MOE : questions

Sur un terrain, j'ai fait l'étude de sol après la signature du compromis de vente. J'avais fait ajouter au notaire un alinéa pour que je puisse me retirer de l'achat en cas d'étude de sol trop défavorable ... heureusement, car je me suis dégagé de cet achat en récupérant tout mon argent. (Sauf évidemment l'étude de sol que j'avais payée, mais c'était le risque et je le savais ...)

Le devis chez le MOE ne devrait pas être payant, le notre ne nous a rien pris pour chiffrer notre maison, ni pour valider nos plans et réaliser le dossier de demande de permis de construire, ça a fait partie de ce qu'on a apprécié chez lui, même si il a inclu ce coût dans ses autres prestations, nous ne lui avons pas versé un centime avant la fin des fondations.

Bonjour (re) !
merci pour vos réponses, donc étude de sol à mettre en clause suspensive sur le compromis donc si je passe par un MOE, je fais appel à un géologue, il me fait l'étude du sol et si analyse trop défavorable, le contrat se rompt sans pénalité hormis le coût de l'analyse (1500 euro ??)

Bonjour !
aahhh c'est un géotechnicien, excusez moi, je pensais pour une fois être sûre de mon coup mais ça me depasse réellement

je pense bien que ça doit pas être la clause suspensive la plus simple à faire accepter mais je veux pas faire sans car d'une part je suis parano avec tout ce que ça peut comporter pour un acte d'achat et en plus le terrain en vue n'a pas de cu (même si la mairie m'affirme connaitre cette parcelle située dans le centre du village) j'ai peur de me faire rouler !!

si je signe un compromis pr ce terrain je pense y mettre les clauses suspensives suivantes :
-accord du prêt et du pc
- étude de sol favorable
- cu positif

Exigeante ? noonnnn

Bonjour Elodie,

Non, juste prudente par rapport à un des plus gros achats que tu auras sans doute à faire dans ta vie.

Benoît.

bonsoir Vanu ! tu lis dans mes pensées ! c'est carrément ça : de la prudence ! alors peut être à outrance mais je me dis que si le vendeur n'accepte pas toutes ces clauses c'est que son terrain n'est pas clean donc on cherchera ailleurs !!

Elodie76 a écrit:

bonsoir Vanu ! tu lis dans mes pensées ! c'est carrément ça : de la prudence ! alors peut être à outrance mais je me dis que si le vendeur n'accepte pas toutes ces clauses c'est que son terrain n'est pas clean donc on cherchera ailleurs !!

bon si j'etais toi je continuerais tes recherches de terrain parce que honnetement moi qui suis de la meme region que toi ils restent encore des terrains + grands au meme prix que le tien alors reflechis bien au fait de faire 10km de+ et avoir 1000m2 de plus pour le terrain parce que tu verras dans le temps 570m2 c'est pas enorme surtout quand la maison sera dessus et qu'il y aura celle du voisin
il y a des gends sur ce forum qui n'ont pas d'autres choix que d'avoir des terrains de cette superficie la mais toi tu peux trouver mieux dans notre region voila c'est mon sentiment
bonne reflexion mais surtout ne te precipite pas non plus

Bonjour,

Pour ce qui est du MOE,
Pour faire le devis, avec des plans approximatifs (ce n'était pas au cm prêt mais presque), c'était totalement gratuit
Puis,
Le maitre d'oeuvre a pris nos plans et les a fait signer chez un architecte et monter le dossier du PC mais, nous n'avons payé ces frais qu'après avec le PC, le terrain et les offres de prêts : c'était des clauses suspensives du contrat de constrction

Par contre, nous avons rencontrer un architecte qui ne faisait pas payer la premiere visite et ou on lui donnait le nombre de piece et le budget, il s'engageait juste à trouver quelquechoses dans notre budget. Mais s'il on voulait juste un plan approximatif (il ne voulait pas partir de notre plan et nous dire si c'était possible), il fallait déjà payer sans savoir si le projet nous plaisait ensuite... et le budget n'était qu'une envelloppe à + ou -20 %, ce qui est énorme

Donc, chaque architecte et MOE fonctionne différement mais la première visite est toujours gratuite (du moins normalement) mais, à la clé pas forcement un plan ou un projet précis.