Des avis sur mon plan ?

Donc ta pièce à vivre ne bénéficiera pas du tout du soleil matinal ? Va falloir attendre en fin de matinée pour bénéficier de l'ensoleillement naturel ?

Effectivement, peu d'ouvertures à l'Est.
En même temps, à l'Est, une maison en limite et nous à 3m donc le choix des ouvertures s'est naturellement porté sur SO

Pas d'autres avis?

moi j'aime

essaie quand meme de poser tes meubles pour voir si tout passe

Oui nous n'avons que très peu de meubles, c'est assez apuré

J'aime bien la forme, et c'est très fonctionnel!

mais je suis d'accord avec bertrand : avoir le soleil pas avant &&H, 12h j'ai donné et bof!!

Il y a tout de meme presque 5 mètres de baies vitrées au Sud. Et puis en même, je quitte le domicile à 8h le matin et je suis de retour à 19h, alors le soleil matinal, c'est plutôt dans ma voiture ou dans mon bureau que je le vois.
Merci tout de même pour les avis, c'est comme ça qu'on avance

Bonsoir
il est vrai qu'en Pen-Ar-Bed (finistère)
le soleil se lève tard, quand on peut le voir!!!!!!
Ceci dit, comme il a été dit, l'ensoleillement le matin
est appréciable, moralement.
Mais les contraintes de terrain sont là
salutations

j'adhère, la ch RDC légèrement privatisée,
je suis assez d'accord sur la tendance, toit plat (ombre, terrasse couverte)

voilà une maison qui se trouve être un compromis de caractères différents, même plusieurs générations

le soleil "emmerdeur" je n'aime pas non plus, mais l'inviter à des endroits précis presque ludiquement OK

non, vraiment beau début, très beau début .
Mon avis, mais ce n'est que mon avis, il faut continuer à adapter ce plan à votre mode de vie, il ouvre déjà
beaucoup de perspectives, faites vous des scénari , et critiquer vous même ,

vous allez voir c'est assez marrant, et essayez de n'omettre aucun détail.
par ex : vous parter à pied faire une balade en hiver, donc, vous vous entassez dans le hall, vous cherchez les bottes, etc

pareil avec des invités, le feu de bois dans la cheminée.... imaginez, imaginez, imaginez des court metrages de votre vie future..
et l'architecture se dessine a votre mesure.

par contre, les toits ne devrait pas être isolés et l'on devrait y accéder,
perso, j'ai fais à ma maison (en constructio) des terrasses/balcon avec des garde corps plein, pour voir et ne pas être vu ! une liberté INCROYABLE
alors, si vous avez la chance de pouvoir habiller les volumes principaux de cette manière, jetez vous sur l'occasion

re
j'aurais bien vu les toits plats se prolonger en "balcon" pour justement jouer avec la lumière du jour,
toit à quatre pents, je suppose ?
! sens d' ouverture porte ext. cH du RDC
! sens d'ouverture porte sdb étage
Bon soir !

Merci pour vos avis constructifs.
Il s'agit sinon d'un monopente.
La porte de la chambre RDC sera coulissante.

Hbear a écrit:

je quitte le domicile à 8h le matin et je suis de retour à 19h, alors le soleil matinal, c'est plutôt dans ma voiture ou dans mon bureau que je le vois.

Bonjour,

Dans la même logique pourquoi ouvrir au Sud-Ouest puisque le soleil ne s'y trouve plus à 19 heures … déjà couché en hiver et plein Ouest en été (donc em…dant pour regarder la télé) ?
Bon il reste l'automne mais caché par les nuages (vous savez votre petite saison des grosses pluies) et le printemps (mais c'est la grande saison des petites pluies)

Dans l'ensemble, c'est vraiment un beau projet, vous devriez bien vous y sentir … peut-être davantage avec un châssis horizontal à l'Est pour capter la lumière matinale.

Cordialement.

sur que la TV avec un contre jour, c'est em...dant,
perso: un feu ouvert double vitre, ch/salon, faire coulisser bloc garage vers l'ouest et sortir du garage le long de la faç Ouest
(même dessin que sortir ch le long de la faç est.
OK LBP51
eclairer cage escalier (de manière originale, = cachet d'entrée)
(pousser la cage d'escalier vers l'ouest, mettre le WC dans le coin, l'éclairer par une fenêtre, donc pas de fenêtre dans le porche d'entrée)
du coup, rétrécissement de la mezzanine et augmentation de la salle de bain étage.

Par contre, ce qui est interressant, sur cet avant projet, c'est :
vous prévoyez des attentes cuisine future à la place de la mezzanine, un escalier de meunier (agréable)
vous auriez à l'étage un appart pour l'gamin, dans ce sens vous mettez un conduit supplémentaire dans le corps de cheminée, pour un 2 ème feu ouvert
à l'étage dans le salon du P'tit devenu grand !

cet avant projet est une excellente base de travail, je dis bien excellente , ce doit être leur cheval de bataille à ce constructeur
point de vue commercial. Cet avant projet est un très bon produit de négociation, donc prenez votre temps à règler TOUT les détails AVANT de signer !

les avenants suiveront les corrections, et comme la base est bonne .... l'argumentation,les propositions de modifs, ou les incitations par le bon sens
c'est un dessin qui prend de la valeur, à chaque fois que l'on s'y interresse !! Méfiez vous, ne vous laissez pas prendre au jeu !!

