Des avis pour mon 1er plan

Bonjour,

bon courage pour vos recherches de terrain ...
On ne le dit jamais assez, qu'il faut adapter les plans au terrain, mais bon...
j'espère que vous trouverez ce vous cherchez...



Sinon, pas grand chose à dire... c'est forcément plus facile quand on n'a pas de contraintes...
- j'aime pas trop l'accès la chambre parentale depuis le séjour
- ça serait bien de pouvoir caser un lave main dans les wc, et de faire ouvrir la porte vers l'extérieur
- l'entrée fait un peu "couloir"
- pourquoi 2 portes pour la chambre d'amis à l'étage?
- cette chambre d'amis est-elle destinée à servir souvent? si oui, dommage pour les amis qui devront descendre au rdc en passant par la pièce de vie pour aller jusqu'aux wc et à la salle de bain ...



A présent, concentrez votre attention sur les recherches de terrain...
bonnes recherches

effectivement l'entrée pourrait etre remanier meme si je vis avec une entrée comme cela et sa ne me derange pas
sinon le chambre d'amis servira 1 week-end tous les 2 mois mais j'avais essayé de mettre l'escalier pas trop loin de la partie nuit. pour les 2 portes elles seront juste fermée lorsqu'il y aura quelqu'un sinon elles seront ouverte ( la pente du toit sera a - de 1m 80)
pour le lave main dans les wx oui il y en aura 1 de prevu je ne sais pas encore comment mais je trouve indispensable.

donc je vais regarder a la combinaison cellier entrée cuisine
merci

twinner a écrit:

sinon le chambre d'amis servira 1 week-end tous les 2 mois mais j'avais essayé de mettre l'escalier pas trop loin de la partie nuit.

ouais, c'est pas top quand même pour les invités...
et en fait, en bas, l'escalier arrive côté salon? pas côté cuisine?


Pour la pente du toit : tu veux dire que toute la chambre d'amis à un plafond < à 1m80
c'est des hobbits vos amis

c'est des hobbits vos amis non c'est souvent les beaux parents
sinon le salon est vers l'entrée et la S A M en face de la cuisine
le but de la cloison etais juste de cacher de la lumiere car dans cette piece entre les 2 portes il y aura juste un BZ et du rangement mais je ne suis pas forcement sur de ce choix car une mezzanine ouverte c'est super beau mais sa paut devenir horrible si c'est mal ranger ou mal organiser.

twinner a écrit:

c'est des hobbits vos amis non c'est souvent les beaux parents

ok, mais ce que je voulais dire, c'est que c'est vraiment pas top la chambre d'amis si le plafond est < à 1m80 tu veux pas les voir des beaux parents où quoi?
faudrait revoir ça
c'est dommage quand même...

twinner a écrit:

sinon le salon est vers l'entrée et la S A M en face de la cuisine

ok désolée
mais donc, l'escalier arrive où en bas??
dans la salle à manger? ou bien face au dégagement vers le coin nuit d'en bas?

il arrive vers le coin nuit en bas

sinon je peut toujours rehausser mon mur pour arriver a un plafond de 2 m 40 mini et sa ferra une belle piece 3.7*3 plus des placard sur chaque coté et je mettrais plus qu'une seul porte a voir

ouais, parce que si le plafond est < à 1m80, ce n'est pas considéré comme habitable...
tu n'es pas obligé d'avoir 2m40 par tout
faut juste qu'il n'y ait pas trop de surface < à 1m80

En jetant un coup d'oeil rapide sur vos plans, une remarque (entre autres) me vient à l'esprit. Ce qui me surprend, c'est que la conception thermique du bâtiment est complètement subordonnée au parti architectural. Une maison est une convergence de contraintes et de choix : votre point de vue semble assez radical. Je compte rapidement plus de 65 m linéaires de périmètre (longueur des murs extérieurs) pour 142 m2 habitables : votre coefficient de forme n'est pas bon tu tout. Pour vous donner un ordre d'idée, une maison qui recherche des performances thermiques élevées (ce qui va rapidement devenir une exigence réglementaire) devraient présenter 2 fois plus de surface habitable pour le même périmètre. Une maison passive, 3 à 4 fois plus. Ce qui précède doit être nuancé selon le climat, la géographie du lieu.
Petite amélioration facile à apporter : échanger les deux ouvertures à l'angle sud est si vous parvenez à orienter votre maison avec la façade supérieure sur le plan au sud.
Des réactions ?

