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Avis plan maison en étage

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 811 fois
fwuffy
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 mois
Le 07/06/2018 à 21h45
Avis plan maison en étage
Bonjour à tous.
Nous sommes nouveaux sur le forum et sommes en cours d'achat d'un terrain de 860m2.
Nous avons vu 3 constructeurs, 1 écarté très rapidement puis 2 mis en concurrence sur le même projet. Finalement nous avons pris notre décision.
Le plan c'est nous qui avons fait la base selon ce qui nous conviendrai, selon nos rythmes de vie et habitudes.
Nous vous le soumettons aujourd'hui pour avoir vos remarques.
La maison est construite sur un terrain en restanques (d'où le garage qui apparait sur plan de l'étage).
L'entrée au N, pièce de vie orientée S et O.
Merci d'avance pour votre contribution





[url=https://files.forumconstruire.com/visuel-3d-3-jpg-stor-5b1989fca4c68637804.jpg][/url]
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
globs

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 3 ans
Le 07/06/2018 à 22h20
Bonjour
Je trouve cela plutôt logique et pensé
J'imagine que vous êtes dans le sud. Attention aux fenêtres côté ouest dans les chambres ? Avantage, il y aura de la lumière le soir, inconvénient le soleil risque de chauffer.
J'avoue que je ne comprends pas bien l'escalier
Par contre je trouve dommage d'éloigner le salon des baies vitrées. Je comprends qu'il faut trouver un mur pour la télévision mais c'est dommage.
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Hajime

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 07/06/2018 à 22h28
Bonjour,

Effectivement il va falloir prévoir des casquettes solaires pour les baies vitrée exposées ouest, surtout dans votre région.
Terrain en restanques : vous avez bien laissé les travaux de terrassement à charge constructeur ?
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De tous ceux qui ont quelque chose à dire, les plus désagréables sont ceux qui ne disent jamais bonjour...
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fil84

Messages : Env. 30
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 2 mois
Le 07/06/2018 à 22h43
Bonjour, votre plan est bien pensé à l'étage mais le salon au rdc se trouve en pleine circulation.
et si vous voulez y être au calme cela me semble difficile. Vous perdez aussi beaucoup de surface en couloir depuis l'entré jusqu'au salon.
Le linéaire de la cuisine est lui aussi un peu juste, quand vous aurez casé un frigo un LV, la cuisson il ne vous restera pas grand chose en RGT.
Vous avez quand même une bonne base de travail.

Fil
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fwuffy
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 mois
Le 07/06/2018 à 22h53
Oui nous sommes dans le sud. Malheureusement Il possible d'ouvrir a l'est en rdv on s'appuie sur la restanque et a l'étage nous sommes contre le garage.

Et le terrain n'est pas évident à construire avec le budget que l'on a.

Pour l'escalier qu'est ce que vous ne comprenez pas? Les wc sont en partie dois l'escalier et de l'autre côté on utilise la profondeur pour les meubles haut de cuisine. Et une partie ds le cellier pour du rangement

Nous avons prévu la clim en bas mais pas à l'étage (budget). Les baies vitrées seront sous tonnelles a terme. Obligatoire car VR ne passent pas le PC sinon.

Je suis d'accord aussi pour le salon mais a court d'idée pour faire autrement sans éloigner le coin repas de la cuisine.

Pour le terrassement expliquez moi pour être sur?
Aujourd'hui ce qui est prévu le terrassier va faire son étude donner son prix et c'est le constructeur qui gère après. Mais on nous a proposé aussi de voir avec un.terrassier de notre côté pour avoir un meilleur prix (marge constructeur)
Nous avons aussi 3 oliviers sur 12 a déplacer.
Merci à vous. J'espère avoir été claire
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globs

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 3 ans
Le 08/06/2018 à 00h49
Pas sûr que des casquettes à l'ouest soient efficaces, rapidement le soleil sera suffisamment bas pour passer dessous.
Je pense que vous gagneriez à allonger la maison pour la rendre un peu rectangulaire. Elle serait peut-être plus facile à agencer
Le salon est effectivement trop dans le passage. Peut-être ne pas mettre de porte vers la chambre et changer la disposition sde et dressing pour ne rentrer dans la suite que par le dressing. Votre disposition à l'avantage de séparer la sde de la chambre (bruits) mais il y a peut-être moyen de modifier cette partie en laissant la douche éloignée
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fwuffy
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 mois
Le 08/06/2018 à 06h19
Merci pour vos remarques. Malheureusement la taille et la forme de la maison, on n'a pas trop le choix on est déjà au max en bordure de terrain et ds l'autre sens on passe sur la prochaine restanque. Et il ne nous reste pas grand chose en extérieur. Pas simple les restanques.

Nous n'avions pas pensé effectivement que le salon est trop ds le passage. Après la journée nois ne sommes pas la. C'est que le soir et le we que nous y serons. On va réfléchir pour les portes.

Et pour les casquettes aussi.

