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Micro Fissures sur Enduit extérieur lissé maison neuve Résolu

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Env. 70 message Ille Et Vilaine
Bonjour à toutes et à tous. 

Nous sommes sur le point d'acheter une maison neuve sur Rennes. Il s'agit d'une maison réalisée par un Architecte en fin de construction. Le vendeur est muté ce pourquoi il vend son bien. La maison vient d'être livrée, nous sommes à l'approche de la signature du compromis.

Après 3 visites, nous sommes sur le point de nous positionner sur cette maison qui correspond à nos attentes. 

Un élément nous inquiète cependant : 

L'enduit extérieur de la maison (enduit lissé et non gratté) présente des micros fissures. Elles ne sont pas larges mais longues. Une des fissures semble suivre les parpaings et est en forme d'escalier. [color=#233743]C'est cette fissure qui m'inquiète le plus, je ne l'avais pas vue lors des premières visites.Une autre fissure est horizontale sur 2 mètres et suit la dalle de l'étage.  Le vendeur m'indique qu'un ingénieur béton est venu sur le chantier pour constater les fissures et a indiqué qu'il ne s'agissait pas de fissures structurelles mais de surface.[/color]

Elément important, la maison est construite sur un terrain argileux. Pour éviter justement les fissures elle a été construite sur pieux et longrines (pieux allant chercher le dur jusqu'à 2,50 mètres de profondeur).

L'entreprise qui a réalisé l'enduit propose de refaire gratuitement une couche de peinture sur cet enduit. Qu'en pensez vous ? Cette solution n'est elle pas un cache misère ?

Merci par avance pour vos retour.

Guillaume. 







Messages : Env. 70
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Env. 200 message Vendee
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de facade...

Allez dans la section devis facades - enduits du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de enduiseurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les enduiseurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-62-devis_facades_enduits.php
 
Membre super utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Si un ingénieur béton est venu, faudrait demander le rapport car le vendeur dit bien ce qu'il veut
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
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Env. 70 message Ille Et Vilaine

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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
gfossard a écrit:

Elément important, la maison est construite sur un terrain argileux. Pour éviter justement les fissures elle a été construite sur pieux et longrines (pieux allant chercher le dur jusqu'à 2,50 mètres de profondeur).


Bonjour

Est-ce qu'une étude de sol a bien été faite pour justifier ce type de fondations ?

Par ailleurs, connaissez-vous le type de maconnerie ? Si briques collées, on sait maintenant qu'il y a souvent des fissures superficielles avec ce type de maconnerie... d'où un retour de plus en plus à la brique maçonnée traditionnelle.

Sinon +1 avec le commentaire disant de demander le rapport de l'ingénieur béton qui dit que tout va bien.

Avec l'étude de sol, le rapport de l'ingénieur béton, si soucis ultérieur vous devriez être couverts. A condition bien sûr que le MO ait bien pris une DO. A vérifier également.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 70 message Ille Et Vilaine
Bonsoir Fouga.

Oui il y a bien eu une étude de sol de réalisée qui préconisait des fondations sur pieux et longrines pour éviter justement un affaissement.

Pour la maçonnerie il s'agit de parpaings et non pas de briques.

Oui, je pense qu'il peut être nécessaire de faire appel à un expert indépendant.

Le MO a bien pris une dommage ouvrage, je suis en possession de l'attestation.

Merci par avance pour tous les retours.
Messages : Env. 70
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Je ne suis pas suffisamment connaisseuse pour avoir un avis sur les fissures présentées.

Par contre, je suis rassurée par la partie "administrative". Le fait qu'il y ait eu une étude de sol, et qu'il y ait une DO, si vous achetez cette maison et que les fissures s'agravaient, ça sera pris en charge.

N'hésitez pas aussi à en parler à votre notaire pour voir s'il faudrait prendre d'autres précautions.

Sinon le passage d'un expert de votre part est effectivement une bonne idée, et ça pourrait vous rassurer pour quelques centaines d'euros.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 70 message Ille Et Vilaine
Bonjour à tous.

Petit   pour savoir ce que vous inspirent les fissures présentées.

