Besoin d'avis pour finalisation Maison avec étage

Bonjour,

1- décaler la cloison bureau/cuisine (60-70cm) pour élargir le bureau afin d'y intégrer la sdo en long contre la cuisine ou dans l'angle en entrant avec accès direct par le bureau.

2- de cette façon, le départ de l'escalier pourrait être inversé : les marches du 1/4 tournant à la place de la sdo actuelle, ce qui éviterait de croquer sur le salon pour y acceder (couloir virtuel).

3- essayez de dessiner vos meubles à l'échelle çà aide à visualiser.
papier-ciseaux c'est encore le mieux pour les essais.

4- il manque un lave-mains dans wc rez de chaussée.

5- l'emplacement du conduit cheminée n'est pas vraiment optimum en pignon.

6- pour l'étage j'inverserais chambre 2 et sdb => regroupement des points d'eau et éviter les évacuations sanitaires au milieu du salon (elles ne sont pas dessinées mais doivent bien descendre quelque part : soit dans un futur coffrage soit à la place de l'isolant)

7- idem pour le lave-mains étage
8- et vérifiez que l'emplacement du wc n'est pas trop sous la pente du toit (limite des 180)

9- dommage de ne pas avoir 4 fenêtres égales à l'étage : 80 de large moins les montants = peu de luminosité.

je laisse la place, bonne journée à tous

Bonjour,
ce qui me saute aux yeux, ce sont tous ces décrochés autour de l'entrée : à quoi servent-ils sinon à augmenter le prix de la maison?
en plus, ça donne une poutre dans les WC
à mon avis, il faut aligner les murs de la maison, des WC et du cellier
je trouve bizarre le fait qu'il y ait une salle d'eau (est-ce bien une salle d'eau?) au rez-de-chaussée et pas de chambre : est-ce voulu?
le cellier est un peu loin de la cuisine
avez-vous un plan de masse, l'orientation exacte de votre maison et une coupe?
la limite des 1m80 à l'étage me parait trop loin (trop peu de hauteur)

Bonjour !
La fenêtre des WC sera une vitre teintée ou autre ?
Je trouve pas super le fait qu'elle donne directement sur la porte d'entrée personnellement ...

Bonjour,

"les décrochés autour de l'entrée" ? tel que je le vois dessiné, possiblement pour avoir une entrée et paillasson protégés, fortement appréciable par temps de pluie...

Bonjour,

elisa 21 :
- Nous avons dessiné les meubles à l'échelle, et l'agencement semble plutôt bien sur le papier mais quelques mètres carrés de plus dans la pièce à vivre aurait été souhaitable.
- Les laves mains dans les WC sont prévus mais non présent effectivement sur le plan.
- Suite à votre remarque sur l'étage nous sommes entrain de repenser celui-ci afin d'avoir la salle de bain qui sépare les chambres de devant et celle de derrière.
- Nous allons harmoniser les fenêtres à l'étage mais rester sur 80*215.

Pouliche :
- Habitant dans le Nord (région plutôt pluvieuse), nous avons souhaité ces décrochés pour avoir comme le dit fleurdelys, une entrée à l'abri et protégée du vent du nord par le garage.
- Nous avons bien mis une salle d'eau au RDC, salle d'eau d'appoint à celle qui est à l'étage. Nous aurions aimé la mettre à l'étage mais cela semble compliqué.
- Je poste le plan de masse ce soir pour que vous ayez une idée de la disposition de la maison.

Wall-walker :
- La fenêtre du toilette sera brouillée, et nous avons souhaité le mettre à cette place afin de l'écarter de la pièce à vivre pour un peu "d'intimité".

Pensez vous que la salle d'eau du RDC est de trop ? Le bureau ?

Brs_Etienne a écrit:

...

Pensez vous que la salle d'eau du RDC est de trop ? Le bureau ?

Bonjour,

ça, vous seul peut y répondre.

Disons que le bureau du bas peut également servir de chambre d'appoint, et la salle d'eau est pratique en appoint également.

Bien sûr, pourquoi pas... Si tel était votre projet : un bureau/chambre d'appoint, c'est bien utile, et pour le coup une salle d'eau, cela n'a rien d'illogique, ainsi votre étage reste exclusivement réservé à votre famille.

En revanche, là je n'arrive pas à agrandir vos images, toutefois, la salle d'eau du bas, vous l'utiliseriez souvent ? Sinon, peut-être pourriez-vous prévoir plutôt une chambre avec petite salle d'eau et votre salle d'eau prévue sur le plan y faire le bureau ?