Le couloir de l'entrée va être modifié. On fait tomber la cloison pour ne pas avoir de renforcement placard. Ce sera plus une sorte d' alcôve pour mettre veste chaussure etc... Et permettre l'accès aux wc du bas.

Bonne journée à tous
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fwuffy
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 mois
Le 12/06/2018 à 20h52
Bonjour,
Suite à vos remarques nous avons réfléchi nos plans.
La baie vitrée au sud est passée à l'ouest. donc moins de vis à vis avec le voisin au sud.
Et le coin salon a pu etre mis de ce coté. ca éloigne un peu le coin repas. mais comme on n'a pas prévu un chateau ca devrait aller!

[/img]
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const101

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 8000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 12 ans
Le 13/06/2018 à 01h45
Hajime a écrit:Bonjour,

Effectivement il va falloir prévoir des casquettes solaires pour les baies vitrée exposées ouest, surtout dans votre région.
Terrain en restanques : vous avez bien laissé les travaux de terrassement à charge constructeur ?

Bonjour,
Les casquettes à l'ouest... c'est pas bien efficace de ce coté là. 

Je préfère la 1ère version. La TV pourrait être placé sontre le mur de la suite parentale 
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khikhi

Messages : Env. 40
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 3 ans
Le 13/06/2018 à 17h38


Je préfère un mix des deux...et garder les 3 baies si c'est possible...1 au sud et 2 à l'ouest...Je préfère les ouvertures et me sentir dedans/dehors...Pour le soleil, et comme le dit const101, les casquettes à l'ouest ne servent pas à grand chose...Mieux vaut utiliser des screens extérieurs...
Tu veux mettre absolument deux canaps car un canap d'angle bien positionné te permettrait de délimiter un couloir "imaginaire" et de voir l'extérieur (jardin, piscine éventuelle)...
Pour ton entrée, ta deuxième proposition permet aussi de l'aérer et de voir l'escalier, ce qui agrandit visuellement l'entrée...Mais attention aux chaussures et manteaux qui trainent  
Pour la suite, je verrais comme globs...inverser sdb et dressing pour ne rentrer que coté dressing, c'est à dire par l'entrée...Cela permettrait de récupérer un pan de mur pour l'aménagement télé.
A l'étage, Le bureau sert uniquement de bureau ou va servir de chambre d'appoint ?...Si uniquement bureau, tu pourrais inverser sdb et bureau pour l'ouvrir sur le palier...
Tu veux absolument entrer au -1...Car cela permettrait d'agrandir ta pièce à vivre si le sens de ton escalier est inversé...bon après, ce n'est plus le même projet 
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jerome34740

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
De : Vendargues (34)
Ancienneté : + de 5 mois
Le 13/06/2018 à 20h12
Bonjour,
A l’étage je pense qud les wc dans la sbd permettront d’agrandir un peu le bureau.
Puis de déplacer la porte de la salle de bain de l’etage vers le dégage (surface « inutile »).
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arnica85

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 900
Dept : Oise
Ancienneté : + de 8 mois
Le 16/06/2018 à 12h41
fwuffy a écrit:Bonjour,
Suite à vos remarques nous avons réfléchi nos plans.
La baie vitrée au sud est passée à l'ouest. donc moins de vis à vis avec le voisin au sud.
Et le coin salon a pu etre mis de ce coté. ca éloigne un peu le coin repas. mais comme on n'a pas prévu un chateau ca devrait aller!

[/img]


Bonjour

c'est dommage de vous priver d'une grande ouverture au sud.De ce côté là , c'est plus facile de se protéger du soleil (et pour le vis-à_vis ,il y a toutes sortes de solutions d'occultation.

Les grandes baies vitrées à l'ouest vous obligeront à vivre une bonne partie de l'année volets fermés (ou prévoir une occultation extérieure VERTICALE , comme déjà signalé) .
Ce serait préférable d'entrer par la suite par le dressing qui isolerait du bruit de la pièce à vivre .

Les chambres ouvrant à l'ouest de l'étage risquent de chauffer aussi .
C'est un avis personnel mais je trouve utile d'avoir un lave-mains dans le wc .la salle de bain peut etre occupée et ça évite de mettre des germes sur plusieurs poignées de porte en sortant des wc .

Quelles sont les dimensions de la trémie d'escalier?

fwuffy a écrit:
Pour le terrassement :
Aujourd'hui ce qui est prévu le terrassier va faire son étude donner son prix et c'est le constructeur qui gère après. Mais on nous a proposé aussi de voir avec un.terrassier de notre côté pour avoir un meilleur prix (marge constructeur)


Il est préférable que le constructeur s'occupe aussi du terrassement. Sinon, en cas de malfaçon, constructeur et terrassier risquent de se renvoyer la balle .

Mais vous avez raison de faire des devis pour connaitre le "juste "prix .

Tant que vous n'avez rien signé, vous êtes en position de force pour négocier avec le constructeur .

