Avis sur combles pour futur aménagement.

[/url]Bonjour,
 
 
Suite à mon premier post, et après avoir fait passer différents artisans (et reçu des devis qui m’ont empêché de dormir), nous avons revu notre projet.
 
Décaisser le sol, pour un gain de 25cm me semble extrêmement couteux pour un avantage certe intéressant mais  qui est bien trop élevé et nous laisse pas de budget sur le reste.
 
J’ai donc visité (pour la deuxième fois) les combles et je me pose des questions sur la faisabilité d’aménagement des combles.
 
Pour la petite histoire nous allons bientôt être propriétaire de cette maison nantaise donc rez de chaussé au niveau de la rue et un étage de 1963, avec déco, d’époque avec travaux d’elec, isolation (ITE privilégié), refaire évacuations et compteur d’eau et nous cherchons différents moyens d’agrandissements.
A voir encore pour le 1[sup]er[/sup] étage, en fonction des possibilités d’aménagement des  combles.
Pour le 1[sup]er[/sup] étage l’idée sera de faire tomber une vieille véranda existante au rez de chaussé, faire donc une terrasse bois, à la place et au-dessus de cette dalle (15m2 environ), avec un escalier bois, pour un accès au jardin du 1[sup]er[/sup] étagé et donc de modifié une fenêtre en porte.
 
 
Nous allons l’avoir fin juillet.
 
La couverture a été refaite en 2011, et l’ancien propriétaire a fait lui-même sa charpente. Son métier (d’après les avis c’est du solide mais le type de bois ???)
 
Que pensez-vous de ces combles, (j’ai mis le vieux plans de 1963, j’ai du mal à comprendre les mesures sur celui-ci). je pense que la toiture fait 35degrés (70pm ?), je dirai 2,60, voir 2,80m au plus haut.(pas pris les mesures encore, j’ai compté les parpaing sur les photos,).
Elle fait environ 7,40M de large sur 10m.
 
Je voudrais évidemment (comme tout le monde, j’imagine) que ça ne me coute pas un bras, et en faire une grosse partie, isolation avec pare-pluie par l’intérieur, 300MM d’isolant, pare vapeur, etc… POUR AU MOINS UN R8, 5  (j’estime à 4000€)
 
Et aussi les sols avec les isolants phonique sur les solives et aussi sur des lambourdes pour après avoir du parquet (peut être une partie salle cinéma en haut )  ?400€ d’osb, et 1500€ de revêtement environ.
 
Faire passer donc un menuisier charpentier pour faire une modification de la charpente pour ouvrir, l’espace (faire aussi la terrasse et l’escalier extérieur ), garder les deux poteaux bois verticaux, mais modifier les traverses, pour ouvrir, et la pose et fournitures de 4 grands velux exposé est, ouest  (5000€ de velux,1500€ de pose ?) je pense. Et environ 7500€ pour terrasse : 4000€ escalier : 1500€ modif charpente : 1000€ Et qu’il valide évidemment la faisabilité, et la solidité de la structure.
 
La création de l’espace pour l’accès par l’escalier me semble un peu compliqué a faire, fragilisation du plancher (des conseils pour ne pas faire de bêtises)
 
 
D’après ce que je vois sur les photos l’écartement des solives me semble être bon.
 
 
Qu’en pensez-vous ?sur le budget ?l’aspect technique ?
[url=https://www.hostingpics.net/viewer.php?id=356780plandecoupe.jpg]