Vos avis sur plan plain pied 139 m²

Bonjour,
Juste pour ta cheminée : il vaut mieux qu'elle soit plus proche du faîtage. Ça évite en conduit extérieur trop grand et donc plus fragile en cas de grand vent. Tu as choisi quoi comme toiture ? 2 ou 4 pans? Toit plat ?

Bonjour

Serait il possible que vous ajoutiez les côtes des pièces? Personnellement je suis un peu fainéante et compter les carreaux n'est pas mon passe temps favori

Cette maison est prévue pour être aux normes PMR? Si ce n'est pas le cas le dégagement qui mène aux chambres et la salle de bain sont énormes. La salle de bain est même d'ailleurs plus grande que la chambre 3
La chambre 2 collée à la buanderie pas terrible si vous faites fonctionner la machine à laver la nuit, impossible de dormir

Si le plan devait rester en l'état personnellement j'inverserai le bloc jour et le bloc nuit et ajouterai des fenêtres sur pignon.

Les trois chambres sont prévues pour être de vraies chambre ou l'une d'entre elle servira uniquement de bureau?
Vous être limité à 15,50m au niveau de la longueur de la maison, au niveau de la largeur qu'en est-il?

Edit: Je n'ai pas l'impression d'une maison de 140m² dans ce plan, je ne sais pas pourquoi.

Le plu nous oblige à avoir un toit 2 pans. (ainsi que des tuiles orangées et des fenêtres plus hautes que larges, bref rien de bien contraignant et c'est tant mieux)

La disposition des pièces est-elle selon toi la plus adaptée afin d'avoir un ensoleillement maximum ?

A la base nous étions partis sur un R+1, après rendez-vous avec le maître d'oeuvre, il nous a conseillé de passer sur un plain pied simple afin de pouvoir rentrer dans notre budget. Préférant les maisons à étage je dois avouer avoir un peu de mal à faire les plans du plain pied. Mon souhait est vraiment que l'espace nuit et l'espace jour soient bien distincts, j'aurais également aimé une petite délimitation entre le salon et le séjour (un décroché ou un petit mur par exemple) afin que ça ne fasse pas "grande pièce à tout", mais là je pense que j'en demande beaucoup.

Merci d'avoir pris le temps de me lire en tout cas

Bonjour,
Un plan du terrain et de l'implantation de la maison dessus ?
Votre plan globalement n'est pas mal du tout mais l'orientation des pièces n'est pas idéale.Les 2 façades ayant la meilleure orientation sont la façade arrière et la façade gauche. Il serait mieux d'inverser côté jour et côté nuit. Et aussi de placer les pièces telles que sdb, buanderie, cellier sur la façade avant ou droite qui sont mal exposées.

Voici le plan avec les dimensions, j'espère que ça sera assez lisible car l'écriture me parait petite. Une chambre va très certainement servir plus de bureau que de chambre. Pas de contrainte pour la largeur de la maison, on voudrait juste que ça reste dans les 130 m² à peu près afin de ne pas payer trop cher. Pourquoi inverseriez-vous coin jour et coin nuit ? Concernant la grande salle de bain, c'est un choix de notre part car dans notre maison actuelle notre salle de bain fait 15m² donc on n'a pas envi d'avoir une salle de bain trop petite. Concernant la buanderie, j'ai pour habitude de déclencher sèche linge ou lave linge avant de partir travailler, je ne fais jamais rien fonctionner la nuit . Merci vraiment de prendre le temps de me lire et me répondre surtout
edit : le dégagement assez large, c'est la solution que j'avais trouvé pour pouvoir caser une buanderie pas loin de la salle de bain
edit 2 : si je comprend bien les endroits les plus ensoleillés de la maison seront le pan de mur arrière et le pan de mur gauche (donc côté chambre pour le moment). Si j'inverse les deux zones, j'aurais donc le soleil dans les chambres le matin et dans les pièces à vivre l'après-midi et le soir c'est bien ça ?

ciboulettecat a écrit:

Bonjour,
Un plan du terrain et de l'implantation de la maison dessus ?
Votre plan globalement n'est pas mal du tout mais l'orientation des pièces n'est pas idéale.Les 2 façades ayant la meilleure orientation sont la façade arrière et la façade gauche. Il serait mieux d'inverser côté jour et côté nuit. Et aussi de placer les pièces telles que sdb, buanderie, cellier sur la façade avant ou droite qui sont mal exposées.

