Prêt relais comment ça fonctionne?

Il faut déjà savoir que le moins risqué est de vendre d'abord et louer, puis faire construire avec ce qu'il vous reste après avoir soldé le crédit de la maison.

Pour le relais, Il faut commencer par estimer le prix de revente de votre maison actuelle.
Sur ce montant estimatif, les banques vous prêtent 70%. Avec ça ils remboursent le restant du prêt (plus pénalités éventuelles), ce qu'il reste sert d'apport pour l'achat et la construction. Il faut ensuite financer le reste avec un prêt classique.
Quand la maison est revendue on rembourse le relais.
C'est le grand principe, dans les détails ça peut varier suivant les banques.
C'est risqué car entre aujourd'hui et dans 1 ou 2 au moment de revendre, les prix de l'immobilier peuvent baisser, et donc difficultés pour rembourser le relais ...
De plus pendant le relais l'endettement total est important (montant du relais + nouveau prêt)

Un conseil : allez voir un courtier qui vous expliquera tout cela en détail.
Bon courage

Un rapide calcul que j'avais fait lorsque je m'étais posé la question du pret relais: Je vend ma maison 300 000€, j'emprunte 210000€ à 4% (je connais pas les taux réel, mais ça doit être à peut près ça), ça fait 8400€ d'intérêt par mois, soit 700€ par mois (soit chez mois le montant d'un loyer pour un appart)donc, d'aprés mon calcul (fais en de même avec les prix de ta région) le prêt relais est un gros risque pour pas grand chose au final.De plus avec 210 000€, j'ai rien du tout.

Ok merci emerout & lenia pour vos comentaires...pas très encourageant tout ça....
Alors qu'elle serait la solution pour reconstruire?? sans avoir trop de déménagement à faire

Nous l'avons déjà fait une fois il y a 8 ans pour l'achat d'une maison, et nous le refaisons pour notre projet de construction.

Vu notre projet et la situation de l'immobilier ici où la pression reste forte, c'est rentable et moyennement risqué.
Dans notre cas, les intérêts du relais (pour une maison de 4p) sont équivalent au loyer d'un appart de 3/4 pièces, sans compter les frais d'agence, de déménagement, de garde meubles si nécessaire. De plus les intérêts du relais peuvent être reportés à la fin, on les rembourse après la revente avec le solde, d'où une charge mensuelle plus légère pendant la construction.

Le relais est donc à étudier, mais en analysant bien tous les paramètres et les risques.

Bonjour,

nous l'avons fait il y a 5 ans avec l'UCB, nous avons obtenu la somme totale de notre construction, la maison que nous vendions était entièrement payée cela aide.

bonnes recherches.

merci @ tous pour vos réponses...
cela me paraît être "chaud" qd même.....

Gigi si la maison en vente était déjà entièrement payée ce n'est pas un prêt relais alors?
Un prêt relais ce n'est pas justement qd tu as encore un prêt sur le dos à remboursé et que tu as besoin d'un autre prêt pour payer une nvelle construction (ou achat)...

D'autres avis et/ou témoignage...?
Merci

bjour

alors en 1 : faire estimer votre maison, voire avec les bques ce que vs avez de côté et selon vos salaires, combien vs pouvez emprunter...
en 2 selon la consctruction que vous souhaitez, faire qques devis pour avoir 1 idée approx de combien il vs restera pour le terrain, ensuite voir si aux endroit que vous souhaitez, cela est possible... si oui, peaufinez les chiffres...

je pense que tout dépend de votre situation : nous avons 3 enfants et 120m2 à déménager, nous allons faire bâtir 1 MOB, dc rapide : en max 1 an tout devrait être fini (pour le paiement)... pour mon mari, il est hors de question de déménager 2 fois sur 1 an de temps...

par ailleurs, notre maison actuelle est quasi finie d'être payée (restera moins de 28K€ qd le pret démarrera). de + ns avons de l'apport qui ns permet de payer les prem frais, (archi, etude thermique, 5% à la signature etc). donc les bques n'hésitent pas à ns prêter car ils ont déjà sur 70% de la maison-28K€...


de plus, cela a pas mal d'avantage : on a 1 an pour vendre la maison... ce n'est pas négligeable, et en ce qui ns concerne, 1 loc pour 4 chbres par chez nous (histoire de ne pas changer les enfants d'école 3 fois) cela coute 1000€/mois, mon pret actu 545... y'a pas photo,

de +, ds notre option, ns continuons à payer notre pret actu (545) et ne payons que les assurances et éventuellement 1 partie de la mensu, ce qui fait que ns remboursons déjà notre achat de terrain/cst avant même d'y habiter... alors que les 1000€ de loyer sur 12 mois (sans parler des 2 mois de frais d'agence), sont simplement perdus et pdt cette année, il faut qd même payer au moins les assurances ...

donc si vs n'avez pas d'apport ou qu'il vs reste 15 ans à payer, si pas d'enfants et que loyer actuel cher alors que vs pouvez trouver 1 loc bcp moins chère pour 1 an (tout le contraire de moi quoi lol) alors vendez puis achetez... j'ai oublié : si vs n'êtes pas pressés, car 1 maison ne se vend pas en 1 mois... comptez en 6, +2 à 3 pour avoir l'argent... contre 12 en pret relais,

donc en gros tout dépend de votre situation...

il y a aussi 1 dernier point non négligeable : il est important d'être proche du lieu de votre cst, pour pouvoir la suivre : au début, il y a 6 mois nous avions envisagé de faire bâtir à 60km de chez nous, vers notre famille en fait (puis mon mari a changé de taf à 3km de chez nous...) donc j'ai réorienté mes recherche ds notre secteur, mais ds la prem optique, ns aurions réfléchis qd même à éventuellement déménager avant, si possible ds la ville ou nous aurions fait bâtir, pour le changement d'école, mais ce n'est possible que si on sait à l'avance pour le terrain (genre 1 futur lotissement) ET qu'il y a des locs pas loin...

enfin, bcp de questions quoi.

bonnes refléxions !