Prêt relais / Apport et intérêts intercalaires

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Mbou

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Le 09/01/2007 à 16h26 Env. 60 message Val D Oise

Bonjour,
En cherchant sur le forum, j'ai trouvé cette formule pour calculer le montant des intérêts intercalaires dans le cadre d'un prêt relais.

Taux d'intérets : X%
Somme débloquée : S

Intérêts intercalaires mensuels :
S x (X / 100) / 12

1 question se pose à moi. Comment intervient le prêt relais et l'apport dans l'histoire ? Faut-il les déduire de S. Ne devraient ils pas normalement être débloqués en premier ?

Prenons un exemple concrêt:
Soit :
B = Budget total construction = 300 000
S = Somme débloquée = 150 000 (terrain)
P = Prêt relais = 60 000
A = Apport = 50 000
X = taux = 4 %

Comment interviennent P et A dans la formule ?

Merci

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Brickbroc Picto info

Le 09/01/2007 à 17h30 Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)

Je comprends pas trop.
L'apport et le montant du pret relais ne peut intervenir dans la formule, ne sachant pas comment tu vas proceder.

Tu peux tres bien utilisé ton apport en debut ou en fin de projet, ou au milieu. A chaque fois, P ou A (ou une fraction de P ou A) vient en deduction de S pour le calcul des interets intercalaires de chaque debloquage.

J'ai ptet pas compris la question ceci dit....

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Mbou

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Le 09/01/2007 à 18h08 Env. 60 message Val D Oise

D'après ce que j'ai vu avec mon banquier le prêt relais et l'apport seront débloqués en premier (au premier appel de fond qui dans mon cas est le terrain si toutefois c'est considéré comme un appel de fond).
Donc si je suis ton raisonnement par rapport à mon exemple.
S= Valeur du terrain - pret relais -apport
soit 150000 -60000 -50000=20000
en d'autres termes les intérêts intercalaires devraient être calculé sur la base de 20000.
Est ce bien çelà Unsure

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myosine Picto info

Le 09/01/2007 à 20h05 Env. 60000 message

bonjour, oui c'est bien ça.

Mais tu peux aussi débloquer de cette façon :

150 000 (s) - 60 000 (p) - 30 000 (a) = 60 000 euros

De cette façon tu gardes 20 000 euros, soit une partie de ton apport pour les finitions. Il faut partir du principe que tu débloques ton apport comme tu veux. Enfin c'est rare qu'une banque te refuse cette souplesse, mais j'ai lu ici que ça arrivait.

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Brickbroc Picto info

Le 10/01/2007 à 07h50 Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)

oui Mbou, apres c'est a voir avc le banquier, parce que dans mon cas (pas de pret relais ceci dit), je demandais le debloquage quand j'en avais envie, et pour la somme que je voulais.
Ainsi j'ai d'abord payé les premieres factures sur mon apport, et ensuite ai commencé a debloquer les prets en entier (PEL en entier donc commencé a rembourser et pas d'interets intercalaires).
Meme pour une facture de 20 000 euros, je pouvais tres bien demander un debloquage de 10 000 euros et payer le reste de ma poche.
Bref tres souple et pas de contrainte.
Comme j'avais pas mal d'apport, j'attendais d'avoir assez de factures pour debloquer un pret en entier, et reculer au max le debloquage du pret principal (débloquer lui aussi en une seule fois).
Banque : La Poste, et contrat de maitrise d'oeuvre, mais ca doit le faire en CCMI aussi.