Bonjour,
il y a un soucis avec les images, on ne peut plus les agrandir,
c'est pareil sur les autres post,
quelqu'un a-t-il une solution?

Etienne, pour votre entrée, je ferais quelque chose dans ce genre (croquis pas à l'échelle) avec un lave-mains + une fenêtre dans les WC

Oui effectivement je trouve votre proposition vraiment bien, ça évite la poutre dans le toilette et permet de mettre le WC à l'opposé de la fenêtre.

Je suis contente que cela vous convienne, ça permet également de faire une structure plus simple et donc moins coûteuse
maintenant, il faudrait que vous remettiez vos plans en ligne parce qu'on n'arrive plus à les agrandir,
donc on ne peut plus vous aider

Bonjour,

avec cet alignement -bonne idée- :
soit on rétréci le garage => mauvaise idée car il manquerait de profondeur
soit on augmente la surface du bureau => plus besoin de décaler la cloison contre la cuisine pour y caser la sdo

ps : gaffe aux dimensions des fenêtres de l'étage, elles sont en 1.95, pas en 2.15 ;
d'ailleurs c'est rare cette dimension : presque une PF mais pas tout à fait assez pour les grands... et heureusement puisque nous sommes à l'étage
obligation de mettre des garde-corps
et je suppose que c'est la raison de leurs dispositions rapprochées : sinon, les linteaux arrivent dans l'arase des pignons.
en visuel çà donne quoi ?

Pour les plans en attendant que ce soit "réparé" il faut faire clic droit sur l'image, "copier l'adresse de l'image" et l'ouvrir dans une autre fenêtre

En attendant d'avoir les plans en plus grand,
pourquoi ne pas faire une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée (comme expliqué par Elisa21) et le bureau à l'étage

Le bureau du rez peut également être envisagé comme "chambre de dépannage" pour les amis ou les jambes cassées.

si on en savait plus, çà aiderait pour les suggestions

Je vous fournis le plan de masse avec l'arrière de la maison qui est exposé Ouest, ainsi qu'une vue de face de la maison :


En gros pour revenir au bureau, nous souhaitons en avoir pour qu'il puisse à la fois servir en chambre d'appoint et en bureau, mais également en pensant à une future revente si jamais cela peut faire une chambre supplémentaire surtout pour une personne à mobilité réduite.

Bonsoir, Etienne,
avez-vous déposez le Permis de construire?
peut-on encore changer l'enveloppe extérieure de la maison?
si vous pensez à la revente et aux normes PMR, il serait conseillé de faire le WC, la salle d'eau et la chambre PMR et à ce moment-là, ça va prendre pas mal de place
le nord est-il pile à droite sur votre plan de masse

Bonjour Pouliche,

Le permis de construire est déposé, nous avons eu le retour positif la semaine dernière donc nous voulions vraiment optimisé l'agencement intérieur.
Le nord est pile à droite sur le plan de masse oui pq ?

Bonjour,Etienne,
concernant le Nord, c'était pour connaître l'orientation exacte, nord est différent de nord-ouest ou nord est,
c'est pour cela que l'on demande toujours la fameuse rose des vents,
le PC est accordé donc vous ne pourrez pas faire l'entrée comme je vous la proposais, dommage,
vous ne pourrez pas non plus harmoniser les fenêtres de l'étage,
à moins de déposer un PC modificatif, mais, en avez-vous vraiment envie?
ensuite, avez-vous signer un CCMI, un VEFA ou avez-vous fait appel à un architecte ou dessinateur puis à un constructeur?
cette question pour savoir si vous pouvez encore changer l'intérieur du projet

Bonjour,

Avez-vous une coupe avec des côtes? Ceci pour bien situer la limite des 1.80m à l'étage...
Par curiosité, sur le plan masse, je vois un recul de 20m qui traverse votre maison. Cela correspond à quoi?

Bonjour,

Brs_Etienne avait pourtant bien précisé qu'il cherchait à modifier l'agencement de l'étage et trouver une solution pour optimiser au mieux le rez-de-chaussée en citant un exemple : réduire la salle d'eau, agrandir la pièce à vivre de quelques mètres carrés, aucun sous-entendu pour toucher aux murs extérieurs, question qui par ailleurs lui a été posée...

Je ne pense pas du tout qu'il ait eu envie de se moquer de qui que ce soit... Il est juste un novice dans la construction. C'est un peu dur !

