Avis disposition etage plan de maison R+1

hamon a écrit:

Bonjour, j'aimerai quelques avis de membres du forum concernant la disposition des pièces a l'étage d'un projet en cours, merci

Bonjour
Je n’y connais pas grand chose en plan donc je vais juste vous préciser deux trois éléments…
Je pense que vous n’aurez pas beaucoup de réponses à ce sujet si vous ne mettez pas plus d’informations
Même s’il s’agit uniquement du plan du premier étage à étudier il est nécessaire de présenter au moins celui du rez de chaussée afin d’adapter la disposition des pièces du haut en fonction des pièces du bas. Et le plan de masse aussi serait apprécié
De plus l’image est peu lisible on est obligé de cliquer dessus…
Tout ce que je peux dire en voyant le plan : il manque les escaliers 🤔/ la porte des WC s’ouvre dans le mauvais sens / un lave main serait appréciable dans les WC / la « salle d’eau » de la chambre est à distance de l’autre salle d’eau et franchement vu la disposition autant ne pas en mettre et partager les WC et salle d’eau communs / l’agencement du WC par rapport au bureau n’est pas idéal
Je laisse les pro de ce domaine vous aider mais vous pouvez les aider aussi avec plus de précisions
Bon courage

Merci pour ta réponse, tous les avis sont bon a prendre, j'ai détaillé la demande pour plus de clarté

Bonjour.

hamon a écrit:

Bonjour, j'aimerai quelques avis de membres du forum concernant la disposition des pièces surtout au niveau de l'étage, il faut cliquer sur la photo pour agrandir.

L'accès a l'étage se fait par un escalier que je n'ai pas représenté (c'est fort dommage), il est dans le couloir en L en haut a gauche de la première image.

Plan de l'étage du constructeur: Il est perfectible c'est certain notamment pour l'agencement "à l'envers" de la suite parentale mais c'est une bonne base juste en inversant salle de douche et dressing.

J'ai retravaillé les plans parce que je trouve le dégagement de l'étage trop étroit 90cm et le dressing accès par la chambre ne convient pas étant donné mes horaires de travails décalées

Plan de l'étage retravaillé: 90 centimètres c'est une unité de passage standard donc ça va. Sinon avec cet essai vous détruisez beaucoup plus que vous ne construisez par rapport au plan du constructeur.



Plan du RDC le meme que celui du constructeur: Il faudrait le plan du constructeur car à l'étage il y a des écarts de dimensions entre votre plan et celui du constructeur, je crains que votre kozokazakerie ne soit pas fiable.



Plan de la maison dans laquelle je suis actuellement: Pas pertinent de nous le présenter.

Basé sur votre cahier des charges qui consiste surtout à ne pas déranger la personne encore ou déjà au lit du fait de vos horaires séparés je vous propose, basé sur le plan du constructeur le plan ci-dessous.

Il y a une sortie du dressing indépendante de l'accès à la chambre. Libre à vous de supprimer la porte de la chambre donnant sur le couloir.

Le long de la douche c'est un rangement pour le linge plié.

Les chambres d'enfant disposent d'un plus grand placard et la porte n'ouvre pas sur la joue du placard ce qui est et pas pratique et inesthétique. 

J'ai ajouté un petit placard d'étage accessible depuis le couloir pour linge de toilette, linge de lit, aspirateur, valises, ce qui vous voulez et qui désemcombre les chambres et les salles d'eau et est utile pour l'entretien de l'étage.

Pourquoi donc le constructeur dessine une façade moche avec des fenêtres pas à égale distance des coins pour les chambres d'enfant ?

J'ai un doute pour le passage vers la chambre du rez de chaussée avec la porte sous l'escalier en L. Encore une raison de montrer le vrai plan du constructeur.

Et pour finir, avec la longueur de la maison, on peut mettre les trois chambres de l'étage côté jardin. Reste à gérer l'escalier et le dressing avec sortie indépendante.

A mon humble avis il faudrait effacer rez de chaussée et étage pour reconcevoir un plan intégralement.

Merci d'avance pour vos commentaires qui permettront d'affiner cette proposition. Ou pas.

Merci, pour votre réponse je lit ça tranquillement et vous fait un retour, j'ai rajouter la partie RDC du constructeur au premier post

Pourrais je savoir quel programme vous avez utilisé pour retravailler le plan du constructeur ?

J'utilise Paint intégré dans Windows depuis des décennies.

Rien de sophistiqué.

On coupe, on colle, on joue à Tétris et faisant chauffer ses cellules grises

Ainsi donc un constructeur vous présente un plan avec la volée basse de l'escalier deux fois plus étroite que la volée haute

Ca n'est pas très crédible.

Si vraiment c'est le cas il faut changer de constructeur immédiatement.

Vu l'absence de placard d'entrée, l'absence de lave mains dans les wc l'absence de structure pour tenir la dalle de l'étage et de nombreux autres accidents de conception, je confirme, il faut repartir d'une feuille blanche.

Peut-on citer le nom du constructeur, vous me faites peur avec le soutien de la dalle d'étage

Il s'agit de maisons de manon, je suis tout de même étonné qu'un constructeur réputé ne pense pas au soutènement de la dalle d'étage ?

Bonjour,

hamon a écrit:

Il s'agit de maisons de manon, je suis tout de même étonné qu'un constructeur réputé ne pense pas au soutènement de la dalle d'étage ?

réputé pour ?

il a également omis les colonnes techniques et passages des gaines entre les 2 niveaux ;

 ne soyez pas étonné, cela arrive souvent ... l'important est de le voir -et de réclamer- AVANT le début de la construction, sinon, vous risquez la surprise + tard en mode "ah bin zut, la cuisine tient pas... et re-zut les tables de chevets (chambre parents) sont remplacées par la vmc et la hotte... "

un bon point : les sdo et sdb sont au dessus du cellier

par rapport à la proposition de Calète , j'avais la même idée de base ... avec, pourquoi pas, l'accès à la suite par le dressing -en supprimant la porte couloir ? 