Notre terrain est le terrain B. Nous n'avons pas encore fait "l'implantation de la maison", nous en sommes juste au stade du "je recherche l'aménagement intérieur tout en respectant les dimensions extérieures".

Si jamais vous pensez qu'une autre forme correspondrait mieux, je suis ouverte à toutes propositions, n'hésitez pas à bidouiller tout ça et me montrer. A force de passer du temps dessus on peut parfois louper certaines choses alors que des regards extérieurs peuvent nous trouver des idées top.

Merci pour le plan côté

Wallie a écrit:

edit 2 : si je comprend bien les endroits les plus ensoleillés de la maison seront le pan de mur arrière et le pan de mur gauche (donc côté chambre pour le moment). Si j'inverse les deux zones, j'aurais donc le soleil dans les chambres le matin et dans les pièces à vivre l'après-midi et le soir c'est bien ça ?

C'est bien ça

Je n'arrive pas à voir comment vous positionnez la maison sur le terrain, est ce le pignon ou la façade côté route?

Avec cette surface je visualise bien un L avec une aile suite parentale et une aile enfants.

C'est la façade qui se trouve parallèle à la route. J'ai essayé de faire un plan en forme de L mais je bloque à chaque fois. J'ai vraiment du mal avec ces plans, bien que pourtant il n'y a rien de compliqué mais bon ...

Wallie a écrit:

C'est la façade qui se trouve parallèle à la route. J'ai essayé de faire un plan en forme de L mais je bloque à chaque fois. J'ai vraiment du mal avec ces plans, bien que pourtant il n'y a rien de compliqué mais bon ...

Le L pourrait être dans votre budget ?

Je dois vous avouer ne pas connaitre le surcout ...

Bonjour,

détail pour la buanderie : décaler la porte extérieure en bas (coté chambre) et mettre l'electro contre la sdb ; ça facilitera l'ouverture de la porte et optimisera les possibilités de rangement.

je trouve "dommage" que le grand placard de la chambre ne puisse pas être positionné entre les 2 chambres pour l'isolation phonique.

Il est d'ailleurs bien trop profond, 1 mètre d'après votre plan.

Comptez plutôt 60 - 70cm avec des étagères de 50cm de profondeur
La chambre 3 pourrait ainsi bénéficier de cet espace

Wallie,

En fait le soleil va se lever dans le coin arrière droit et se coucher dans le coin avant gauche. La façade avant et la façade de droite n'auront jamais le soleil direct . . . et donc il faut essayer de réserver ces côtés aux pièces "secondaires".(sdb, wc, buanderie . . .).
Dans votre plan, je trouve qu'il y a beaucoup de place perdue en "circulation", par exemple dans le séjour on "perd" tout un "couloir" qui va de l'entrée à la cuisine.
Vous ne précisez pas la composition de votre famille ni votre mode de vie mais j'ai essayé de respecter le nombre de chambres et pièces annexes que vous sembliez désirer.
Dans ce projet ci dessous, le séjour cuisine profitera du soleil toute la journée, les 3 chambres auront le soleil toute la matinée . . . et il y a même moyen d'envisager une suite parentale avec dressing et sdd

Si c'est la façade qui est parallèle à la route, soit le nord indiqué sur votre plan n'est pas au bon endroit soit c'est celui qui est indiqué sur le plan du terrain. Enfin c'est ce dont j'ai l'impression car j'ai eu beau réfléchir je n'ai toujours pas trouvé comment c'était possible

