Infiltrattion d'eau de pluie dans mon sous-sol semi enterré

La cause ?
L'eau !

Plus sérieusement : ce sous-sol a t-il été construit/étudié comme habitable ?

Si c'est un sous-sol "habituel", c'est normal.

Et après coup, il va être très compliqué d'y remédier.

Non, au départ le sous sol n'était pas prévu pour être habitable.

Je l'ai cloisonné, pour y faire une chambre, un séjour, un wc, une salle d'eau, j'y ai posé des radiateurs à gaz, j'ai installé la VMC. Le sous sol parait sain.
Il y a que ce problème d'infiltration d'eau de pluie au niveau du regard.
L'eau ne s'infiltre pas beaucoup, comme vous pouvez le voir sur la photo mais assez pour que ce soit inquiétant.

Les artisans qui bossent chez moi m'ont donné plusieurs solutions :

- Etanchéisé le regard car l'eau s'introduit juste au niveau du regard mais cela ne semble pas être la solution car j'ai bouché le regard et l'eau s'est introduit au même endroit.
- Creuser la terre jusqu'à la dalle pour tenter de repérer une éventuelle fissure.
- Remplacer le jardinet (cf photo) par des graviers qui sont  plus étanches.
- Réaliser un cuvelage

Et comment expliquer que l'eau s'infiltre juste au niveau du regard ?

Plusieurs explications possibles :
- le remblais autour du regard, est perméable et "attire" l'eau (c'est un drain naturel).
- Malgré ton essai, de l'eau passe encore
- au droit du regard, l'imperméabilisant dans la zone du regard a été abimé lors de la mise en oeuvre de ce regard. Ceci dit, un imperméabilisant ne te garantie pas une bonne étanchéité).
- l'eau arrive du terrain et n'a pas grand chose à voir avec le regard
- une (des) fissures existent dans ton mur de soubassement. Et comme il n'est pas étanché...
- Pour faire des locaux habitables en sous-sol il faut : une étanchéité totale sous avis technique sur les murs enterrés (j'ai dit "étanchéité" et pas "imperméabilisant") - si eau stagnante dans le terrain, un drain digne de ce nom - que le sous-sol ne soit pas situé dans une nappe ou que la nappe ne monte pas plus haut que le dessous du dallage.
- Je ne dis pas que c'est impossible à corriger mais ça va être long et compliqué. Après une bonne analyse et des essais successifs dont beaucoup seront sans doute infructueux.

Merci pour votre réponse.

Un maçon est passé voir ce matin. Il m'a dit qu'il faudrait décaisser jusqu'aux fondations puis étanchéifié le mûr.
Il ne souhaite cependant pas réaliser ce travail et m'a conseillé de contacter une entreprise du BTP.

Cela vous semble être la bonne solution ?

Je crains de réaliser de gros travaux et qu'au final le problème demeure.

Est-il possible selon vous d'installer mon sol pvc malgré cette légère infiltration d'eau dans l'angle de mon sous-sol ?

Bonjour,

comme l'a dit Tournesol, c'est la bonne solution: décaisser puis étanchéifier tout le tour jusqu'aux fondations puis drain pour évacuer l'eau stagnante. Maintenant quel est le coût financier d'une telle opération?

Si vous engagez ces travaux, j'attendrais qu'ils soient terminés avant de poursuivre l'aménagement de votre sous sol au risque de devoir défaire.
Si le coût n'est pas supportable alors je crains qu'il vous faudra abandonner cette idée d'aménager votre sous-sol qui n'est pas conçu à la base comme habitable.

Les travaux d'aménagement sous-sol sont quasi terminés, il reste plus qu'à poser les dalles PVC.
Je veux bien réaliser les travaux nécessaires pour étanchéifier le sous-sol mais à conditions que ce soit efficace. Pour l'instant, toutes les personnes qui sont venus m'ont donner une solution différente.

Est-il vraiment nécessaire d'étanchéifier tout le mûr alors que l'eau entre uniquement dans un petit coin au niveau de la descente d'eau de pluie (regard)?
Peut être que la terre n'est pas en mesure d'absorber toute l'eau de pluie de la maison à cet endroit là ?

Si l'unique solution est d'étanchéifier le mûr, quel serait le coût approximatif d'une telle opération ?

Le cout des travaux mentionné par TOURNESOL est de l'ordre de 20 à 25 kEUR pour une habitation de dimension traditionnelle.

faire un doublage sur un mur semi enterré qui est humide en permanence (de l'ordre de 15 à 25%) est une aberration.
si vous mettez votre sol en pvc, il y a une forte chance qu'il fasse également du bullage.