Merci effectivement j'en parlerai avec le constructeur. J'aime bien l'idée de rentrer dans la chambre par le dressing ça a l'avantage d'insonoriser d'avantage la chambre

Pour la dalle de l'étage on est sur des dimensions qui habituellement sont avec un soutien intermédiaire.

Mais certains constructeurs bétonneurs font des dalles avec d'avantage de portée, habituellement ça coûte plus cher.

J'ai oublié de dessiner la porte pour entrer dans le dressing, je n'ai représenté que le passage

Elisa a tout à fait raison, il manque tout ce qui est nécessaire à la technique, technique de plus en plus présente dans les maison modernes étanches. Nos maisons sont sous respirateur artificiel. Est-ce écolo de ventiler les maison en consommant de l'énergie ? Question du jour

Merci pour le plan du rez de chaussée de l'existant.

Concernant Maison de Manon, ce constructeur est réputé effectivement. Selon les cas dans le positif et le négatif. Je ne connais pas le taux de satisfaction moyen pour ce constructeur qui a dans son catalogue quelques modèles intéressants et bien optimisés.

Le plan constructeur du rez de chaussée permet de vérifier sans équivoque ma remarque

Calète a écrit:

J'ai un doute pour le passage vers la chambre du rez de chaussée avec la porte sous l'escalier en L. Encore une raison de montrer le vrai plan du constructeur.

Le côté de la porte où l'escalier est le plus bas est sous la neuvième marche. En prenant une hauteur de franchissement moyenne de 2,80 mètres cela place le dessus de la marche à 1,57 mètre. Il faut enlever l'épaisseur de la marche et l'épaisseur du limon. Sachant qu'une porte standard fait un peu plus de 2 mètres de haut, prévoir 2,10 avec la chambranle pour ne pas être embêter, je suis surpris qu'un constructeur que vous qualifiez de réputé puisse vous faire une proposition totalement inepte.

C'est juste scandaleux.

A votre avis, quand vous fera-t-il la remarque et qu'il corrigera son ânerie en chamboulant les plans ? Peut-être dès demain s'il lit forum construire lui aussi



Je pense que le commercial qui est juste un vendeur de n'importe quoi et qui vend aujourd'hui des maison a pris une photocopie d'un modèle existant avec l'escalier tel qu'il est placé et a ajouté pour répondre à votre cahier des charges le bloc chambre à gauche du plan sans se poser la question de la réalité du passage sous l'escalier car il n'y connaît rien en conception et en géométrie.

En tout cas faire une proposition commerciale avec tant d'anomalies technique est proprement scandaleux. J'ai des doutes depuis le début, ces doutes ne font que s'accentuer.


Avant de consacrer du temps à une évolution ou une révolution, j'attends votre réaction et votre conclusion sur ce constructeur "réputé".

Vos remarque me mettent le doute également, sur leurs site je ne trouve aucune maison a étage qui ai cette disposition, je dois le revoir la semaine prochaine et lui soumettrai les points que vous avez relevés. Je garde également sous le coude les propositions d'emménagement de l'étage dont j'ai kosikazaeifié vos idées





Le RDC ne m'inquiète pas plus que ça au niveau emménagement mis a part vos remarque technique

hamon a écrit:

Vos remarque me mettent le doute également, sur leurs site je ne trouve aucune maison a étage qui ai cette disposition, je dois le revoir la semaine prochaine et lui soumettrai les points que vous avez relevés. Je garde également sous le coude les propositions d'emménagement de l'étage dont j'ai kosikazaeifié vos idées





Le RDC ne m'inquiète pas plus que ça au niveau emménagement mis a part vos remarque technique

Vous avez totalement dénaturé mon idée qui est vidée de tout sens.

Pour ne pas déranger la personne qui reste au lit alors que vous êtes en horaire décalé il ne faut pas circuler dans l'espace dodo pour passer de la salle d'eau au dressing. Qui plus est en passant ensuite par le couloir commun aux chambres d'enfants car il faut alors au minimum mettre un peignoir pour se déplacer.
Moi le rez de chaussée proposé ne me plait pas du tout. Pas de placard d'entrée, pas de lave mains dans les toilettes, passage garage garage-habitable direct et dans la partie salle à manger, etc ...
C'est vraiment une conception miséreuse et dévalorisant la maison pour une éventuelle future revente.

Et que dire de l'esthétique de la façade arrière ?

Quelle impérieuse obligation fait que les percements sont décalés de 10 centimètres vers la gauche ce qui va faire loucher plutôt que de faire une façade bien symétrique et élégante ?

C'est vraiment du vice mal placé.

Encore une fois, ce constructeur "réputé" n'est pas à la hauteur au niveau conception architecturale.

Comme vous voyez votre vendeur bientôt, par la même occasion demandez lui si le sol du garage est exactement au niveau du sol du rez de chaussée.

Parce qu'on ne voit aucune marche entre garage et partie habitable.

Pour patienter en attendant votre prochain rendez-vous, voici un petit mas néo-provençal. C'est le vendeur de Maison de Manon qui va être content de recevoir gratuitement des idées qui fonctionnent pile avec le positionnement de son employeur

Même s'il faudra peut-être être malin avec le limon de l'escalier

Mais je ne vais pas lui donner du tout cuit non plus, il faut qu'il mérite son salaire

J'ai d'autres idées en réserve 😀