Voilà une idée de plan en L gribouillée sur papier, je n'ai pas placé les portes ni les fenêtres mais ce n'est pas difficile à imaginer
Les surfaces indiquées sont approximatives et la surface habitable totale est d'environ 130 m². En fonction de l'orientation on la laisse dans ce sens ou on peut faire un effet miroir. Reste à voir si ce genre de disposition pourrait vous convenir

Grenadine41 a écrit:

Si c'est la façade qui est parallèle à la route, soit le nord indiqué sur votre plan n'est pas au bon endroit soit c'est celui qui est indiqué sur le plan du terrain. Enfin c'est ce dont j'ai l'impression car j'ai eu beau réfléchir je n'ai toujours pas trouvé comment c'était possible

Bien vu Grenadine, je n'avais pas fait attention . Attendons la réponse de Wallie.

Mais Wallie semble dire que son budget est "serré" . . . je pense qu'un L est plus cher, du point de vue toiture et augmentation du métrage de murs extérieurs . . . j'attend l'opinion d'un expert si il y en a un qui passe sur ce fil.

Alors pour vous parler un petit peu plus de nous : nous sommes un jeune couple de 25 ans.Nous avons tous les deux des horaires fixes, nous partons vers 8h et revenons vers 18h à la maison. Nous aimons beaucoup les week-end cocooning au coin du feu et aimons également les petits repas entre amis. Ayant une grande famille nous sommes,de plus, obligés d'avoir une grande pièce à vivre ou 20 personnes puissent passer à table.

Les plans du terrain étant les plans du notaire, l'orientation est donc bonne. C'est moi qui ait essayé de le remettre sur le plan de la maison, apparemment je me suis trompée La véritable orientation change t-elle beaucoup de mon "bidouillage raté" ? Je dois avouer ne pas avoir regarder le plan du notaire, mais repris les informations orale du notaire qui nous disait que le terrain était orienté sud est.

Merci beaucoup pour vos plans, je vais essayer de retravailler le notre avec tous vos conseils.


edit : euh j'ai mis le nord dans le sens opposé non ?

Wallie a écrit:

edit : euh j'ai mis le nord dans le sens opposé non ?

Si je me trompe pas, oui c'est ça. Il faut faire un effet miroir du nord que tu as mis sur ton plan et l'orientation doit être bonne

Alors le L, qu'en penses tu?

Donc mon plan de départ doit rester ainsi et je ne dois pas inverser le coin jour et le coin nuit ? J'ai bien sur plusieurs petites choses à revoir dessus mais c'est surtout la disposition des pièces en fonction du soleil qui me pose problème.
Ton plan est fonctionnel, par contre je ne veux pas séparer l'espace nuit, je veux vraiment que ça fasse deux blocs bien distincts. Mon conjoint me dit que pour une question de coût il serait préférable que l'on reste sur une forme basique.

En fait le nord est dans le coin avant gauche . . . donc effectivement c'est mieux de rester avec quartier jour à droite et quartier nuit à gauche.
Mais par contre, ce qui ne change pas c'est que la façade avant reste la moins bonne exposition et donc y mettre une chambre c'est bof bof.

Que penses tu de mon plan, à inverser donc gauche droite vu que tu nous fais tourner la tête

Bonsoir

Merci beaucoup pour tes plans. ça me gêne de réduire encore l'espace jour. Quand on a commencé a parler construction on se voyait déjà avec une maison de 160m², de grands espaces, de grandes chambres et j'en passe ... autant vous dire que l'on a vite déchanté quand on a vu les devis.

J'ai modifié les plans en prenant compte de vos conseils. Qu'en pensez-vous ? (je dois avouer que le principe global reste le même). Sachant que le large couloir qui mêne aux chambres est un choix de ma part, je n'ai pas envi d'un couloir étroit. Avec une telle disposition je peux espérer avoir le soleil sur l'espace jour jusqu'a quelle heure en gros ? Mon conjoint me dit qu'on l'aura jusqu'a ce qu'il se couche mais j'ai un doute.