C'est rarement une bonne idée d'aménager un sous sol qui n'est pas prévu habitable (au passage penser à le déclarer aux impôts!!)

Oui, la partie que j'ai amménagé : salle d'eau + WC + chambre a bien été déclarée en surface habitable. Il n'y a pas de problème d'humidité de ce côté là de la maison (côté sud).
Le problème d'humidité est sur un coin de la partie nord qui est un garage et qui gardera sa fonction de garage mais j'aimerais y mettre un sol PVC pour que ça fasse propre et y aménager une cuisine d'été.
Les infiltrations d'eau dans un sous-sol semi-enterré, c'est donc quelques choses de normal puisque ça n'a pas été conçu pour être habitable ? Aucun risque pour la structure de la maison à terme ?

L'installation d'un sol PVC avec une sous-couche isolante est donc à proscrire ? il faut laisser le sol brut ?

Il n'y aurait pas de solution moins coûteuse ? Il ne s'agit pas d'humidité permanente, il n'y a pas d'odeur, les mûrs sont en bon état.... Il y a juste une légère infiltration d'eau dans un recoin du sous-sol, au niveau de la descente des eaux de pluies du toit lorsqu'il y a un orage violent.

Le problème de ne pas étanchéifier tout le tour est que les parpaings sont de vraies éponges et donc en cas de fortes pluies l'humidité peut très bien aller se répandre bien au delà de la zone concernée par l'infiltration, jusqu'à la zone habitable? Je ne saurais y répondre, à vous de voir.

Tournesol : quand vous dîtes que "le remblais autour du regard, est perméable et "attire" l'eau (c'est un drain naturel)", qu'est ce que vous appelez remblais ? Le jardinet qui entoure le regard ? comment tester si le problème provient de là ?

Dex83 a écrit:

Tournesol : quand vous dîtes que "le remblais autour du regard, est perméable et "attire" l'eau (c'est un drain naturel)", qu'est ce que vous appelez remblais ? Le jardinet qui entoure le regard ? Oui. comment tester si le problème provient de là ? Comme je l'ai dit, par petites touches (une à la fois) : on décaisse, on attend les grosses pluies et on constate. C'est long, souvent infructueux (on passe à la suite), ça coûte des €

Si le DTU traitant des remblais des parties enterrées, il est dit :

Citation:

Si le terrain de fondation est perméable (sables, graviers, etc.) et non immergé, les eaux de ruissellement s'infiltrent rapidement sans soumettre le mur périphérique à une importante humidité permanente (Figure A.1 ) ; par contre, si le terrain de fondation est peu perméable (argile, limon, etc.), les eaux d'infiltration peuvent venir s'accumuler le long du mur enterré (Figure A.2 ).

Ceci expliquant cela : si tu remblaies, sans drain, sans précaution, dans un terrain argileux, avec un matériau drainant, tu crées un zone d'appel pour l'eau.

Ça peut être une des causes, mais ce n'est pas forcement celle là... (l'eau est fourbe !)

J'ai eu à traiter un problème similaire chez un de mes frère : venues d'eau plus de 30 ans après la construction. Les constats et essais différents ont duré plusieurs mois pour déterminer les causes et y remédier.

L'autre solution, c'est de faire venir une entreprise, payer $$$, et sans garantie du résultat.
Au moins, nous, à par l'huile de coude, ça n'a pas couté grand chose. Je ne te donnerai pas la solution, dans ce domaine, chaque cas est différent.

Sur les photos, on s'aperçoit qu'il y a des fils électriques (raccordement à la terre ?) qui traversent le mur en parpaing juste dans le coin où s'infiltre l'eau de pluie. Est-ce que cela ne peut pas expliquer l'infiltration (cf photo ci-dessous?)

J'ai récemment rebouché le trou autour des fils avec du placo et une bombe à mousse polyréthane.

Bonjour,

Si votre "jardinet" est exposé coté pluie, il est fort probable quand même que lors de fortes pluies, l'eau s'infiltre dans ce jardinet jusqu'au bas de votre mur.
Une solution moins onéreuse que le drainage pourrait également être d'imperméabiliser ce jardinet, et de collecter l'eau en surface, vie un caniveau, et la renvoyer vers le regard eau pluvial.
Si l'infiltration n'a lieu qu'en cas de très fortes pluies, cela pourrait p-être suffire...

Sur les photos au-dessus, on vois une dalle carrelé, comment est la pente du terrain après cette dalle (est-elle orienté vers la maison ou non ?) ?