Je vous assure que pour des non expérimentés, cela ne coule pas de source. Vue la demande de Brs_Etienne, aujourd'hui, on le voit hésitant et insatisfait de son agencement intérieur, et bien sûr, que s'il avait su.... mais lui a-t-on laissé le temps de mieux y réfléchir ? de plusssss réfléchir ? A-t-il justement pu bénéficier de ce fameux conseil ? Son questionnement est arrivé à quel moment ? A-t-on su lui apporter les bonnes réponses ? A mon avis, s'il s'est dirigé sur ce forum, c'est qu'il n'a pas solutionné son problème (qui est arrivé à quel moment ?).

Dans ce cas puisque cette séquence logique inversée arrive souvent sur le forum, peut-être réfléchir sur une solution pour que cela n'arrive plus ? Dès lors qu'un nouveau membre lance un sujet dans "plans de maison", il faudrait qu'un questionnaire soit automatiquement lancé par le site où il devrait notifier à quelle étape il en est, ou bien les habitués du forum pourraient demander, dès le début, où la personne concernée en est... Puisque cela arrive souvent, il faudrait remédier au problème... Qu'en pensez-vous ?

Ah ok, comme quoi rien n'est simple...

Je laisse la place de toute façon à l'intéressé...

bonne journée.

**utilisateur banni** a écrit:

...
Mais pour moi l'étape de finalisation des plans c'est de façon évidente en amont de la demande de permis de construire.
...

C'est une évidence.

fleurdelys a écrit:

Je vous assure que pour des non expérimentés, cela ne coule pas de source. Vue la demande de Brs_Etienne, aujourd'hui, on le voit hésitant et insatisfait de son agencement intérieur, et bien sûr, que s'il avait su.... mais lui a-t-on laissé le temps de mieux y réfléchir ? de plusssss réfléchir ? A-t-il justement pu bénéficier de ce fameux conseil ? Son questionnement est arrivé à quel moment ? A-t-on su lui apporter les bonnes réponses ? A mon avis, s'il s'est dirigé sur ce forum, c'est qu'il n'a pas solutionné son problème (qui est arrivé à quel moment ?).

Dans ce cas puisque cette séquence logique inversée arrive souvent sur le forum, peut-être réfléchir sur une solution pour que cela n'arrive plus ? Dès lors qu'un nouveau membre lance un sujet dans "plans de maison", il faudrait qu'un questionnaire soit automatiquement lancé par le site où il devrait notifier à quelle étape il en est, ou bien les habitués du forum pourraient demander, dès le début, où la personne concernée en est... Puisque cela arrive souvent, il faudrait remédier au problème... Qu'en pensez-vous ?

Sauf que, dans ce cas, et puisqu'on a conscience du problème, on présente justement ce problème ainsi "je suis dans la merde, je me suis précipité, j'en suis là, qu'est-ce que je peux faire?". Et je vous garantis que Toto, même en râlant, aurait passé des heures à trouver des solutions d'améliorations.
Mais on ne dit pas, la bouche en cœur, "je suis en train de finaliser, et de valider".

Qaunt à la méthode pour parer à cette logique inversée :
4ème ligne de "A lire avant de poster":
"IMPORTANT : ne pas attendre que votre permis soit déposé pour nous demander notre avis."

Et les nouveaux venus sont trèès souvent invités à lire cette rubrique quand on détecte un manque d'infos flagrant.

Bonjour,

Ok, avait-il connaissance de l'existence du forum ? Aucune idée... Il y a un moyen très simple pour rattraper cela : le permis modificatif et heureusement ! Le chantier n'est pas encore commencé. Rien de catastrophique, juste un peu pénible... pour lui... pas pour nous.

fleurdelys a écrit:

Bonjour,

Ok, avait-il connaissance de l'existence du forum ? Aucune idée... Il y a un moyen très simple pour rattraper cela : le permis modificatif et heureusement ! Le chantier n'est pas encore commencé. Rien de catastrophique, juste un peu pénible... pour lui... pas pour nous.

Oui, encore une fois, je suis tout à fait d'accord avec toi là-dessus.

Ce qui est gênant, la façon de présenter le sujet.
Ca aurait éviter à certains de présenter des aménagements nécessitant obligatoirement un permis modificatif.

Surtout quand après quelques commentaires, on nous confirme qu'on est en avant projet : "pas de problème, on va harmoniser les fenêtres". Donc, le permis n'est pas déposé. Ah ben si...

Fleurdelys.. forum ou pas.. quand tu signes un devis, c'est que tu es totalement d'accord avec le contenu.
C'est pareil pour un dossier d'inscription, une commande de gâteau, et par conséquent pour un permis de construire.

Et quand tu t'es trompé sur ta commande de gâteau, parce que ça arrive, tu poses aussi le contexte pour voir comment tu peux arranger le coup avec le pâtissier.
Les tenants, les aboutissants... tout ça tout ça...