Prêt travaux : soucis affectation et déblocage

Bonjour

Je ne fais pas "construire" mais nous achetons un appartement à rénover.

Nous sommes passés par un courtier à qui nous avons expliqué notre projet : prêt immo avec 12.000 € de travaux. Il nous a dit de faire des devis, peu importe le contenu mais pour un montant de 12.000 €.

J'ai fait une grande cuisine aménagée et une salle de bain, sans me préoccuper de ce que je mettais, des dimensions, rien, comme demandé...

Notre prêt a été accepté et surprise, la banque ne finance QUE ces devis.

1) On ne peut faire financer que ces 2 pièces hors tout l'appartement est à refaire (donc on doit payer tout le reste de notre poche) (très difficile)
2) On doit faire l'avance des achats pour ces 2 pièces (impossible)
3) Même si on part uniquement sur le financement de ces 2 pièces, ça pose encore des soucis puisque le contenu ne correspond pas complètement à ce que l'on fait...
cuisine : le devis parle de la pose d'une cuisine Leroy Merlin mais je compte prendre IKEA (avec ou sans pose). Hors j'ai lu que le fait de passer par IKEA pouvait être refusé par les banques. 
salle de bain : j'ai mis un système de remplacement de baignoire par une douche (1500 € à Leroy Merlin) mais en fait, nous devons faire venir un plombier pour casser la baignoire, monter une douche avec un receveur plat, carreler, ...

Nous sommes complètement paumés. Personne ne peut répondre à mes questions pour savoir ce qui est possible ou non...

Des conseils svp ? 

Aujourd'hui, notre appart' de rêve se transforme petit à petit en cauchemar... on aimerait au moins être sûrs que notre projet cuisine et salle de bain puisse être financé...