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Besoin d'avis frais de notaire

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Photographe Env. 80 message Morbihan
Bonjour,

Je vais acheter un terrain en lotissement communal à 6990 €. La promesse de vente est prévue jeudi prochain.

Le notaire m'avait d'abord demandé une avance de 805 euros, que je lui ai viré pensant que c'était l'acompte de 10 % du terrain. Hors ce n'est qu'une avance sur frais (125 euros frais d'enregistrement, 200 euros avance sur frais d'acte, 480 euros frais de promesse de vente). Donc il m'a ensuite demandé de verser l'acompte du terrain, finalement 5 % du prix de vente.

Pensez vous que ces frais soient normaux ? Ce n'est pas sensé représenter env 7 % du prix de vente ? Car apparemment les frais seraient d'environ 1700 euros...

Concernant la signature, il refusait de me faire signer tant que le vendeur n'était pas présent en même temps que moi. Hors j'ai des horaires de travail décalés et il était difficile voir impossible d'être dispo en même temps. Bref j'ai même voulu tout annuler et voir un autre notaire, sauf que la mairie m'a dit que ce n'est pas possible car la commune a son notaire attitré... Finalement on a réussi à trouver un créneau mais je ne sais pas quoi penser de ce notaire. Il voulait même me facturer 200 euros juste pour un RDV quand je voulais avoir des explications...

Qu'en pensez vous ? 
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 80
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

J'en pense qu'il faudrait commencer par prendre VOTRE notaire comme on le dit tout le temps ici. Les frais sont les mêmes qu'il y ait 1 ou 2 notaires. Donc autant en prendre un de votre côté pour protéger VOS droits.

Et du coup c'est lui qui pourra vous expliquer pourquoi les frais seraient plus élevés que d'habitude. Normalement C'est bien aux alentours de 7% pour un terrain. Sachant que ce n'est qu'une provision. À la fin le notaire vous rendra ce qu'il n'a pas utilisé. Et comme les différents frais liés à un acte sont des taxes dont le prix est imposé je ne vois pas pourquoi vos frais seraient plus élevés qu'ailleurs.

Mais votre notaire saura sans doute mieux répondre que moi.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
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Env. 60000 message
Kenavo,

+1 avec Fouga
VOTRE Notaire...

-480 euros pour la promesse de vente...en général quand c'est suivi d un acte authentique, le Notaire ne fait pas payer la promesse de vente !
-200 euros pour un RV...il vous a vu venir...prenez VOTRE Notaire...ce sera le même prix pour vous...mais le Notaire partagera les honoraires ( ça lui fera les pieds)

S agissant d un commune, vous pourriez même faire un "acte administratif"...sans notaire
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Messages : Env. 60000

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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Je n'ai pas le détail en tête mais dans les frais de notaires, il ya des taxes fixes. Pour les petits montants, les frais de notaires ne sont pas de 7%.
J'ai déjà acheté quelques biens de faible valeur (moins de 10.000EUR) et 1700EUR de frais pour un bien à 7000EUR ne me choque pas.

Comme déjà conseillé, prenez votre propre notaire, c'est indispensable et c'est le même prix pour vous. C'est comme les avocats, on ne prend pas le même que la partie adverse Biggrin

Il n'est pas interdit de faire payer la rédaction d'un compromis ou d'une promesse, mais ce que j'ai constaté jusqu'à aujourd'hui, c'est qu'ils ne la font payer que si la vente n'est pas finalisée. Celui qui paye est celui qui est responsable de la dénonciation de l'engagement.
Et encore... Si vous êtes "bon client", comme dans le commerce, certains notaires ne la font même pas payer.

Un outils fiable qui te donne le détail des frais de notaire :
http://www.pap.fr/argent/calculettes/frais-de-notaire
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Picto recompense Membre super utile
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Photographe Env. 80 message Morbihan
Merci pour vos conseils
J'ai tenté de me renseigner auprès d'un autre notaire, qui me semble plutôt honnête... n'arrivant pas à le joindre, sa secrétaire m'a dit d'envoyer un mail, ce que j'ai fait vendredi et j'attends sa réponse.
Mais j'ai eu le maire au téléphone depuis qui m'a dit que si je prenais mon notaire, l'autre ne voudrait pas faire la vente (en gros c'est ce que j'ai compris)
Du coup je suis un peu perdu...
J'ai aussi peur de tomber sur un notaire "véreux". J'ai essayé par le bouche à oreille et bien tous les notaires du coin se valent apparemment (pas en bien)
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 80
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Photographe Env. 80 message Morbihan
aloooa a écrit:Un outils fiable qui te donne le détail des frais de notaire :
http://www.pap.fr/argent/calculettes/frais-de-notaire


Merci pour le lien! Cela me donne un montant de 1609 euros, donc finalement cela doit être normal... Même si ce n'est pas ce qu'on m'avait dit au départ :/

A écouter le maire cela aurait été moins de 500 euros... ça fait quand même une grosse différence
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 80
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Votre maire semble bien se moquer de vous. Trouvez votre notaire ; il gérera ensuite l'affaire directement avec le notaire de la mairie. Le maire n'a pas à intervenir, si ce n'est pour signer ce qui doit l'être. Le côté administratif de la vente se gère entre notaires. D'ailleurs un conseil, passez toujours par notaires interposés pour communiquer sur des choses importantes avec le vendeur. Cela sécurise les info et peut vous aider en cas de litige futur.

Aucun notaire ne refuse une transaction à deux notaires, sauf s'il est de mèche avec un vendeur véreux qui a des choses à cacher.
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Picto recompense Membre super utile
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