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Mur mitoyen non isolé

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 468 fois
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Membre utile Env. 700 message Landes Sud (40)
Bonjour,
La maison de mon voisin vient de se finir, nous avons un mur mitoyen sur 3m, mon cellier contre son garage. Son chantier a démarré quasi à la fin du mien, mon mur est enduit, par contre son constructeur n a mis aucun isolant entre son mur et le mien, voici les photos. Désolée je n'ai pas réussi à les mettre dans le bon sens....





Son constructeur dit qu'il ne faut rien mettre pour que ça s'aere, le mien me dit qu'il faut au moins mettre du zinc entre les bacs acier ( il y aurait dû avoir de l'isolant entre les 2 murs en plus ainsi qu'un joint propre des 2 côtés) car il y a un risque d'infiltration d'humidité, moins pour moi dont le mur est enduit mais quand même. Je précise que je suis dans une zone très humide a tendance marécageuse.
Dois je faire un courrier à mon voisin pour lui demander de faire le nécessaire ( pour qu'il se retourne vers son constructeur ? ) Et y a t il des textes de référence concernant l'isolation entre les murs mitoyens ?
J'avais déjà indiqué à mon voisin au démarrage de ses murs que son constructeur devait mettre l'isolant et la couvertine entre les 2 murs , je n'ai aucun soucis avec lui mais par contre son constructeur est margouilla à mon avis et fait tout à l'économie

Merci beaucoup pour vos conseils
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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Votre voisin est responsable de ce que fait son constructeur.

Il est vrai qu'entre deux murs accolés, on met du polystyrène pour désolidariser les deux murs, ça coupe le bruit de ce fait.

En principe, lorsqu'il y a des maisons mitoyennes, on ne voit jamais un espace comme là. Il faut aussi que l'eau de pluie ne puisse pas passer entre ces deux murs. Il peut y aller des animaux de la vermine etc...
Il serait peut-être possible d'y faire glisser quelque isolant genre polystyrène et faire un joint entre les deux maisons.

J'ai toujours entendu dire que les maçons, ça se surveille comme le lait sur le feu, donc un chantier on y va tous les jours.

Il aurait été bon que vous donniez un coup d'oeil à ce chantier, car même si le voisin est responsable, il n'est pas forcément compétent.

Il faut que le voisin regarde son devis descriptif pour voir ce qui y est mentionné.

Mais ce système se faisait déjà il y a 40 ans, donc ce doit faire partie des normes..
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Membre utile Env. 800 message Herault
Il ne s'agit pas d'un mur mitoyen, mais deux murs en limite séparative. Il appartiennent à deux bâtiments différents et il ne faut absolument rien mettre dans l'espace entre. Il s'agit de fait d'un joint de dilatation, donc il ne faut pas que les deux structures puissent interagir. Pas d'isolation dans cet espace, jamais !
Par contre, il est nécessaire de prévoir une couvertine en partie haute pour empêcher le ruissellement sur les façades, et votre voisin va rapidement avoir un désordre sur cette parois et il est préférable de prévoir un couvre-joint pour occulter le vide en façade. Dans votre cas, il faut faire plier une tôle (l'espace résiduel est trop large pour les produits du commerce), et la fixer sur une des parois (jamais sur les 2 !!!).

Le Cst du voisin est nul, cela aurait dû être anticipé. Maintenant mettez la pression sur le voisin, mais normalement il est chez lui, et votre seul biais serait le fait que son implantation n'est pas en limite, un joint de dilatation ne faisant que 2 à 4 cm suivant le contexte parasismique, or là on est plutôt sur >10cm. Le Hic c'est que vu la taille du vide et le manque de préparation, les dispositions prisent risquent d'être moches.
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Membre utile Env. 700 message Landes Sud (40)
Merci beaucoup pour votre réponse, j'en ai parlé plusieurs fois à mon voisin pendant la construction ainsi qu'aux couvreurs quand ils ont posé le bac acier mais c'est resté lettre morte, je vais préparer un courrier pour le voisin,le constructeur, et le garant.
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Env. 60000 message
Bonjour

Surtout pas d isolant, c'est un Joint de Dilatation...

Pour la Couvertine et le joint de façade, je rejoint Archi-masqué...Fixé seulement d un coté.
mais je ne suis pas sur qu il y ait une obligation légale de couvrir cet espace...
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Membre utile Env. 800 message Herault
Home46 a écrit:Bonjour

Surtout pas d isolant, c'est un Joint de Dilatation...

Pour la Couvertine et le joint de façade, je rejoint Archi-masqué...Fixé seulement d un coté.
mais je ne suis pas sur qu il y ait une obligation légale de couvrir cet espace...

Si, le respect des règles d'urbanisme. Normalement si on construit en limite, c'est en limite, pas à 10 cm de la limite, la législation est là pour éviter ce type de grimace, donc en effet c'est au CST de venir assurer une occultation de ce vide.
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Env. 60000 message
Nous ne savons pas laquelle des maisons n'est pas sur la Limite...
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Membre utile Env. 800 message Herault
Certes, il convient donc de lever cette ambiguïté, et celui qui n'est pas sur la limite paye les ouvrages de liaison.
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Membre utile Env. 700 message Landes Sud (40)
Re bonjour,
A priori c'est la maison de mon voisin qui n'est pas en limite, le cst a dit à mon voisin qu'il avait du décaler l'implantation car j'avais construit moi en limite.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
kapucine a écrit:Re bonjour,
A priori c'est la maison de mon voisin qui n'est pas en limite, le cst a dit à mon voisin qu'il avait du décaler l'implantation car j'avais construit moi en limite.

Bonjour,
Dans ce cas, il faudrait aussi être certain que ce "décalage" n'est pas à cause de vos fondations qui déborderaient.
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Bonjour
Si vous avez construit en limite cela veut dire que vos murs ont été montés en bord de semelle, pas très conseillé, à moins que vos fondations dépassent mais là c'est vous qui seriez en tord vis à vis de votre voisin. Dans les 2 cas vous avez un problème.
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Membre utile Env. 700 message Landes Sud (40)
Quêtes vous en train de me dire ? Faut que je démolisse ma maison ?? Je ne vois plus le rapport avec la question de départ
J'ai construit correctement en limite de propriété, ensuite le voisin monte sa maison et le constructeur ne fait pas de solin entre les 2 murs pour surtout protéger le mur en brique de la maison de mon voisin et ca dérive sur le fait que je suis dans l'illégalité car vous supputez que jai déborde chez lui pour la construction ..... j'adore merci beaucoup
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Du calme kapucine.
Qui t'as dit de démolir ?

Tu as précisé que toi (ton constructeur) avait construit en limite. Parfait, c'est ce qu'il fallait faire.

Si ton voisin (son constructeur) a été, lui, incapable de construire à 2 cm de ton mur/semelle (par incompétence ?) tu n'y est pour rien.

Alors, écoute les conseils de Archi-masqué pour lui signifier que le problème est maintenant dans son camp et demande lui de le régler pour éviter que de l'eau s'introduise entre les deux murs.

Bon courage.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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En cache depuis le dimanche 16 novembre 2025 à 14h40
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