Merci bon week-end

"Et aussi devoir repasser par la pièce de vie pour la pause vessie nocturne ça c'est vraiment pas terrible"
Non non la pause pipi nocturne se fera dans la salle de bain

Vous avez raison pour le degagement, je vais le mettre à 1m50 comme l'entrée. Je ne savais pas que c'était 1m50 la norme.

Merci pour vos conseils

Wallie a écrit:

"Et aussi devoir repasser par la pièce de vie pour la pause vessie nocturne ça c'est vraiment pas terrible"
Non non la pause pipi nocturne se feront dans la salle de bain

Vous avez raison pour le degagement, je vais le mettre à 1m50 comme l'entrée. Je ne savais pas que c'était 1m50 la norme.

Merci pour vos conseils

Non ce n'est pas ce que toto a dit, la nome d'un couloir est MAX 120/130 !
Votre budget est limité et vous bouffez tout dans les couloirs !
Je n'envie pas l'enfant qui sera en punition avec sa chambre au nord . . . Ni la sdb unique avec WC dedans, ça va être odorama,sonorama . . . sans parler de la file d'attente quand vos ados auront 12 ans (une fille un garçon ).Alors que vous avez les m² suffisants pour une sdd parentale comme je l'ai montré dans mon plan.
Où placez vous le CE car il y a plus de 15m entre la cuisine et la buanderie.
Votre séjour est grand . . . mais avec 2m de large de passage entre entrée et cuisine qui sont inutilisables !
Porte d'entrée quasi plein nord et courant d'air direct sur le séjour.

Quelques "détails" que je mettrai sur le compte d'une mauvaise utilisation du logiciel de plans . . .
Les murs extérieurs minces comme du papier cigarette donc vos mesures intérieures sont fausses.
Le conflit porte d'entrée/porte du WC.
Les portes ou fenêtres qui s'ouvrent vers l'extérieur.

Bonsoir,

Ok pas de plan en L pour le budget, dommage

Pour ma culture perso, si quelqu'un qui passe par ici et à déjà fait chiffrer un plan rectangulaire et un plan en L de même surface serait il possible de connaître le surcoût approximatif du L? C'est peu être pas si énorme que ça, je ne me rend pas compte.

Sinon pour moi ton premier plan et celui présenté sur cette page sont les mêmes, pas d'évolution, c'est vraiment dommage. Même l'énorme couloir qui vous mange des m² et qui est très facile à corriger est toujours présent

Grenadine41 a écrit:

Bonsoir,

Ok pas de plan en L pour le budget, dommage

Pour ma culture perso, si quelqu'un qui passe par ici et à déjà fait chiffrer un plan rectangulaire et un plan en L de même surface serait il possible de connaître le surcoût approximatif du L? C'est peu être pas si énorme que ça, je ne me rend pas compte.

Sinon pour moi ton premier plan et celui présenté sur cette page sont les mêmes, pas d'évolution, c'est vraiment dommage. Même l'énorme couloir qui vous mange des m² et qui est très facile à corriger est toujours présent

Pas d'idée du chiffrage du surcoùt.
Mais ça augmente solidement le périmètre de murs extérieus + isolation. Et ça impose aussi une double toiture . . .

