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Votre avis svp - PP 110m²- terrain 960m²

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 964 fois
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Env. 20 message Essonne
Bonjour à tous, 
A force de vous lire , vient enfin le moment de poster dans cette rubrique!
Avant toute chose, une petite présentation:
Nous sommes un couple de trentenaire sans enfant et primo accédant.
Nous sommes dans le 91 proche d'Arpajon.
Après avoir regardé pas mal dans l'ancien, et vue les tarifs de ce dernier nous pensons à la construction.
J'ai trouvé un terrain qui pourrait nous intéresser, d'une grandeur assez rare dans le secteur.

Le terrain:
Viabilisé et entièrement cloturé
surface 966m²
façade 18m
largeur au fond du terrain 25m
surelevé de 2m environ par rapport au niveau de la route
permet d'orienté la maison plein sud

le PLU:
retrait 5m minimum par rapport à la route
8 mètres si la façade comporte des baies, des balcons ou terrasses en surplomb situés à plus de 40 cm du sol. moitié de la hauteur à l’égout du toit des bâtiments avec un minimum de 2,50 mètres : 
  - si la façade est aveugle
  - ou ne comporte que des vues secondaires, 
  - ou ne comporte que des châssis fixes et translucides ou des châssis ouvrants et transparents s'ils sont situés à      plus de 1,80 m de hauteur d'allège, 
  - ou ne comporte que l'entrée de la construction,
hauteur 8,5 mètres à l'égout du toit par rapport rue
toiture à pente ou toit terrasse
3 places de stationnement au-delà de 100 m² de surface de plancher, dont une place couverte

La maison : cahier des charges
3 chambres
(la possibilité de faire une extension pour une chambre parentale)
1 sdb avec WC
1 WC supplémentaire avec lave main
1 grande pièce de vie
1 sous sol complet
le maximum de luminosité


Alors le terrain


 et pour la maison , voilà le plan sur lequel nous avons plancher. Le nord est donc en Haut et le sud en bas. 
L'entrée de la maison se fait donc au nord et le maximum d'ouverture se trouve au sud





 et son implantation sur le terrain



je commence également à démarcher les constructeurs mais un peu perdu encore dans tout ce qu'il y a a demander.
Que pensez vous de ce plan?
J'imagine à terme que le coin nuit devienne celui des enfants, et que la porte fenêtre à l'ouest permette l'extension pour la chambre parentale.

Merci d'avance pour vos remarques
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Messages : Env. 20
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 700 message Rhone
J'aime beaucoup !

Deux remarques :

-un couloir en 120 je trouve que ce n'est pas du luxe surtout dans une maison qui a vocation a recevoir une famille.

-l'entrée je la fermerais, surtout pour l'intimité des toilettes et pour en faire un sas contre le froid l'hiver. D'ailleurs elle est peut-être un poil petite ?
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
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Env. 400 message La Feuillade (24)
Pourquoi le sous sol génère de la surface de plancher ? Si le sous sol est réservé aux stationnement de véhicules, aucune surface de plancher sera developpée et j'en suis sur.

Évidement si vous fermez une pièce pour une buanderie , mais bon le dessinateur peut l'oublier sur les plans ( qui ne sont pas des pièces obligatoires pour un PC )
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Messages : Env. 400
De : La Feuillade (24)
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Env. 400 message La Feuillade (24)
Sinon soutainement ? je connais les murs de soutènement .... c'est rare, je relevé
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Messages : Env. 400
De : La Feuillade (24)
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Micouleouf a écrit:Pourquoi le sous sol génère de la surface de plancher ?


Il faudrait peut être apprendre à lire ce qui est écrit exactement, au lieu d'interpréter...

toto a écrit que des pièces au sous sol engendreraient de la surface de plancher, pas le sous sol en tant que tel....
ça n'est pas du tout la même chose.

Et pour l'orthographe, c'est vraiment la poêle qui se fout du chaudron

Citation: c'est rare, je relevé
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 700 message Isere
En plus des défauts relevés par Toto, dans la cuisine j'intervertirai évier et cuisson.
Et je mettrai une fenêtre contre l'évier.

Cloison phonique obligatoire pour celle entre la chambre et le salon.
J'intervertirai la zone salle à manger avec la zone salon (pour avoir la salle à manger proche de la cuisine).

comment seront chauffées les chambres ?
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Picto recompense Membre utile
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Env. 400 message La Feuillade (24)
Tigerbill17 il me semblait que vous m aviez blacklisté ? Vous n avez pas des MP à faire ?

