Intérêts intercalaires et lissage de prêts

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Le 13/05/2016 à 14h53 Membre utile Env. 400 message Haut Rhin

Bonjour,

J'ai une question sur le calcul des intérêts intercalaires liés à un lissage de prêts

Les données.

Coût du terrain: 80 000€
Coût de la construction: 187 000€
Frais et taxes (TA, frais de notaire, cautionnement,....): 13 000€
Apport personnel: 75 000€
Prêt 1 Ptz+: 74 800€
Prêt 2 : 130 200€ à 1,86% sur 20 ans
Montant assurance: 39,06€
Montant mensualité après lissage: 943,66€

Mon apport personnel et le Ptz+ permet de financer l'achat du terrain et les frais de notaires et bancaires.

Donc, je ne paierais pas d'intérêts intercalaires lors du déblocage des fonds pour l'achat du terrain puisque le Ptz+ possède un taux d'intérêts à 0% MAIS uniquement les mensualités de l'assurance. Est-ce correcte ?

Je paierais donc uniquement ces intérêts intercalaires sur le prêt de 130 200€ en fonction de l'avancement des travaux.

Exemple pour un versement de 30% pour les fondations.
(130 200€ x 30% x 1,86% ) / 12 = 60,54€

J'ai tout bon ?

D'avance merci

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