, en supprimant le décroché mur chambre/mur cuisine à l'est, la surface ajoutée est à peu près équivalente au décroché de la cuisine au sud?
Si tel est le cas, suppression du décroché au sud entre le mur cuisine/mur séjour par exemple?

mistigri34 a écrit:

Et quid du jour où vous avez des emplois à horaires décalés, ou l'un des 2 alité (maladie, grossesse)  ?

Glurps, non, c'est verrouillé définitivement de ce côté là. 3 loupiots dont des jujus ont eu raison de nos motivations à agrandir la famille 
Nous avons déjà des emplois à horaires décalés, c'est moi qui me réveille super tôt pour m'occuper des machines qui ont tourné la nuit, me préparer puis préparer le déjeuner avant de lever les enfants. 
Et sinon, nous avons tous deux le sommeil lourd.
Mais en effet, c'est une remarque que j'entends et qui est pertinente. Seulement dans la configuration actuelle du rdc, je ne vois pas comment placer différemment la sde dans la chambre?

Mistigri n'adhère pas à ce genre de disposition, l'âge sans doute
C'est un vrai confort d'avoir la salle de bain/douche avec un accès indépendant de celui de la chambre. Sans parler de la question humidité pour le linge ainsi que pour dormir.

**utilisateur banni** a écrit:

100 m2 Mistigri.

On ne fait pas de miracle

J'ai l'impression que ça plait à beaucoup de monde ces minis chambres en suite.

Personnellement j'adhère également pour y avoir gouté à plusieurs occasions.

Et si les toilettes sont intégrés à la pièce d'eau c'est encore mieux, on est vraiment chez soit.

Par contre salle d'eau non privative, wc, chambre desservis par un petit sas qui ferme c'est bien également.

C'est une option également car nous ne sommes pas fixés sur une sde privative.

mistigri34 a écrit:

Mistigri n'adhère pas à ce genre de disposition, l'âge sans doute  
C'est un vrai confort d'avoir la salle de bain/douche avec un accès indépendant de celui de la chambre. Sans parler de la question humidité pour le linge ainsi que pour dormir.

Pour l'humidité, nous avons fait une chambre d'hôtel configurée ainsi et aucun souci. Bon faut avoir une très bonne aération (vmc performante ou fenêtre > d'où la remarque pertinente du début que j'ai retenu).

Une illustration très crado, faite avec paint (j'ai honte mais bon), de mon idée de suppression.

Pour l'aspect technique des murs porteurs et afin d'éviter les plus values, je pense malheureusement que le petit retour de mur séparateur cuisine/séjour est inévitable, non?


J'aurais pu en profiter pour rajouter la fenêtre de sde, navrée, il est tard... 
Bon, sur ce, je me vais me coucher et je sens que je vais rêver de plans de maison moi 

Bonjour,

J'ai essayé de faire les modifs en fonction de certaines remarques.
C'est hyper bricolage mon truc mais c'est pour savoir si j'ai bien compris l'esprit de vos remarques.
Dans cette version, le ballon thermodynamique serait à positionner à gauche en entrant dans le garage depuis la maison.
Sinon dans une version où la position initiale du garage n'est pas mofifiée (pas de fenêtre du coup dans les toilettes), le ballon serait placé juste à droite en entrant dans le garage depuis la maison.
En positionnant le garage ainsi, c'est moins évident pour la réalisation du "porche". Pas irréalisable mais il ne prend plus son assise sur le pignon du garage entre autre.
Je pense du coup que nous allons rester sur le positionnement initial du garage, l'absence de fenêtre dans les toilettes du rdc n'étant pas rédhibitoire pour nous.

Dans la version que je vous présente là, l'implantation est à modifier suivant vos remarques, c'est-à-dire "redressée" de 45° environ. (j'essaie de bricoler ça dans l'après-midi).
Edit de l'aprèm, j'ai tenté le bricolage et je comprends mieux pourquoi il a opté pour un tel positionnement. Avec un tel plan masse c'est ce qui rentabilise le mieux la zone aedificandi.
A voir si ça passe au niveau de l'architecte conseil et si il n'est tout de même pas possible de voir pour "redresser" le tout.

Soyez indulgent , c'est fait avec word et paint (quand je vous le dis que c'est du bricolage de chez bricolage ).

Encore merci pour vos aides/remarques/conseils qui nous sont très utiles!

Je n'ai touché à aucune surface et les proportions ont été à peu près gardées (pas évident quand on bricole avec de "l'imprime écran").

La fenêtre derrière le miroir ne vous donnera pas beaucoup de lumière. Placez-la plutôt en face de la porte.

Eddy_ a écrit:

La fenêtre derrière le miroir ne vous donnera pas beaucoup de lumière. Placez-la plutôt en face de la porte.

Bonjour,
Merci.
Je m'étais moi même faite la réflexion entre la position que vous évoquez et celle que j'ai fait figurer sur le plan.
Je note donc. La porte sera coulissante qui plus est. Ca fera donc une deuxième source de lumière pour la chambre même si c'est une entrée par le nord.

Bonjour,

Suite à vos différentes remarques dont nous avons répercuté une grande partie au constructeur, voici son AVP 4 (4ème version donc).
L'implantation a été modifiée.
Le POS autorise de s'affranchir des 3 mètres en limite séparative en cas de présence d'un talus boisé en limite qui doit être conservé pour des raisons environnementales. C'est le cas, il s'agit d'un champs (qui est zoné agricole au POS et futur PLU).

Pour ce qui concerne l'apparition d'une toiture zinc et non plus membrane-pvc, c'est lié à l'éventualité que l'archi conseil le demande. On en saura plus le 14/09 lorsque le constructeur aura pu entrer en contact avec lui. Il lui présentera les 2 types de toiture.
Normalement, comme nous ne sommes pas sous le coup d'un périmètre ABF et que rien ne le contre-indique ni dans le règlement du lotissement ni dans celui du POS, la toiture en membrane-pvc devrait passer.