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Prêt sans intérêts intercalaires

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Membre utile Env. 200 message Loire
Bonjour à toutes et à tous,

Un petit problème soumis à votre sagacité
Nous avons souscrit un prêt immobilier pour la construction de notre maison principale (CCMI)

Pour info :
Prêt de 158500€ sur 15ans
Mensualité d'environ 1035€ assurance comprise

Le prêt sera remboursé directement dès le premier appel de fonds du constructeur, sur cette base :
Capital prévu dans l'échéancier + Intérêts au prorata des fonds débloqués + assurances

Le premier appel de fonds 25% est arrivé au mois de mai. Donc la première mensualité a été d'environ 830€ (700 € capital prévu échéancier + le restant intérêts prorata et assurance)

A la fin de la construction (normalement dans 10 mois mais pour simplifier dans 12 mois) nous aurons remboursé déjà environ 8400€ de capital et il nous restera que 14 ans à payer lorsque nous rentrerons dans notre maison.

Le capital que nous remboursons est comptabilisé comme remboursement de prêt, et à la fin de la construction au moment de la remise des clefs et du paiement final, il restera donc environ 8400€ à débloquer.

Ma question :
La banque devrait-elle nous redonner cet argent ?

Vous remerciant par avance
Paringil
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Picto recompense Membre utile
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Salut
pourquoi redonner ?
Ton pret est raccourci sur la duree et le montant Rolleyes
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Peymeinade (6)
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Membre utile Env. 200 message Loire
Et bien à la fin de la construction il faudra solder le déblocage, et il restera 8400€ à débloquer.
Je me posait la question sur ce montant restant.

Comment cela se passe t il lorsque le montant emprunté et supérieur au montant débloqué ?
Exemple crédit de 200 000€ et 180 000€ débloqué, il reste 20 000€ à la fin. La banque fait quoi avec cet argent ?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
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Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Là il faut poser la question à ton conseiller bancaire
pour mon avis, je dirai que ton crédit est racourci et elle définit un nouvel échéancier
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De : Peymeinade (6)
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Photolover Env. 100 message Alpes De Haute Provence
Bonsoir,


nous avons été dans ce cas là. La banque nous a laissé le choix entre diminuer la durée du crédit ou diminuer la mensualité. Nous avons opté pour la première solution.


Cordialement
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Picto recompense Photolover
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Membre utile Env. 200 message Loire
Bonjour.

En fait je me suis un peu trompé car ce que nous donnons chaque mois est bien comptabilisé et soustrait dans le "capital restant dû" (et heureusement) par contre, ce n'est pas ajouté dans le "capital restant à débloquer"....

Donc à la fin de la construction il n'y aura plus rien à débloquer... mais nous aurons remboursé déjà 8400€

En fait je pensais que ça fonctionnait un peu comme un crédit à la consommation avec une réserve d'argent qui se rempli à chaque fois que vous remboursez du capital....

Encore merci pour vos réponses
Paringil
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Picto recompense Membre utile
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En cache depuis le mardi 08 juillet 2025 à 08h03
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