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Plan maison plein-pied PLU exigeant

Ce sujet comporte 37 messages et a été affiché 3.891 fois
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Env. 20 message Auxerre (89)
Bonjour, nous avons flashé sur un terrain nous permettant de construire une maison avec le plan ci-contre.
Les exigences du PLU sont grandes puisqu'il s'agirait d'une construction en quartier résidentiel proche d'un centre ville:
-nous avons une maison à gauche élevé sur 2 étages et face à laquelle nous devons respecté une distance de 3m SANS FENETRE AVEC VUE DIRECTE
-nous avons l'obligation d'avoir un garage.

Ma question concerne en fait l'ensoleillement et la luminosité du séjour-salon puisque comme vous le remarquez la mur de gauche bien qu'orienté sud ouest ne peut comporté d'ouverture.

On m'a cependant parler de fenetres hautes horizontales (Donc pas de vue directe) mais esthetiquement je ne sais pas trop ce que cela peut donné. En plus ya t'il vraiment un apport de lumière.
Voilà ce sur quoi nous coincons en partie...

A bientôt et merci d'avance

Florent
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 7000 message Drome
FlorentAnais a écrit:comme vous le remarquez la mur de gauche bien qu'orienté sud ouest ne peut comporté d'ouverture.

là on a du mal à remarquer quoi que ce soit ...
Il ne manquerait as quelque chose dans votre présentation ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
Oui et un mur S/O c'est plutot ballot sans ouverture....
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Env. 20 message Auxerre (89)
Oui désolé, j'ai oublié de poster le plan de la maison, il est mis en lien sur un nouveau post que je viens de publier.
merci pour l'info!
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
On va pas courir après tes sujets florent.................... alors soit je supprime CE sujet soit l'autre...Rolleyes
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Env. 60000 message
kaline a écrit:On va pas courir après tes sujets florent.................... alors soit je supprime CE sujet soit l'autre...Rolleyes

Bonjour,
kaline, il y a aussi la solution d'aider



"Photo N°897718" par FlorentAnais sur ForumConstruire.com
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
Ma ciboulette...... aider oui je veux bien mais avant faut pas se disperser Blush

après on sait plus OU répondre!
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
PS j'ai supprimé l'autre sujet Blush
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Arf j'ai publié sur l'autre Laugh
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Bonjour,

Serait-il possible d'avoir un plan du terrain pour mieux visualiser ?

A première vue, il y a beaucoup de perte de m² dans le dégagement des chambres et les pièces me semblent mal distribuées par rapport à l'orientation.

L'interdiction de fenêtre côté Sud-Ouest est un réel problème pour l’ensoleillement mais également pour la RT2012 peut être.

Les fenêtres fixes avec fenêtre dépolie sont également interdites ?
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Env. 60000 message
kaline a écrit:Ma ciboulette...... aider oui je veux bien mais avant faut pas se disperser Blush

après on sait plus OU répondre!

Bin pourtant tu as répondu . . . comme moi d'ailleurs
Et maintenant tu peux allègrement supprimer le sujet doublon.
EDIT : merci maîtresse kaline
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Env. 60000 message
FlorentAnais a écrit:Bonjour, nous avons flashé sur un terrain nous permettant de construire une maison avec le plan ci-contre.
Les exigences du PLU sont grandes puisqu'il s'agirait d'une construction en quartier résidentiel proche d'un centre ville:
-nous avons une maison à gauche élevé sur 2 étages et face à laquelle nous devons respecté une distance de 3m SANS FENETRE AVEC VUE DIRECTE
-nous avons l'obligation d'avoir un garage.

Ma question concerne en fait l'ensoleillement et la luminosité du séjour-salon puisque comme vous le remarquez la mur de gauche bien qu'orienté sud ouest ne peut comporté d'ouverture.

On m'a cependant parler de fenetres hautes horizontales (Donc pas de vue directe) mais esthetiquement je ne sais pas trop ce que cela peut donné. En plus ya t'il vraiment un apport de lumière.
Voilà ce sur quoi nous coincons en partie...

A bientôt et merci d'avance

Florent



Et la porte d'entrée est autorisée de ce côté là ?
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Env. 20 message Auxerre (89)
Je n'ai pas encore de plan du terrain.
En ce qui concerne les fenetres dépolie, c'est une bonne idée pour la lumière mais pour un salon-séjour, est ce adapté? Est ce que cela ne fera pas un effet "cabinet médical"?
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Env. 20 message Auxerre (89)
Merci à vous pour votre réactivité cela dit!
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Env. 20 message Auxerre (89)
Oui pas de contre indication au niveau de la porte d'entrée puisqu'elle n'offre pas de vue directe
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Des fenêtre dépolies genre meurtrières ne feront pas cabinet médical et apporteront de la luminosité.

