Garage parpaings VS remblais 80cm: Qui Gagne?

Bonjour,

Postez votre message dans la partie "problème avec le constructeur".

Vu votre situation, vous allez avoir besoin d'aide pour la réception et pour récupérer les pénalités de retard.

Le délais de construction ne débute pas à la signature du CCMI mais à la date de début de chantier inscrit sur la DROC déposée en mairie soit par vous soit par le constructeur.
Il faut ajouter à cette date le délais de chantier signé au contrat (10 ou 12 mois en général).
Passé cette date le constructeur voit doit 1/3000' du prix signé par jour calendaire de retard, compris dimanches et fériés.
pour une maison à 100 K€ ça donne 33.33€ par jour soit plus de 230€ par semaine, c'est intéressant à récupérer.

Si la réception a été définie par un courrier avec AR, le constructeur ne peut pas vous refuser les clefs.

Il ne peut pas non plus vous empêcher d'écrire une réserve quelle qu'elle soit, structurelles ou esthétiques elles sont toutes valables (micro fissure, tuile de travers, petit coup sur la porte).

Le constructeur vous doit une construction conforme aux plans du permis de construire (état du terrain / niveau des terres) et accessible, ce n'est pas à vous de déblayer pour sortir par la baie vitrée.

Concernant les 80cm de terre, pas de soucis pour un mur chainé en tête et supportant un étage ou une charpente.
Par contre si le mur est prolongé hors construction (mur de soutènnement) ce n'est pas la même musique et il faut passer en bloc à bancher.

Le constructeur qui construit un mur de garage enterré doit aussi réaliser une imperméabilisation coté voisin pour que votre garage ne subisse pas d'infiltration d'eau liquide (humidité tolérée).

Autre chose, l’électricité et l'eau consommée pendant le chantier sont à la charge exclusive du constructeur.
Même si dans votre contrat il est écrit le contraire, cette clause est illégale et réputée non écrite.

Bonjour, pas de soucis pour le parpaings creux tant que ce n'est pas un mur de soutènement.

Le mur reprends des charges appliqué dessus (charpente ou autre), donc il tiendra.

Par contre, les mur de soutènement qui doivent être fait, j'espère que le constructeur les prends en charge ?

Idem, il refait un permis modificatif pour les niveaux qui ont changés?


Franchou a été plus rapide

Merci pour vos réponses!
Comment déplace t'on le sujet? Je fais juste un copié/collé de mon post dans l'autre sujet?

Merci pour toutes ces bonnes informations!

Délai:
Pour le délai il est malheureusement encore dans les clous, la CCMI indique 16 mois (debut du chantier declaré en mairie le 8 Janvier 2016), et il a clairement retardé le chantier pour nous em***** parce que j'ai eu le culot de raler trop fort: 
--> cdt qui ne vérifie rien, par exemple: le velux de la salle de bain a été posé au mauvais endroit sur le toit plat et à cheval entre la salle de bain et la cage d'escalier. Je pourrai en faire un article entier: pb vu par le plaquiste en Septembre 2016, nouveau velux reçu en Décembre (WTF?), le charpentier l'a brulé avec sa flamme en realisant l'etanchéité du toit plat... Re-commande d'un nouveau velux, il arrive le 15 fevrier, le coffre de velux n'etait pas à la bonne taille, commande d'un nouveau coffre de vélux qui a été reçu il y a 2 semaine, et apparemment il est posé depuis la semaine dernière. Je n'ai pas encore pu aller verifier parce que de l'interieur il est caché par du placo (cela va etre modifié) et le toit est à 6m, et je n'ai pas d'echelle de cette taille....
--> planification des artisans espacés, en moyenne il y a eu des gens sur le chantier 2j/semaine,...
Bref ce chantier est une catastrophe.

Mur du garage:
Pour le mur, il y a une charpente traditionnelle qui appuie dessus (surface du garage 30m², donc le toit a une masse conséquente), et le mur enterré s’arrête sous le toit, il n'y a pas de prolongation des murs hors toit. (je vais essayer de  poster une photo). Les clotures seront desolidarisées de part et d'autre du garage, et je vais du coup les bancher et faire une fondation adequate. 
Effectivemment il y a un chainage sous l'acrotère, dans les coin et au niveau de la chape. 
Du coup techniquement ce mur devrait tenir? Si c'est OK j'en serai ravi à un point que vous ne pouvez imaginer!
Le mur coté voisin a été goudronné et un delta MS est posé. Cela me parait correct.

Terrassement:
Pour ce qui est du terrassement, je suis tres intéressé par vos infos car il y a bien eu un permis modificatif déposé en mairie mais sur notre demande pour pousser 2 murs: 1 vers l'exterieur  de la maison de 60cm et l'autre vers l'interieur de 50cm. 
La modification "de hauteur par rapport au NGF" a été fait sur le document de mise au point, qui pour eux est contractuel. L'info n'apparait pas clairement sur le permis, du coup:
- document de mise au point initial précise: " Décaissement moyen de 0,50m sur l'emprise de la construction à la cote +0,20 NGF"
- document modifié juste avant le début du chantier: "Décaissement moyen de 0,70m sur l'emprise de la construction à la cote -0,92 NGF"
On a signé et donc validé ces documents.
Pour info le VS fait 60cm et la chape 20cm.
Est ce que je peux me retourner contre le constructeur ?

En vous remerciant par avance pour votre aide,

Bonne journée

On a répondu ici aux question du mur remblayé sur 80cm.
Vous pouvez poster vos craintes concernant la réception à venir dans la partie problème avec le constructeur.

Il y a là bas quelques sujets que je vous invite à lire, il vous seront utiles.

16 mois de délais !?! c'est une architecturale de 350m² que vous construisez?

Si le constructeur a respecté le permis modificatif alors vous ne pouvez rien demander de plus, sauf à payer un avenant.

Le constructeur a fait défaut à son devoir de conseil vis à vis des soutènements que vous allez devoir réaliser.
Sauf si :
- les altitudes terrain fini sont écrites sur le permis
- le lot terrassement n'est pas à votre charge (pas en travaux réservés)
Dans ce cas, le constructeur doit retenir les terres de vos voisin et donc construire les murs de soutènnement à ses frais.

Voici la situation:


On voit sur la photo qu'il a environ 9 agglos entre le niveau de sol de mon voisin et le haut de mon accrotère.
Sur le permis modificatif on lis que l'accrotère est à NGF 10,60  et le sol de mon voisin à NGF 8,47, donc un écart de 2, 13m ! 
Le garage ne devrait etre enterré que de 47cm, alors qu'il est enterré d'environ 4 agglos à cet endroit... ceux sont les fameux 40cm...
Est ce que cette preuve vous parait recevable devant la loi? Sinon c'est meme pas la meme de discuter avec eux, et ils maitrisent tres bien ce que la loi les obliga à faire...