Haute Garonne - Nouvelle construction et chat echaudé...

Bonjour à tous (et à toutes !!, c'est toujours la femme qui décide en matière de construction, ne l'oublions pas, petits bonhommes à quequette)

Nous avons déjà fais construire en CCMI en première fois, tout s'est plutôt bien passé, contents de la maison en CCMI, nous avons vendu pour des raisons personnelles pour partir en HauteGaronne.

Et nous voilà toulousains (avec l'accent, évidemment !), le pays de la chocolatine.
Donc, nous nous lançons à nouveau dans cette aventure de la construction.

Et comme plus de 90% des récits commencent ici par "nous avons signé avec "Constructions Entubatoires" il y a deux mois " et finissent tous par "c'est juste un cauchemar chaque jour", bah j'aimerai vos conseils et vos expériences récentes (2016-2017).

Tout d'abord, le constructeur, nous sommes échaudés, nous ne croyons ABSOLUMENT PAS le discours des commerciaux, quel qu'il soit et SURTOUT s'il est trop gentil. Tout ce qui n'est pas écrit et clair est forcément entubatoire. Ca c'est la base.
D'un autre côté, nous n'avons plus tellement peur de "prendre un peu plus de risques" car nous connaissons à présent les différentes étapes d'une construction de manière concrètes. Connaitre est un bien grand mot, bien évidemment, surtout quand on ne sait pas monter un meuble IKEA.
Pour résumer, on hésite entre CCMI, faire appel à un Maitre d'Oeuvre ou être maitre d'oeuvre nous même.

-CCMI : et vasy que je te promette mont et merveilles et que je suis le meilleur, à coté c'est tous des teubés, nous on sait faire de la maison individuelle et en plus en CCMI, vous êtes protégés, je ne vais pas vous ennuyer avec des détails techniques là maintenant mais dormez sur vos deux oreilles. Ben voyons.
Sociétés : IGC, Demeures d'occitanie, maisons clair logis, maisons cotés soleil, maisons france confort, et j'en passe.

- Maitrise d'oeuvre : C'est moins cher, on a plus de choix sur les plans, on peut faire ce qu'on veut mais je ne sais pas tellement comment ca marche au niveau garantie. Décenale ? Dommage ouvrage ?
Ensuite, surtout; quels sont les postes EXACTS que je vais payer ? Je dois payer le papier ayant servi à imprimer les plans ?
Quels sont les surplus et surprises que je dois prévoir ? Je tiens à ce concept de prix ferme et définitif. Donc faudra vraiment beaucoup de garanties ECRITES pour partir là dessus.
Mais je me dis que des maisons dans la région toulousaine faites par des maitres d'oeuvre, il y en a un paquet. Et il y a forcément du bon et du mauvais. 
Ce n'est pas mon métier, je ne me méfie pas de ce qu'on me dit, je sais à quoi m'attendre. Par contre, n'étant pas expert, JE ME MEFIE ENORMEMENT de tout ce qu'on ne me dit pas et que j'apprendrai plus tard.
Sociétés : Celia Creation par ex.

- Maitrise d'oeuvre nous même : je ne connaissais pas ce style d'offre. C'est encore moins cher, mais le maitre d'oeuvre est le client, donc moi. Et on prend pour le coups tous les risques liés à des surprises à la construction et quand ca se passe mal.
Des offres telles que Logibox par exemple ont l'air très bien sur le papier. Malheureusement, même si j'adore les origami, je ne suis pas encore prêt à payer plusieurs centaines de milliers d'euros une maison en papier.

Comment est faite l'étude de sol dans les trois cas ? Par qui ? Qui finance l'étude ? Avant ou après signature ? Je sais que dans le cadre du CCMI, c'est FORCEMENT au constructeur de la financer et de s'adapater à tout ce qu'il pourrait trouver en creusant, et ce, AU MEME PRIX. En réalité, après avoir lu plusieurs témoignages ici, c'est rarement le cas.

Je vais également adhérer à l'AAMOA afin d'avoir plus d'informations et d'accompagnement si jamais on part sur un CCMI.
Mais pour le moment, le choix n'est pas décidé.
Du coup, si vous avez des expériences, des avis, des conseils, des remarques sur n'importe quoi, n'hésitez pas svp.
Je sais que c'est un poste un peu générique et qu'il n'y a pas de questions précises mais il faut bien commencer quelque part.
Plutot que dans 6mois, devoir écrire un post qui explique qu'on s'est fait avoir.

Si vous avez un peu de temps, à vos claviers et merci par avance.