heu si j'ai bien compris il faut inverser la baie du sud est pour avoir une plus grande partie vitré au sud.
si c'est sa je ne le desir pas car aujourd'hui j'ai trop d'ouverture au sud et je passe mon temps a baisser les volets roullant de plus sa me permet de mettre la tv sur le pent de mur au sud et ainsi eviter les contre jour

je sais pas si j'ai tous compris

twinner a écrit:

heu si j'ai bien compris il faut inverser la baie du sud est pour avoir une plus grande partie vitré au sud.
si c'est sa je ne le desir pas car aujourd'hui j'ai trop d'ouverture au sud et je passe mon temps a baisser les volets roullant de plus sa me permet de mettre la tv sur le pent de mur au sud et ainsi eviter les contre jour

je sais pas si j'ai tous compris

ce n'est que du détail...
occupe-toi d'abord de trouver le terrain
attends de voir si le terrain sera exactement orienté plein sud ...

tarte in a écrit:

twinner a écrit:

heu si j'ai bien compris il faut inverser la baie du sud est pour avoir une plus grande partie vitré au sud.
si c'est sa je ne le desir pas car aujourd'hui j'ai trop d'ouverture au sud et je passe mon temps a baisser les volets roullant de plus sa me permet de mettre la tv sur le pent de mur au sud et ainsi eviter les contre jour

je sais pas si j'ai tous compris

ce n'est que du détail...
occupe-toi d'abord de trouver le terrain
attends de voir si le terrain sera exactement orienté plein sud ...

jadore ton

pourquoi se fatiguer sil ny a pas de terrain...

pour resumer :

on trouve un terrain avec la terrasse au sud
puis on fait les plans...

lol

tarte in a écrit:

ouais, parce que si le plafond est < à 1m80, ce n'est pas considéré comme habitable...
tu n'es pas obligé d'avoir 2m40 par tout
faut juste qu'il n'y ait pas trop de surface < à 1m80

moi qui voulait louer mon sous sol qui fait 1m60...
pfff pourtant c'est a la mode.... lol

vous travaillé tous chez des constructeurs ?

c'est ma 3eme maison et j'entend toujours ce refrein ( pas de terrain pas de maison )

je prefere faire le plan de la maison puis apres trouver le terrain qui correspond a la maison .
dans le 85 sur la cote j'ai des terrains par centaine et j'ai largement le choix des orientaions (qui sera expo sud a l'arriere )

sa c'est mon point de vue que je dois etre le seul a partager

bonjour, en effet il est rare de concevoir sa maison avant le terrain. C'est comme imaginer ses enfants avant d'avoir une femme...
Sinon pourquoi tourner le dos au sud ?

midwife a écrit:

bonjour, en effet il est rare de concevoir sa maison avant le terrain. C'est comme imaginer ses enfants avant d'avoir une femme...

mais bien vu!

Non, on n'a pas d'actions chez les constructeurs...

mais tant mieux si y'a des terrains à la pelle par chez toi

car trouver le terrain qui ira pile poil, je pense pas que ça soit si évident que ça
l'orientation exacte, l'accès à tel endroit exact, l'environnement, l'emplacement... sans parler des contraintes d'urbanisme qui ne permettent pas toujours de faire ce que l'on veut...

je te dis juste bon courage

pour etre simple les terrains dispo ne le sont quand lotissement aucun terrain privé disponible dans le coin et les regle d'urbanisme sont pas trop compliqué et puis je recherche un petit terrain.

mais bon j'ai compris

ouais, mais même en lotissement...
et surtout avec un petit terrain...

généralement en lotissement : l'accès est imposé, peut être qu'il faudra que tu mettes ton garage de l'autre côté
tu veux un petit terrain : mais faudra la largeur adéquat pour y faire rentrer ta maison
...

on en reparlera lors de tes recherches

C'est vrai qu'on a l'air dinsister mais c'est en connaissance de cause ! Même si les règles de lurbanisme sont simples, elles peuvent te faire modifier complètement ton projet. Et rien que l'accès au terrain est fondamental! Il faut au moins ça pour savoir par où tu rentres chez toi.
Donc bon courage pour la suite.