Bonjour,

Je lis tous vos commentaires, quelques rectifications ont été faites : réduction des couloirs, le poèle a était enlevé de "dérrière notre dos" etc.
Voici les plans, concernant d'autres changements de pièces, je vous laisse regarder (encore une fois ) car l'orientation n'était toujours pas bonne. Cette fois-ci c'est bon, la maison a été placé telle que nous la voyons quand nous arrivons sur le terrain. La superficie a été réduite, nous passons à 129m².
Les cotations ont été mises mais elles sont illisibles je m'en excuse.
Pour vous refaire un peu le cahier des charges de ce que nous voulons : espace nuit bien séparé de l'espace jour, 3 chambres (bien que pas d'enfant pour le moment, nous en adopterons peut-être un mais rien n'est encore sur pour le moment, c'est une grosse décision à prendre). L'espace jour doit être spacieux car grande famille. Une porte sera peut-être mise au niveau de l'entrée pour faire une sorte de sas (on verra suivant les courants d'air ressenti). Point important : nous aimerions un maximum d'ensoleillement dans les pièces à vivre (je pense que c'est loupé avec la cuisine au nord).

Petites précisions : le plu n'autorise pas les fenêtres sur les pignons. Le ballon d'eau chaude et le coffret electrique se trouveront dans le cellier, voilà pourquoi wc, salle de bain et cuisine ont été mis sur le même alignement. A chaque fois que l'on est allé sur le terrain, on avait tout le soleil derrière et il se couchait côté table de la salle à manger, nous nous sommes donc dit qu'en positionnant la pièce à vivre de cette manière nous aurons le soleil toute l'après midi dedans, et ce jusqu'à ce qu'il se couche.


Enfin voilà je vous laisse rejeter un coup d'oeil, d'avance merci pour vos conseils et votre patience
.

Euh . . . il y a quoi de changé par rapport à ton 1er plan ?

On a réduit les couloirs comme vous nous le conseillez, le poèle a été bougé de place, une porte va être rajouté dans l'entrée.
En ce qui concerne la disposition des pièces, comme je le disais plus haut, l'orientation n'étant toujours pas bonne sur les derniers plans, je ne sais plus vraiment où je dois les mettre. (donc j'attendais de réavoir vos avis avant de bouger quoique ce soit)

[quote="ciboulettecat"]

Wallie a écrit:

Non ce n'est pas ce que toto a dit, la nome d'un couloir est MAX 120/130 !
Votre budget est limité et vous bouffez tout dans les couloirs !
Couloir réduit à 1m20

Je n'envie pas l'enfant qui sera en punition avec sa chambre au nord . . . Ni la sdb unique avec WC dedans, ça va être odorama,sonorama . . . sans parler de la file d'attente quand vos ados auront 12 ans (une fille un garçon ).Alors que vous avez les m² suffisants pour une sdd parentale comme je l'ai montré dans mon plan.
Nous ne sommes que deux, nous n'avons donc pas besoin de deux salles de bain. Si jamais un jour un enfant arrive parmis nous, il n'y en aura qu'un seul, donc vraiment pas la peine d'avoir plusieurs sdb. Les wc ne serviront que pour la nuit, le reste du temps il y a les wc à côté de l'entrée.

Porte d'entrée quasi plein nord et courant d'air direct sur le séjour.
Une porte sera rajoutée si vraiment nous sentons les courants d'air

Quelques "détails" que je mettrai sur le compte d'une mauvaise utilisation du logiciel de plans . . .
Les murs extérieurs minces comme du papier cigarette donc vos mesures intérieures sont fausses.
Les portes ou fenêtres qui s'ouvrent vers l'extérieur.
Vous avez tout compris. Tout a été revu

Le conflit porte d'entrée/porte du WC.
La porte des wc a été réduite, les deux portes peuvent donc s'ouvrir en même temps. Sachant que même si ça n'était pas le cas, ça ne nous gêne pas particulièrement.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Je rejoins à 100% Grenadine et Ciboulette.

Pour moi vous gâchez vos m2.

