Constructeur le bail ?????

zazou1003 a écrit:

Nous sommes toujours à le recherche d'un constructeur "fiable"!
Ceux que nous avons retenu sont: JPL mais qui reste un peu cher, CTVL , maisons Sésame et dernièrement maison LE BAIL! ce dernier nous paraissait franchement sortir du lot car c'est le seul, entre autre, qui nous a parlé des taxes liés au permis de construire.....une somme pas négligeable!mais je pense qu'il ne nous conviendra pas au niveau budget!
Si quelqu'un a eu affaire à ces constructeurs..... on veut bien vos avis......help help!!

C'est quoi cette histoire de taxe liée au permis de construire ?

zazou, pour t'aider, il faudrait que tu nous dises où tu vas construire.

oui désolé!! on a acheté u terrain dans le val d'oise!!!à Saint Prix!

à propos des taxes: c'est une partie qui revient à la commune , le département et la région! le calcul se fait à partir de la SHON ! le calcul est le suivant:(pour une maison de 125 M2)
jusqu'à 81 M2 , on multiplie par 317 euros
EX: 81*317 euros=25677
125-81=44
44*487 (487 correspond au prix au dessus de 81 mM2)=21428
25677+21428=47105
et la taxe correspond à 5 pour cent de cette somme , c'est à dire 2355 euros!!!!!

Je finis actuellement ma construction (réception dans 2 semaines avec 4,5 mois d'avance sur le contrat & sans réserves, pas loin de Saint Prix avec GD Constructions à Pierrelaye et je suis vraiment satisfaite de mon choix. J'avais également consulté JPL (effectivement plus cher) mais j'ai finalement signé avec GD et je ne regrette vraiment pas mon choix (ils m'avaient également parlé des taxes, d'ailleurs tout constructeur sérieux devrait le faire).
Plus d'infos en MP si tu le souhaites et le suivi de ma construction au jour le jour sur mon site.

Zazou, les taxes dont on te parles forment la taxe locale d'equipement. Sur ce site tu as des réponses. C'est vrai qu'elle est très élevée et...obligatoire si les collectivités locales l'ont votée. Elle se verse en 2 fois, 18 mois après l'achèvement des travaux et 18 mois après la première sauf erreur je crois. S'ajoute peut être la taxe de raccordement à l'égoût.

merci pour l'info!
je comprend mieux pourquoi les constructeurs n'en parlent pas systématiquement!
merci aussi kiki pour l'information sur GD construction! une dernière question: n'y a t'il que le prix trop élévé chez JPL qui t'a décidé à aller voir GD!!
Aussi ,j'ai vu, si je ne me trompe pas, que tu as pris le chauffage au sol! combien t'es revenu l'installation de ton chauffage?

J'avais des amis qui avait fait construire par GD une grande maison bien complexe et qui étaient très satisfaits ; c'est pour cela que je les ai consultés car je ne les connaissais pas avant. JPL idem, un de nos amis a construit 2 maisons avec eux sans problème. J'ai également consulté Maisons Ermi à Soisy recommandés par mon notaire qui a également excellente réputation.
Des 3, c'est GD qui était le moins cher et pourtant il n'ont pas fait d'économie sur la qualité des matériaux pendant la construction. C'est une petite société familiale qui construit 25 maisons par an et travaille essentiellement au bouche à oreille ; pas besoin de pub et visiblement cela marche bien pour eux ; leurs anciens clients se chargent de leur envoyer des nouveaux clients.
Pour le cout du chaufffage au sol,je l'ai pris à ma charge, hors CCMI pour un peu moins de 18 000 Euros car c'est de la géothermie. Si ce type de techno t'intéresse je pourrais te donner les coordonnées du chauffagiste qui est un local aussi et donc nous sommes également très satisfaits pour l'instant.
C'est vrai, pour une fois que quelqu'un est content de sa construction, il faut le dire aussi...

je serais en effet interessée par le nom de ton chauffagiste!
on pensais eventuellement le faire hors CCMI! mais plutot un chauffage au gaz simple! Cela ne t'as pas poser de probleme de faire intervenir une entreprise exterieure sur le chantier??

Il n'y a pas eu de pb ils se sont coordonnés entre le chauffagiste et le constructeur ; mais c'est vrai que cela dépend essentiellement de la bonne volonté du constructeur, tous ne le veulent pas.
Par contre si tu veux un chauffage au gaz, mon installateur ne fait pas, il est sépcialisé géothermie/aérothermie et climatisation.
Pour un chauffage standard au gaz le plus simple est de passer également par le constructeur qui maitrise bien ce type de techno.