Offre d'achat terrain 550m²

Bonjour à tous,

Je vous consulte pour avoir vos impressions sur ma situation.
Nous avons fait une offre d’achat avec ma compagne pour un terrain de 550m² sur la commune de Parempuyre. Ce terrain est constitué d’une allée de 150m²(35mX4m), donc il n’y a en réalité que 400m² de zone vraiment constructible.

Nous avons rencontré plusieurs constructeurs, dont un avec lequel nous avons accroché. Il s’avère que le commercial est un ancien collaborateur du professionnel à qui nous achetons le terrain.
Les premiers devis avec ce constructeur arrivent, rien de particulier à signaler, nous sommes dans le budget que nous nous étions définis. Après plusieurs RDV, nous avons la notice descriptive avec les prestations non comprises dans le budget mais nécessaires pour que notre projet aboutisse (Réseaux VRD). Et comme indiqué, nous avons une allée de 35m², donc une tranchée longue à faire.

Après avoir mis bout à bout le budget, nous nous rendons compte que nous sommes hors budget. J’en informe le propriétaire du terrain, qui comprend la situation, et m’indique qu’il est prêt à faire à notre sens. Il propose d’inclure dans le budget du terrain les VRD et le chemin d’accès en calcaire.
Restant à notre charge le déboisement du terrain, la tranchée drainante pour les eaux pluviales, l'achat des câbles ainsi que terminer les tranchées du haut du chemin à la maison.

Aussi, le constructeur a minoré certains montants de la notice descriptive qui sont en option, en indiquant qu'en passant en direct avec un pro, le montant serait inférieur.
Ces pratiques sont elles courantes ?

Le fait que le constructeur ait téléphoné directement au propriétaire du terrain me gêne un peu.
Je souhaiterais votre avis sur la situation afin de prendre la meilleure décision possible.

Merci à vous