Dans 139m2 vous reproduisez plus ou moins le plan d'une maison de 90 m2 de pavillonneur industriel avec des chambres petites, une seule salle de bain disproportionnée, peu ou pas de rangement dans la chambre au nord, une perte de surface dans le couloir énorme, un salon qui tourne le dos à la cheminée et ouvert sur la porte d'entrée.
Les couloirs ont été réduits (comme la surface totale de la maison que nous avons passé à 129m² d'ailleurs), les chambres font donc 11m², 14m² pour la notre dressing inclus. Une seule salle de bain nous suffit. Nous avons bougé le poèle de place. Si vraiment nous sentons les courants d'air, une porte sera placé au niveau de l'entrée afin de faire un sas


En plus vous semblez figée sur ce plan et vous vous bloquez sur des points comme le couloir disproportionné qui ne se justifient pas.
Résolu

Vous avez un budget limité dites vous, 138 m2 est déjà une belle surface qui mérite mieux que votre dessin
J'attend de voir le votre. Je ne vois pas comment placer les pièces autrement. J'ai besoin d'un coup de pouce

Il va falloir vous remettre en question. Sinon clairement, je le répête, vous gâchez votre argent.
Vous êtes bien dur avec moi. Je prend en compte vos remarques depuis le début et essaye de me dépatouiller avec ça.

Allez sur le récit de Grenadine.

Elle a eu le courage de laisser son premier dessin qu'elle trouvait excellent et correspondant parfaitement à son besoin et ce à quoi elle est arrivée après avoir écouté quelques conseils s'être remise en question ce qui je le conçois n'est pas facile (et avoir convaincu son homme sur certains points ce qui n'a peut être pas non plus été facile) et s'être documentée sur la conception d'une bonne maison.

C'est très intéressant.
Effectivemment, jolie maison Grenadine soit dit au passage

Je pense avoir répondu à tout le monde. Je pense faire l'effet miroir sur le dernier plan que j'ai posté, ainsi toutes les pièces seront plus ou moins bien placées suivant les orientations préconisées : sdb au nord, il restera une chambre au nord mais bon c'est certainement celle qui servira de bureau ou de fourre tout donc ça n'est pas embêtant, pièce à vivre sud/sud ouest, cuisine à l'est, la buanderie sera quasi au nord, les chambres seront à l'ouest par contre, je ne sais pas si c'est vraiment gênant. Dites moi si je me trompe quelque part.
Je suis novice dans tout ça, je veux juste un maximum d'avis et de conseils.

La porte du WC est de quelle dimension là ? Et sans porte entre entrée et séjour, ce n'est pas la porte du WC qui va suffire à masquer bruits et odeurs !

Vous dites que vous voulez un espace nuit séparé mais pourquoi vouloir absolument la 3e chambre dedans si elle ne sert pas de chambre ? Ce serait plus malin de placer cette pièce donnant sur le séjour avec de grandes portes coulissantes pourquoi pas vitrées . En la plaçant en façade avant cela permettrait d'augmenter la luminosité du matin sur la pièce de vie.

Le dressing parents est toujours placé sur le mur extérieur alors qu'il serait bien mieux sur le mur de la chambre voisine, il isolerait acoustiquement et occuperait l'espace entre la porte et le mur, cette porte actuelement est très mal placée.

ciboulettecat a écrit:

La porte du WC est de quelle dimension là ? Et sans porte entre entrée et séjour, ce n'est pas la porte du WC qui va suffire à masquer bruits et odeurs !

Vous dites que vous voulez un espace nuit séparé mais pourquoi vouloir absolument la 3e chambre dedans si elle ne sert pas de chambre ? Ce serait plus malin de placer cette pièce donnant sur le séjour avec de grandes portes coulissantes pourquoi pas vitrées . En la plaçant en façade avant cela permettrait d'augmenter la luminosité du matin sur la pièce de vie.

Le dressing parents est toujours placé sur le mur extérieur alors qu'il serait bien mieux sur le mur de la chambre voisine, il isolerait acoustiquement et occuperait l'espace entre la porte et le mur, cette porte actuelement est très mal placée.

Je rectifie mon idée de "séparer" la 3e chambre, en cas de revente future ce n'est pas une bonne idée