Les vacances ont permis de mûrir le projet

Nous avons fait appel à un MO


Des modifications ont été apportées

RDC:

==> Hall d'entrée bien séparé de la pièce de vie
==> Placard ds le hall d'entrée (n'apparait pas sur le plan), bien pratique pour ranger les manteaux etc
==> Intégration d'un dressing dans la chambre parentale avec accès SDB (une des portes sera supprimée)
==> Buanderie/celier agrandit
==> Garage agrandi (4mètres de large au lieu de 3)

ETAGE:

==> Mezzanine agrandie avec possibilité à l'avenir de la cloisonner pour faire une autre pièce
==> Séparation WC de la SDB


Grosso modo, nous avons 132m² de surface (en intégrant la buanderie de 9m²), au lieu de 103m² avec le 1er constructeur....
Niveau tarif, même prix, cherchez l'erreur....

Bonjour,

Quel changement !!
L'erreur principale à mon avis (si l'orientation initiale est conservée) est que la saillie du salon fait écran à au séjour et à la cuisine: le soleil ne touchera cette partie de façade que tard dans la mâtinée.
Je me demande comment est gérée la descente des EU de l'étage: plein aplomb du séjour …
N'hésitez pas à isoler la buanderie: ce n'est pas agréable de "faire la lessive" dans froid, votre ballon d'eau chaude y sera certainement placé: une pièce froide fait chuter ses performances.

Cordialement.

Une question

Tes toitures terrasses, comment tu évacues l'eau de pluie sur chacune de ces terrasse ?

Il faut une EP + un trop plein par terrasse (DTU)

Pour la buanderie oui c'est prévu de la chauffer, et le ballon d'eau chaude sanitaire sera intégré à la chaudière condensation.

Concernant les évacuations des toits terrasse, je ne m'inquiète pas, le constructeur en sort de terre 10 par an de ce type, et est sur la place depuis 25 ans, il doit maîtriser son sujet (j'espère )

Euh vu la position des murs + isolants sur le plan, la buanderie n'a pas l'air de faire partie des pièces chauffées... et si tu la chauffes dans ces conditions, ça risque de coûter cher en chauffage...

Il te faut 6 EP et 6 trop plein en comptant la toiture plate de la partie étage.

Il faut revoir le hall d'entrée, et mettre l'entrée du séjour, face à la porte d'entrée. Il faut aussi voir le problème des poutres en béton, sous le plancher haut du rez de chaussée, (il risque d'y en avoir une au travers de la chambre 1)et quid de celle du salon (peut être une poutre renversée!). Si on aligne la façade coté entrée avec l'aplomb de l'acrotère on peut restructurer l'entrée et mettre le WC ailleurs que sous l'escalier

Bonjour,

Moi j aime beaucoup!!!

Moi je preferais largement le premier plan...

PIERREYVON a écrit:

Il faut revoir le hall d'entrée, et mettre l'entrée du séjour, face à la porte d'entrée.

Au contraire, nous ne souhaitons pas que la porte d'entrée donne dans le séjour, je vois tellement de "clapiers" ou à peine rentré dans la maison tu es déjà dans le salon, non merci.

chachou63 a écrit:

Moi je preferais largement le premier plan...

Moi aussi il me plaisait, mais quand on te propose 30m² de surface supplémentaire avec prestations supérieures, tu vois les choses différemment

attention , avec un MO tes tarifs ne sont pas fixes et définitifs. As tu les devis?

Le premier plan était selon moi beaucoup plus sympa mais les surfaces franchement ridicules : rien que les 41 m² pour le salon sajour cuisine ne sont pas tenables.
Il suffirait de le reprendre et d'agrandir quelques pièces pour retrouver de la surface. Le seul gros défaut était l'absence de fenêtre Est, j'ajouterai bien une fenêtre panoramique haute

Le second plan manque un peu de fluidité, je me demande à quoi ressemble le visuel de la façade Sud. :/
Sinon la chambre parentale collée au salon, c'est pas très intime (sauf isolation spéciale).

Perso, je trouve une abbération cette mode de suite parentale avec la sdb dedans( par contre super pour le dressing ).. pour l'avoir vécue .... ton conjoint se lève, tu es réveillée par l'eau de la douche ou le rasoir ou le sèche cheveux, la lumière de la sdb éblouit la chambre encore dans le noir , donc faut vite fermer la porte, éviter de passer et repasser ....
Non, franchement, je suis pour le fait d'avoir deux sdb lorsqu'il y a des enfants mais pas dans la chambre
On s'aime ok, on partage tout ok, mais qu'on me laisse dormir ...

et toujours ces wc sans fenêtre !!! ça frôle l'obsession chez moi ...

perso, je préfère de loin le premier plan .
Certes vous aurez des m2 en plus, mais si la maison est moins fonctionnelle c'est dommage . cette tête de lit des parents qui donne dans la sam , c'est un peu bizarre non ?

En effet : éviter de mettre la salle de bain contre une chambre.

beau projet , bonne proportion des pièces et bien agencé . seul hic , dommage qu'il y ait une maison en limite pour pouvoir créer une ouverture coté est . bonne continuation

bonjour
ça me plait bien,j'ai donc comme à mon habitude rectifié ce qui ne me convient pas,tu en feras ,ce que tu voudras.
ton escalier est un peu curieux,il a plus de marches sur le plan d'étage.(et il est un trop juste en largeur.)
j'en ai mis une quinzaine et je l'inverse,ça fait une entrée un peu plus sympa tu pourras ajouter un placard sos l'escalier.
j'ai agrandi ton volume de séjour en prenant sur la chambre,parce qu'il le mérite bien,en fait c'est largeur constante dans tout le séjour,moi ça me parait logique.
aligne aussi l'angle de ton étage côté chambre ,ça plombe pas!.
après tout ça va peut être te plaire

gege

MERCI pour toutes vos remarques et pistes de réflexions

Sinon pour ceux qui souhaitaient voir une vue du Sud, voici: