Fondations lot de garages Résolu

kave a écrit:

Bonjour,

Si la qualité du sol prévoit une certaine spécificité pour les fondations d'une maison, faut il absolument payer un surcout (fondations) pour monter quelques box ? Ou des fondations standards suffisent ?

Terrain constructible plat longé par un petit cours d'eau, situé sur une grande rue pleine d'habitations... Aucune étude de sol de dispo (le vendeur dit que peut être, voir sûrement, il y aurait besoin de fondations spécifiques)...

Merci de vos avis éclairés.

Bonjour,
tout d'abord, les fondations dépendent de la nature du sol et des charges à reprendre. Personne sur ce forum ne pourra te répondre avec précision, surtout si aucune étude de sol n'a été effectuée. Je pense que si le vendeur parles de fondations spécifiques c'est qu'il doit être au courant de quelque chose concernant la nature du sous sol du terrain qu'il veut vendre. Pour avoir une idée sur la nature du sol, tu peux te rapprocher du service de l'urbanisme qui peuvent te donner une orientation (peut être) en ce qui concerne ton terrain. Mais dans ton cas, il ne faut surtout pas acheter le terrain sans étude géotechnique afin de bien pouvoir chiffrer les fondations à mettre en place avant construction (surtout que le vendeur sème le doute). Si tu as plus d'infos, tiens nous au courant.

Merci

En fait, j'ai déjà été à l'Urba (sans rendez vous)... Et j'ai été expédié un peu rapidement par la dame à l'accueil qui m'a juste sorti un document m'expliquant que la rue où est implantée le terrain est sur une certaine zone (elle n'a pas trouvé le terrain sur sa carte, et il n'est pas visible sur le site du cadastre non plus... Il apparait toujours comme avant la division).

Je retenterai le coup avec une prise de rendez vous du coup, avec pourquoi pas une personne qui a la main sur les dossiers de division de terrain, etc.

Je repasserai donner des nouvelles après tout cela

Déja, en regardant la carte géologique du lieu, vous aurez des indications.
Il y a plusieurs sites internet dont celui sur les argiles.

Bon, après avoir été à l'urba et aux cadastres, il s'avère que le terrain ne m'intéresse plus... Sujet clos, merci à vous.

Bonjour,

Tu peux nous dire ce qu'on ta dit à l'urba et cadastre. Ça peut servir à d'autres

J'y ai pensé, bien entendu, mais mon choix de ne pas retenir ce terrain n'est pas lié avec la problématique évoquée dans ce post. En fait, je pensais que le terrain était issu d'une division de parcelle... Hors, ne voyant pas de bornage, j'ai soumis mon interrogation à l'urba, qui eux m'ont renvoyé aux cadastres pour vérifier l'historique de la parcelle... Il s'avère que le terrain fait partie d'une co-propriété, ce qui représente un frein pour mon projet. Voilà tout

Bonjour,

Vous pouvez aller voir ici pour vérifier si le terrain est dans une zone à risque d'argile ou si des cavités sont répertoriées.

http://www.georisques.gouv.fr/cartes-interactives#/
Ajoutez le calque argile et cavité avec la page(+) à droite et faites varier les curseur à droite pour modifier les transparences, vous repérer etc.

La toponymie peut également vous donner des indices : rue de la source, rue du marais, rue cantraine etc indiquent bien souvent un lieu inondé par le passé ou très humide.

Mais tout ça ne remplacera pas une étude de sol G2AVP réalisée sur le terrain au droit de votre construction.
Communiquez avec votre notaire et faites ajouter dans le compromis de vente une clause de rétractation si jamais l'étude de sol préconise des fondations spéciales (autres que semelle filantes). Il connait surement la bonne tournure de phrase.