Twinner a envie d'innover, de révolutionner le monde de la construction
Moi je vais suivre ce topic, je suis curieuse de voir ce que ça va donner dans le temps ;)

vous etes mechants !!!!!

lol









je pense que ce serait mieux de changer "plans de maison" par "plans de maison apres trouvage du bon terrain sachant que le top est la terrasse derriere donc en sud / sud-ouest"

peut etre trop long ?


lol

peu importe le terrain mais ya simple et moins simple

apres en gros ya ça http://www.ideesmaison.com/Construction/Plans-de-maisons/Rep[...]rienter-ses-pieces.html

du coup faut se diriger vers le mieux niveau soleil(en pensant au vis-a-vis, immeuble et végétation), niveau acces terrain, deplacement autour et dans sa maison et aussi niveau sonore

Je ne vais pas donner de leçon car j'ai fais comme vous, j'ai dessiné mes plans avant d'avoir le terrain ! ... Pire, j'ai procédé du début à la fin à l'envers de la conception architecturale habituelle : terrain, zones jour/nuit, plans, forme de la maison. J'ai commencé par la forme de la maison puis je l'ai remplie. C'est plus compliqué, mais thermiquement et économiquement bien plus intéressant. J'ai finalement trouvé le terrain après plusieurs années de recherche (avec des exigences fortes, il faut être patient) et pour 0.80 centimes le m2 !!!!!!!!!!! et je n'ai du faire aucune adaptation puisqu'il fait un demi hectare. Par contre, zone difficile pour obtenir le pc, là aussi il faut être patient et s'y reprendre à plusieurs fois.

MathieuDuportis a écrit:

Je ne vais pas donner de leçon car j'ai fais comme vous, j'ai dessiné mes plans avant d'avoir le terrain ! ... Pire, j'ai procédé du début à la fin à l'envers de la conception architecturale habituelle : terrain, zones jour/nuit, plans, forme de la maison. J'ai commencé par la forme de la maison puis je l'ai remplie. C'est plus compliqué, mais thermiquement et économiquement bien plus intéressant. J'ai finalement trouvé le terrain après plusieurs années de recherche (avec des exigences fortes, il faut être patient) et pour 0.80 centimes le m2 !!!!!!!!!!! et je n'ai du faire aucune adaptation puisqu'il fait un demi hectare. Par contre, zone difficile pour obtenir le pc, là aussi il faut être patient et s'y reprendre à plusieurs fois.

Facile d'etre patient si on n'est pas dans un secteur où l'offre est plus forte que la demande

effectivement l'offre est importante car les prix sont elevés et qui n'as jamais pensé a son plan avant d'acheter son terrain ? merci romu 76 sa me rassure

Moi j'ai déjà pensé à la maison de mes rêves, avec X chambres, X sdb et tout le reste mais pas réfléchi à la maison définitive avant d'avoir eu le terrain. Pour moi ça coule de source. Maintenant si toi ça te fait plaisir de faire à l'envers, pas de soucis Ici on est "free" de penser comme on veut.

tout le monde y pense c normal.

on regarde un peu a droite a gauche pour avoir le mieux et les avis

perso jai meme eut une periode où chez tout les amis je comptais les carreaux de carrelage pour connaitre la surface des pieces... lol

ça les faisait marrer... pffff

compter les carreaux, je l'ai fait aussi...

MathieuDuportis a écrit:

compter les carreaux, je l'ai fait aussi...

+1
Grace au forum je vois que je ne deviens pas fou, tout le monde fait ca

Pour l'ordre plan-terrain, d'accord pour adapter le plan au terrain, par contre avec un budget limité dans une zone chère, faire pleins de plans permet de décider des dimensions minimales de terrain adaptées a nos exigences.
Typiquement je me suis rendu compte que ne voulais pas moins de 15m derrière la maison, 5 devant (plu), qu'il fallait au moins 4m sur un côté (hauteur faitage plu), ainsi que quasi toujours 12x9m de maison. Soit suivant les configurations au minimum 450m2.
Ca me parait essentiel pour ne pas acheter un terrain sur lequel on se rend compte ensuite que la maison qu'on veut (en surface et disposition) ne pourra jamais tenir dessus ...

et chercher les defaut des maisons d'amis ? lol

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-28077.php bonne lecture

elisa21 a écrit:

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-28077.php bonne lecture

terrible!!
je le garde dans un coin pour revenir lire ce sujet

je suis d'accord avec lolotwingo et de plus c'est ma 3eme maison que je fais construire donc je sais ce que je veux et ce que je veux pas pour me convenir il me faut un terrain de mini 600 m et 24 m de facade au mieux je connais les dimensions des pieces et les concessions a faire ou ne pas faire.

je publiais juste un plan que je trouve agreable et je demandais juste un avis sur la disposition des pieces avec une ipotetique orientation sud a l'arriere. j'ai pris acte que mon entrée fesais couloir il je vais essayer de corriger cela

apres la discution sur le terrain avant les plans je savais tres bien que certain allais grincer des dents

aussi, mais on ne le dit pas...