Micro Fissures sur Enduit extérieur lissé maison neuve Résolu

Si un ingénieur béton est venu, faudrait demander le rapport car le vendeur dit bien ce qu'il veut

gfossard a écrit:

Elément important, la maison est construite sur un terrain argileux. Pour éviter justement les fissures elle a été construite sur pieux et longrines (pieux allant chercher le dur jusqu'à 2,50 mètres de profondeur).

Bonjour

Est-ce qu'une étude de sol a bien été faite pour justifier ce type de fondations ?

Par ailleurs, connaissez-vous le type de maconnerie ? Si briques collées, on sait maintenant qu'il y a souvent des fissures superficielles avec ce type de maconnerie... d'où un retour de plus en plus à la brique maçonnée traditionnelle.

Sinon +1 avec le commentaire disant de demander le rapport de l'ingénieur béton qui dit que tout va bien.

Avec l'étude de sol, le rapport de l'ingénieur béton, si soucis ultérieur vous devriez être couverts. A condition bien sûr que le MO ait bien pris une DO. A vérifier également.

Bonsoir Fouga.

Oui il y a bien eu une étude de sol de réalisée qui préconisait des fondations sur pieux et longrines pour éviter justement un affaissement.

Pour la maçonnerie il s'agit de parpaings et non pas de briques.

Oui, je pense qu'il peut être nécessaire de faire appel à un expert indépendant.

Le MO a bien pris une dommage ouvrage, je suis en possession de l'attestation.

Merci par avance pour tous les retours.

Je ne suis pas suffisamment connaisseuse pour avoir un avis sur les fissures présentées.

Par contre, je suis rassurée par la partie "administrative". Le fait qu'il y ait eu une étude de sol, et qu'il y ait une DO, si vous achetez cette maison et que les fissures s'agravaient, ça sera pris en charge.

N'hésitez pas aussi à en parler à votre notaire pour voir s'il faudrait prendre d'autres précautions.

Sinon le passage d'un expert de votre part est effectivement une bonne idée, et ça pourrait vous rassurer pour quelques centaines d'euros.

Bonjour à tous.

Petit   pour savoir ce que vous inspirent les fissures présentées.

Pour information le terrain était visiblement composé de remblais (instable j'imagine) ce pourquoi ils ont creusé à 2,50 mètres de profondeur.

Merci par avance pour vos retours nombreux.

Bonjour,
Les fissures horizontales au niveau du plancher d'étage ne sont pas inquiétantes.

Par contre la fissure en escalier sous la fenêtre oui, elle indique qu'une partie du mur s'enfonce plus que l'autre.

Si la maison a été bâtie sur du remblais, il se peut qu'en tassant le remblais frotte sur le pieux (frottement négatif) et augmente la charge du pieux.
Voir ici pour une idée du phénomène : http://arvor-geo.fr/cariboos[...]2003_02.pdf

Faudrait étudier l'étude de sol pour savoir à quoi le remblais servait, rebouchage d'une marre ou autre. Creuser 2.5m pour s'affranchir d'un remblais c’est bien, mais si c'est pour s'ancrer dans de la tourbe ou de la vase ça sert pas à grand chose.

Bonjour FRANCHOU.

Merci beaucoup pour le retour.

Je ne connais pas la composition du remblai.

Dans l'état actuel des choses, nous avons de plus en plus de doutes sur la maison et les fondations...

Il me semble que dans le doute il vaut mieux s'abstenir même si des experts doivent passer pour voir s'il s'agit de fissures d'enduit ou de fissures structurelles.

Si d'autres personnes ont rencontré un cas similaire, je suis preneur.

Merci par avance à tous.

Bonjour à tous. Je me permets de vous donner des nouvelles. Un expert mandaté par le maçon est passé mardi dernier. Après une simple inspection visuelle des fissures il a indiqué : "A mon sens il s'agit de fissures superficielles au niveau des enduits" "Il ne semble pas s'agir de fissures structurelles". Le "A mon sens" ne me rassure pas réellement. J'ai senti que l'expert était mandaté par le maçon pour faire reposer la responsabilité sur la personne qui a réalisé les enduits, cela reste mon impression. L'expert a préconisé l'application d'une peinture I2 sur l'enduit extérieur. Que pensez vous de cette solution ? Je vous remercie pour vos retours.

gfossard a écrit:

... Un expert mandaté par le maçon ...

Ceci explique surement cela comme vous le pensez.

Après une simple inspection visuelle des fissures il a indiqué : "A mon sens il s'agit de fissures superficielles au niveau des enduits. Il ne semble pas s'agir de fissures structurelles".

S'il peux aussi l'écrire et le signer c'est encore mieux. Demandez lui pourquoi les fissures suivent le périmètre du plancher et partent en escalier sous les fenêtres.

Si cet expert a raison, oui une peinture suffira à masquer le tout.

S'il a tort et que vous achetez, la suite ne sera "probablement" pas heureuse pour vous

Bonjour Franchou, merci pour le retour rapide)

Un rapport doit normalement être réalisé par écrit par l'expert.

Pour les fissures elles ne sont pas exactement au niveau du plancher mais deux rangées de parpaings en dessous. Il a expliqué que cela pouvait être lié à la rotation du plancher ce qui me semble cohérent à la lecture des différents forums. En ce qui concerne la fissures en escalier il explique que c'est fréquent en dessous des fenêtres et lié à un différentiel de charges. Une fissure en escalier m'inspire beaucoup moins...

Bonjour,
J'ai le même problème avec ma maison, construite sur micro pieux et longrines. J'ai pris une DO. Les micro fissures ne sont pas prises en charge par la DO. Les problèmes esthétiques ne rentrent pas dans le cadre de leur garantie.

J ai une maison neuve et des fissure te du au avord des ferailles - norme parasismique.

Une fisure en escalier semble plus inquietent.

Quand il y a un doute il n y a pas de doute ( je n achete pas).