Vraiment vous m insupportais avec vos remarques
Parlais des questions des gens ou de mes dessins / propos techniques s'il vous plaît
Mon cas n intéresse personne

Pour la faute de toto, cela est un trait d humour car je suis bien conscient de mes lacunes orthographiques meme si j essaie de m appliquer

Ét aussi des murs de soutènement, je fus étonné de cette coquille

Pour en revenir à nos surfaces générées ou pas au sous sol
Toto laisse à penser fortement qu'il y en aura
Moi je dis que quoiqu'il arrive pour le permis il ne faut pas les faire figurer si l'on veut passer sous le seuil

Le problème de l archi se poserait plus pour l extension ensuite
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Messages : Env. 400
De : La Feuillade (24)
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Micouleouf a écrit:
Vraiment vous m insupportais avec vos remarques


Voilà au moins une chose que nous avons en commun

Le conseil du jour: l'éditeur de messages est doté d'un correcteur orthographique... au moins pour l'orthographe d'usage, pour la conjugaison, c'est sans espoir.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Essonne
Merci à tous pour vos réponses.
J'en prendre bonne note pour modifier et améliorer le plan

Je suis en we alors je vous posterais le nouveau après le we avec un petit récapitulatif de vos remarques.

Toto pour répondre à ton point sur l'escalier extérieur, en effet c'est un bon point soulevé. Car il pose plusieurs pb.
Si je ne me trompe pas sur ce que j'ai lu. Un escalier exterieur qu une vue directe doit être à 1.9m de la limite separative c'est bien ça ?

Sinon une autre idée est de faire une entrée sas au rdv
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Messages : Env. 20
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Env. 60000 message
Bonjour

un bon point Biggrin :le lave-mains et la porte ouvrant vers l'extérieur du wc .
Mais 225 cm de longueur ,c'est beaucoup :1m60 minimum seraient suffisants .

Mêmes conseils que mes prédécesseurs: fermer l'entrée, mettre une fenêtre dans la cuisine,rapprocher la salle à manger de la cuisine.

La cuisine pourrait être en L .

Le wc pourrait être inversé avec les vasques dans la salle de bains (prendre sa douche avec vue sur la cuvette du wc,bof)

je trouve que 100 cm, c'est suffisant pour le couloir.
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Messages : Env. 60000

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Env. 20 message Essonne
Re,

Merci à tous pour vos remarques et désolé pour le temps de réponses. Dernière semaine avant le départ en vacances et tout se bouscule.

Alors je prend bien note de vos remarques
  • fermer l'entrée
    • => Ok, nous rajouterons une porte pour créer un espace fermer 
  • mettre une fenêtre dans la cuisine
    • => nous allons rajouter une fenêtre sur le pignon 
  • couloir 120 plutôt que 100
    • il faut que je vois ce que donne en vrai un couloir de 100,110 ou 120 pour me rendre compte de l'espace. Il est vrai que je ne veux pas trop rogné sur l'espace des chambres
  • cuisine en L
    • => avec le rajout de la fenêtre, une implantation en L semple en effet plus pertinente. nous penchons dessus
  • toilettes trop grand
    • => Ok, nous allons réduire leur taille. ça nous fera gagner de l'espace pour autre chose
  • inverser placement WC dans la salle de bain
    • => l'implantation de la sdb est à reflechir. merci pour cette remarque . Nous allons y faire attention
  • rapprocher la salle à manger de la cuisine.
    • => Ok, nous inversons SaM et salon
  • accès annexe pour une personne en fauteuil .
    • =>elle serait à prévoir par la gauche du terrain et une entrée par le salon. C'est le seul endroit qui me semble possible
  • le sous sol /surface habitable ?.
    • => Merci pour la mise en garde. Nous comptons pour le moment nous servir du sous sol qu'en garage (voiture/moto/velo)
  • escalier et vue directe.
    • => Après relecture de notre PLU, l'escalier semble en effet poser problème. Nous penchons alors actuellement sur un sas d'entree au sous sol 
  • architecte pour juste 1 chambre.
    • => En effet je comprends votre remarque. Nous réfléchissons dans ce cas à de suite prévoir la chambre parentale en agrandissant un peu la maison, ou a carrément abandonner cette idée
dès que j'ai le temps je vous reposte le plan
(et je prend note pour l'hebergeur, je changerai)
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Messages : Env. 20
Dept : Essonne
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Env. 6000 message Pas De Calais
Bonjour,

pour le Wc trop long, je recentrerais simplement la porte pour permettre un vrai lavabo en guise de lave main contre le fond du WC. Un vrai confort en plus!

Notre maison passive massive ici ou ici

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Messages : Env. 6000
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