Pour information le terrain était visiblement composé de remblais (instable j'imagine) ce pourquoi ils ont creusé à 2,50 mètres de profondeur.

Merci par avance pour vos retours nombreux.
Messages : Env. 70
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Bonjour,
Les fissures horizontales au niveau du plancher d'étage ne sont pas inquiétantes.

Par contre la fissure en escalier sous la fenêtre oui, elle indique qu'une partie du mur s'enfonce plus que l'autre.

Si la maison a été bâtie sur du remblais, il se peut qu'en tassant le remblais frotte sur le pieux (frottement négatif) et augmente la charge du pieux.
Voir ici pour une idée du phénomène : http://arvor-geo.fr/cariboost_files/Fondations_20profondes_2[...]if_20-_20du_2003_02.pdf

Faudrait étudier l'étude de sol pour savoir à quoi le remblais servait, rebouchage d'une marre ou autre. Creuser 2.5m pour s'affranchir d'un remblais c’est bien, mais si c'est pour s'ancrer dans de la tourbe ou de la vase ça sert pas à grand chose.
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 70 message Ille Et Vilaine
Bonjour FRANCHOU.

Merci beaucoup pour le retour.

Je ne connais pas la composition du remblai.

Dans l'état actuel des choses, nous avons de plus en plus de doutes sur la maison et les fondations...

Il me semble que dans le doute il vaut mieux s'abstenir même si des experts doivent passer pour voir s'il s'agit de fissures d'enduit ou de fissures structurelles.

Si d'autres personnes ont rencontré un cas similaire, je suis preneur.

Merci par avance à tous.
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Env. 70 message Ille Et Vilaine
Bonjour à tous. Je me permets de vous donner des nouvelles. Un expert mandaté par le maçon est passé mardi dernier. Après une simple inspection visuelle des fissures il a indiqué : "A mon sens il s'agit de fissures superficielles au niveau des enduits" "Il ne semble pas s'agir de fissures structurelles". Le "A mon sens" ne me rassure pas réellement. J'ai senti que l'expert était mandaté par le maçon pour faire reposer la responsabilité sur la personne qui a réalisé les enduits, cela reste mon impression. L'expert a préconisé l'application d'une peinture I2 sur l'enduit extérieur. Que pensez vous de cette solution ? Je vous remercie pour vos retours.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
gfossard a écrit:... Un expert mandaté par le maçon ...

Ceci explique surement cela comme vous le pensez.

Après une simple inspection visuelle des fissures il a indiqué : "A mon sens il s'agit de fissures superficielles au niveau des enduits. Il ne semble pas s'agir de fissures structurelles".

S'il peux aussi l'écrire et le signer c'est encore mieux. Demandez lui pourquoi les fissures suivent le périmètre du plancher et partent en escalier sous les fenêtres.

Si cet expert a raison, oui une peinture suffira à masquer le tout.

S'il a tort et que vous achetez, la suite ne sera "probablement" pas heureuse pour vous
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 70 message Ille Et Vilaine
Bonjour Franchou, merci pour le retour rapide)

Un rapport doit normalement être réalisé par écrit par l'expert.

Pour les fissures elles ne sont pas exactement au niveau du plancher mais deux rangées de parpaings en dessous. Il a expliqué que cela pouvait être lié à la rotation du plancher ce qui me semble cohérent à la lecture des différents forums. En ce qui concerne la fissures en escalier il explique que c'est fréquent en dessous des fenêtres et lié à un différentiel de charges. Une fissure en escalier m'inspire beaucoup moins...
Messages : Env. 70
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Env. 10 message Vendee
Bonjour,
J'ai le même problème avec ma maison, construite sur micro pieux et longrines. J'ai pris une DO. Les micro fissures ne sont pas prises en charge par la DO. Les problèmes esthétiques ne rentrent pas dans le cadre de leur garantie.
Messages : Env. 10
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Env. 200 message Vendee
J ai une maison neuve et des fissure te du au avord des ferailles - norme parasismique.

Une fisure en escalier semble plus inquietent.

Quand il y a un doute il n y a pas de doute ( je n achete pas).
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