Si la parcelle est cadastrée, allée prendre le plan sur le site : http://www.cadastre.gouv.fr/scpc/accueil.do

Ca donne déjà une idée.
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Env. 60000 message
FlorentAnais a écrit:Je n'ai pas encore de plan du terrain.
En ce qui concerne les fenetres dépolie, c'est une bonne idée pour la lumière mais pour un salon-séjour, est ce adapté? Est ce que cela ne fera pas un effet "cabinet médical"?

Il faudrait d'abord nous donner copie exacte du texte qui parle de cette obligation.
Et puis il y a plein de maisons avec 1 ou 2 côtés sans fenêtre et ça passe très bien.
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
Ballot de ne pas avoir d'ouverture au sud ouest............
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Env. 20 message Auxerre (89)
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Env. 60000 message
OK.
Et le terrain, pas sur le cadastre ? ou nous faire un petit croquis ?
L'entrée carrossable (et garage) obligatoirement à droite ?
Vous avez déjà signé quelque chose pour ce terrain ?
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Membre utile Env. 7000 message Drome
J'ai du mal à comprendre
la contrainte c'est
-pas de fenêtre à moins de 3m de la limite ?
-ou pas de fenètre sur toute la face sud ouest ?
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Env. 60000 message
griottine a écrit:J'ai du mal à comprendre
la contrainte c'est
-pas de fenêtre à moins de 3m de la limite ?
-ou pas de fenètre sur toute la face sud ouest ?

Si je capte bien le PLU :
- pas de façade à moins de 3m
- pas de façade à moins de 6 m si fenêtre et encore c'est un minimum pour la règle hauteur machin patin couffin
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
Surtout le patin couffin Laugh
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Env. 60000 message
kaline a écrit:Surtout le patin couffin Laugh

kaline,
Faut vraiment surveiller ton chauffage ce soir !
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Env. 20 message Auxerre (89)
Http://www.cadastre.gouv.fr/scpc/afficherCarteParcelle.do?f=[...]mp;keepVolatileSession=

Voilà pour le plan du terrain, j'espère que cela vous ira. On a bien compris la même chose en ce qui concerne le PLU: La question est bien comment contourné le PLU ou s'y adapté en faisant des ouvertures correctes.

En tout cas, "vue directe" c'est assez flou!

En l'état et si on insiste encore un peu sur la taille des portes fenetres du Salon- Séjour et de la cuisine, la luminosité est elle clairement insuffisante?!
Voilà pour le reste je suis pret a entendre vos remarques.

Merci bien en tout cas
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Chez moi ça ne fonctionne pas le lien.

Peut être qu'il faudrait faire une capture d'image plutôt
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
ciboulettecat a écrit:
kaline a écrit:Surtout le patin couffin Laugh

kaline,
Faut vraiment surveiller ton chauffage ce soir !


gné?
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Env. 20 message Auxerre (89)
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Env. 60000 message
Bonjour,
Il faudrait retirer votre adresse mail qui apparait sur votre capture d'écran !
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Env. 20 message Auxerre (89)
Bonjour, pour satisfaire les mécontentents et parce que je réalise qu'en effet tard dans la soirée d'hier j'ai publié le cadastre un peu sauvagement voici des infos complémentaires sur le terrain.
Sa dimension est de 14,5*30. Comme je le disais précedemment la maison serait située à 7m de l'entrée du terrain contre la cloture de droite et à 3m de la maison de gauche.
Voilà a+
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Env. 20 message Auxerre (89)
CADASTRE DU TERRAIN <br /> 14*30. <br /> lot 84 partagé en deux. Vente en fait de la partie de droite. <br /> Cloture avec la maison voisine à gauche longe la cabane représentée par un petit rectangle jaune au bout de la propriété
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Env. 20 message Auxerre (89)
En effet, la vente concerne la partie droite du terrain 84, le petit rectangle jaune est une cabane au fond du jardin de notre future voisine. La limite séparative longe le mur à la droite de cette cabane.
Voilà je peux être guère plus précis...
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Vous pourriez faire une petit dessin peut-être ?

Règle crayon, gomme tout simplement.

Personnellement j'ai du mal à comprendre où est exactement le terrain, quelles sont ses limites.

Matérialisez les contours ainsi que l'accès, ce sera plus simple.
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Env. 20 message Auxerre (89)
Ok je vous fait cela dans la journée pour le publier en soirée, j'espère que vous ne m'avez pas oublié! A bientôt!
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