Construction maison 95m2

Bonjour

Momop82 a écrit:

... acheter la maison et faire un terrain...

vaudrait mieux faire l'inverse

pour un HE/HA on voit assez souvent des tarifs autour de 800€/m2

pour les étapes : regarder dans la section "guides" https://www.forumconstruire.com/guides/

C'est à dire que pour une maison de 95m2 simplement en HE/HA sa me coûtera environ 76000e

Oui pour les tarifs qu'on voit passer ici et là ;

"avant" les maisons finies coutaient autour de 1000-1200€/m2, le HE/HA à peu près la moitié ;
"aujourd'hui", les maisons finies coutent -en moyenne- 1450-1600€ .... le HE/HA toujours la moitié... des nouveaux prix

avis perso : je ne dis pas que ce sont des prix "normaux" ou "corrects" car sur le HE/HA le boulot est le même qu'avant

cela peut varier selon les régions et les entreprises ...
... et également selon le terrain : raison pour laquelle il est toujours difficile (normalement impossible) de chiffrer correctement un cout de construction sans terrain.

D'accord je vous remercie de votre réponse

Bonjour

Le gros oeuvre comprend normalement les fondations... Où le prix peut fortement varier en fonction du sol (on peut facilement avoir 10-20k€ de surcoût si le sol n'est pas top.

Si vous vous lancez vous aurez intérêt à mettre une condition suspensive sur les résultats de l'étude de sol.

Si je trouve un terrain, est ce possible de faire une étude de terrain avant de l'acheter ??
Sinon pencer vous que cest possible de faire un 90m2 habitable pour 90000E sachant que le gros œuvre sera fait par un professionnel

C'est tout à fait possible, et même fortement conseillé. Comme je vous le disais il suffit de mettre les résultats de l'étude de sol en condition suspensive.

L'achat du terrain se fait en 2 étapes : compromis puis acte définitif. Lors du compromis, vous verserez éventuellement un acompte, et vous "décrirez" la vente. Dans ce document vous mettrez les conditions suspensives nécessaires (à voir avec votre notaire). Les conditions les plus courantes sont : l'obtention du prêt, l'obtention du PC purgé de tout recours, et les résultats de l'étude de sol sans "surprise" (voir votre notaire pour la formulation). Si l'une de ces conditions ne se réalise pas, l'acte définitif n'est plus signé et si vous avez versé un acompte, il vous est remboursé.

Pour le cas spécifique de l'étude de sol, si les résultats sont mauvais, ça vaut le coup d'en discuter avec le vendeur avant d'annuler la vente. Parfois le vendeur préférera baisser son prix que remettre le bien en vente.

Pour le prix, je suis peu habituée à la semi-auto-construction. A priori 1000€/m2 me semble envisageable, reste à voir les prestations envisagées.

Par contre, je ne sais pas si vous avez déjà interrogé votre banque, mais les banques sont souvent frileuses à l'autoconstruction. Donc un risque sur le financement.

Par ailleurs, au niveau budget, n'oubliez pas qu'il n'y a pas que terrain+construction à prendre en compte. Il y aura aussi a minima les frais de notaire, les frais bancaires, les taxes, les travaux VRD et branchements. Il y a de nombreux posts sur le sujet pour vous aider à calculer votre budget.

Surtout les taxes, selon les communes ça peut chiffrer

Merci beaucoup fourga pour toute cest information, sa ma beaucoup aider ma banque est au courant que c'est une semi auto-construction mon banquier ma juste informer que il fallait que j'apporte devis ainsi que facture et que sa ne poser pas de problème, j'avais entendu aussi au paravant que les banques n'aimer pas trop l'autoconstruction

C'est surtout le gros oeuvre qui dérange les banque, en principe une fois hors d'eau hors d'air elle sont beaucoup moins rétissante.
C'est très difficile de vous indiquer un tarif c'est vraiment en fonction du terrain. Le terrassement peu allez du simple au triple si vous avais un terrain en pente.
Pour vous dire sur mon terrain, il a pas mal de pente j'ai était obliger de faire 5 rangs de parpaing dans le vide sanitaire. Les pavilloneur en principe n'en font que 2. Le mieux reste d'aller voir un constructeur il pourra vous fournir un tarif assez rapidement.

Bonjour
Je trouve 90000 un peu juste mais c'est jouable si tu fais bien attention à la moindre dépense. Les matériaux coutent chers, les imprevus aussi. Pour ma part, on a construit avec 100000 euros pour 135m2 (en faisant faire le gros oeuvre par un pro puis nous avons tout fait depuis la pose menuiesries) mais c'est le prix pour uniquement la maison , je ne parle pas du terrassmeent, de la viabilisation, du terrain, etc etc.. Bon courage dans ton projet