5,50m de Hauteur Absolue ?

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Le 22/02/2017 à 08h19 Env. 10 message Alpes Maritimes

Bonjour à tous,
Nous avons visité pas mal de terrains sur la commune de Saint Jeannet (06) et découvrons que le PLU impose sur la majorité de ses zones, une hauteur absolue de 5,50 mètres sous gouttière.
Cela me semble assez limite pour réaliser un R+1, sachant que le point de référence est le terrain d'origine et que celui ci est en pente (environ 9% - 3m sur une distance de 27m).

Pensez vous que c'est jouable ?

Peut etre en décaissant un peu sur les zones hautes du terrain de façon à respecter les 5,50m au point le plus bas ?

Merci pour vos conseils,
Val

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Le 22/02/2017 à 13h27 Env. 10 message Alpes Maritimes

Merci Toto pour votre réponse.

Effectivement il serait préférable de faire du plain-pied ou des demi-niveaux mais le CES de 10% nous oblige à respecter une surface au sol d'environ 75m², d'où l'obligation de faire un étage afin de pouvoir améliorer la surface habitable.

Normalement le sol est de bonne nature, le lotisseur n'ayant eu aucun souci de roche, mais une étude confirmera cela.

Merci pour le conseil sur les modalités du PLU concernant les décaissements de terre. C'est un point que je n'avais pas noté et le PLU semble effectivement préciser d'une autorisation est nécessaire.

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