Isolation par l'exterieur - garage et débord Résolu

Bonjour,

Toujours dans le cadre de ma future construction, je me penche sur un 2ème plan (je prendrais le moins cher des 2 ^^), et celui-ci me pose quelques problèmes au niveau de l'isolation que je souhaiterai faire par l'extérieur.

Sur le RDC on peut voir qu'il y a un garage "incrusté", ce garage servira plutôt d'atelier bricolage et je compte passer assez souvent du garage au bureau et vice-versa, du coup les portes telles qu'elles sont là me conviennent très bien, mais cela fait rentrer le garage dans la partie isolée (en pointillé rouges).
Hors de ce que j'ai compris, le volume isolé doit être étanche à l'air, est-ce que c'est compatible avec un garage ? j'ai cherché mais je n'ai pas trouvé de porte de garage "étanche" à l'air, du coup est-ce que je dois plutôt prévoir une isolation qui suit le tracé bleu et avoir 2 portes d'entrée étanches pour cuisine <-> garage et garage <-> bureau ?
Si je fais ça, comment est-ce que j'isole le morceau de plancher de l'étage qui passe au dessus de ce garage ? J'ai l'impression que l'ITE c'est un peu compromis ici :(

Ensuite, autre problème, en vert il y aurait le plancher de l'étage qui déborderait à l'avant (bref une casquette), quelle partie de cette casquette suis-je censé isoler ? Vu la largeur (17m), j'imagine que ce plancher ne sera pas en 1 seul morceau, je peux p-e couper au niveau du garage n°1 par exemple, pour économiser l'isolation de cette partie de la dalle ?