Faisabilité d’aménagement de combles , charpente traditionnelle

Bonjour,

J'ai un projet d'achat et je souhaite analyser la faisabilité de l'aménagement des combles. A première vue cela je pense ne va pas poser de gros problèmes, mais j’aimerais vous le confronter.
Voici le plan et le type de charpente. Le surface totale du plancher est de l'ordre de 80m² séparé en deux par un mur de parpaing. 
Après mesures, au point le plus bas à 1.80 de hauteur jusqu'au bas de la poutre, je pense avoir 10 à 11m² de surface habitable sur chaque côté. (je pense à une chambre et une douche/toilette de l'autre côté).






Mes questions :

1) Est-ce réalisable sans trop de modification importante de la structure ? (c-a-d sans rehausse de toit ou changement de la pente)
2) Est-ce que ce sera toujours possible d'installer des conduits pour permettre par exemple du chauffage via PAC air-air gainable ou d'une VMC par ex  (en utilisant les combles perdues) ?
3) Le renforcement du plancher sera nécessaire ?
4) Par rapport à mes mesures de hauteur, vous pensez que cela peut devenir une chambre ?
5) Est-ce qu'une rehausse est pertinente par rapport au besoin et au coût supplémentaire que cela va engendrer ?





Merci.