Edit: l'avancée de la suite fera un peu écran au soleil dans la pièce à vivre en fin de journée ;le logiciel Sunearthtool permet d'avoir des simulations d'ensoleillement à différentes saisons .C'est quand même bien d'avoir des ouvertures et une vue sur l'extérieur à l'ouest mais peut-être pas 2 grandes baies vitrées

Dans la salle à manger , en mettant une fenêtre large, vous pourriez mettre un buffet bas dessous pour la vaisselle , car il n'y a rien de trop pour ranger dans la cuisine .

Pour agrandir la cuisine, vous pourriez remonter vers l'entrée le wc en le mettant parallèle à la longue portion de l'escalier
et prévoir une ouverture dans l'entrée pour l'éclairage naturel.
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fwuffy
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 mois
Le 09/07/2018 à 21h32
Bonsoir, désolée je n'avais pas vu tous vos messages les alertes ne se faisaient plus.
du coup trop tard car nous venons de signer le CCMI mercredi dernier.
mais merci tout de même pour vos réponses. il y a encore des choses qu'on peut changer à l'intérieur, mais ca y est les murs extérieurs ne sont plus modifiables

Alors pour reprendre tout de meme!

- 3 baies dans le salon c'est financièrement pas possible!

- nous n'avons pas le droit aux fenêtres plus larges que hautes.

- l'entrée nous est imposée par le terrain nous sommes enterrés au nord et on trouve bizarre de rentrer dans la maison par les chambres. et en plus le garage sera dans le futur collé à la maison au nord
effectivement je pense aussi qu'on aère l'entrée dans la 2e version.
la lumière naturelle rentrera par une porte d'entrée ajourée

- côté cuisine je pense qu'on devrait s'en sortir car aujourd'hui on a moins de meuble et pas de cellier. on envisage d'avoir le moins d'aliments possible dans la cuisine et le plus dans le cellier. une petite desserte avec 2 tabourets haut est prévue en bout de linéaire pour un petit dej rapide ou café et des meubles qui s'ouvrent coté salon/sam sur 1,80m pour la vaisselle quand on reçoit etc ...

- la distribution de la suite parentale a été pensée selon mon rythme de travail, car je me lève tot et quand je suis de repos je peux dormir. on ne repasse pas par la chambre. effectivement ca prend une porte de plus sur un mur mais c'est un vrai désir.

- le bureau servira bien de bureau et de chambre d'appoint et de salle de musique, on avait effectivement pensé à l'ouvrir entièrement mais finalement on préfère fermé.

- finalement c'est bien le constructeur qui va gérer le terrassement car il prévoit dans son prix l'aménagement pour les arrivées des camions. un terrassier autre était moins cher sur le fond mais il fallait pas mal rajouté pour la gestion des camions et effectivement au moins pas de patate chaude entre eux.

- la vue est complètement à l'ouest avec la futur piscine qui longera la terrasse coté ouest
avoir une baie au sud ne nous apporte que la lumière et nous met à 12m de la terrasse des voisins
mon questionnement est plus sur la façade vue extérieure qui fait un peu bizarre

- on a enlevé le poele dans le salon et on met une PAC partout gainable et zonable

question Mellow c'est quoi des screens extérieurs?
j'ai d'autres questions mais je vais ouvrir un nouveau billet car ca ne concerne pas les plans de la maison

voilà je crois avoir fait à peu près le tour.
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const101

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 8000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 12 ans
Le 10/07/2018 à 08h33
fwuffy a écrit:

- la vue est complètement à l'ouest avec la futur piscine qui longera la terrasse coté ouest
avoir une baie au sud ne nous apporte que la lumière et nous met à 12m de la terrasse des voisins
mon questionnement est plus sur la façade vue extérieure qui fait un peu bizarre

Et ce n'est pas le but premier d'une fenêtre, d'apporter de l'énergie lumineuse et thermique ? 
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atrebate007

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Paris
Ancienneté : + de 5 mois
Le 10/07/2018 à 08h36
Bonjour,

fwuffy a écrit:Bonsoir, désolée je n'avais pas vu tous vos messages les alertes ne se faisaient plus.
du coup trop tard car nous venons de signer le CCMI mercredi dernier.
mais merci tout de même pour vos réponses. il y a encore des choses qu'on peut changer à l'intérieur, mais ca y est les murs extérieurs ne sont plus modifiables

Damned !

Citation:
- finalement c'est bien le constructeur qui va gérer le terrassement car il prévoit dans son prix l'aménagement pour les arrivées des camions. un terrassier autre était moins cher sur le fond mais il fallait pas mal rajouté pour la gestion des camions et effectivement au moins pas de patate chaude entre eux.

Tant mieux !

Citation:
- on a enlevé le poele dans le salon et on met une PAC partout gainable et zonable

Pourquoi pas les 2 ?

Citation:
question Mellow c'est quoi des screens extérieurs?

C'est ça :


A ne pas confondre avec des volets roulants électriques...
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