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Offre d'achat terrain 550m²

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Env. 10 message Gironde
Bonjour à tous,

Je vous consulte pour avoir vos impressions sur ma situation.
Nous avons fait une offre d’achat avec ma compagne pour un terrain de 550m² sur la commune de Parempuyre. Ce terrain est constitué d’une allée de 150m²(35mX4m), donc il n’y a en réalité que 400m² de zone vraiment constructible.

Nous avons rencontré plusieurs constructeurs, dont un avec lequel nous avons accroché. Il s’avère que le commercial est un ancien collaborateur du professionnel à qui nous achetons le terrain.
Les premiers devis avec ce constructeur arrivent, rien de particulier à signaler, nous sommes dans le budget que nous nous étions définis. Après plusieurs RDV, nous avons la notice descriptive avec les prestations non comprises dans le budget mais nécessaires pour que notre projet aboutisse (Réseaux VRD). Et comme indiqué, nous avons une allée de 35m², donc une tranchée longue à faire.

Après avoir mis bout à bout le budget, nous nous rendons compte que nous sommes hors budget. J’en informe le propriétaire du terrain, qui comprend la situation, et m’indique qu’il est prêt à faire à notre sens. Il propose d’inclure dans le budget du terrain les VRD et le chemin d’accès en calcaire.
Restant à notre charge le déboisement du terrain, la tranchée drainante pour les eaux pluviales, l'achat des câbles ainsi que terminer les tranchées du haut du chemin à la maison.

Aussi, le constructeur a minoré certains montants de la notice descriptive qui sont en option, en indiquant qu'en passant en direct avec un pro, le montant serait inférieur.
Ces pratiques sont elles courantes ?

Le fait que le constructeur ait téléphoné directement au propriétaire du terrain me gêne un peu.
Je souhaiterais votre avis sur la situation afin de prendre la meilleure décision possible.

Merci à vous
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 618 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 1000 message Hauts De Seine
Bonjour,

Essayez de faire différents devis du même projet avec d'autres constructeurs pour vous permettre d'avoir un réel comparatif.

Quand le propriétaire propose d'inclure les VRD dans le budget du terrain, comment compte-t-il le faire ? En baissant le prix ? Car vous allez passer devant le notaire avant la réalisation des VRD.
D'ailleurs qu'entendez vous par VRD ? les raccordements sur la partie privée ou la viabilisation sur la partie publique ?

Dernier point, le fait que le constructeur minore certains montants dans la notice, c'est plutôt à votre avantage :
Dans les 4 mois suivants la signature du CCMI, vous pouvez lui redonner ces travaux aux prix indiqués sur la notice. Il sera obligé de les réaliser sans supplément de prix.
C'est pour ca que tout doit être chiffré dans votre notice avant la signature.

Et sinon dans le budget, avez-vous pensé aux différentes taxes (taxe d'aménagement, de raccordement) ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Gironde
Merci de votre réponse.
Je ne sais pas encore comment il va faire pour inclure les VRD. J'attends son mail récapitulatif pour savoir ce qu'il inclut réellement et je lui demanderai dans un second temps. Il s'occuperait des raccordements sur la partie privée ainsi que la mise en place du chemin d'accès au chantier.

En fait les montants ne sont pas minimisés dans la notice descriptive mais à l'oral. Nous lui avons indiqué que certaines prestations seraient faites par nos soins, et au regard du montant de la notice descriptive, il nous indique que c'est pas grand chose et que cela coûterait beaucoup moins cher. (Ex: le déblai et le remblai de la terre).

Nous avons bien pensé à inclure dans le budget les diverses taxes.
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Hugo.L33 a écrit:

En fait les montants ne sont pas minimisés dans la notice descriptive mais à l'oral. Nous lui avons indiqué que certaines prestations seraient faites par nos soins, et au regard du montant de la notice descriptive, il nous indique que c'est pas grand chose et que cela coûterait beaucoup moins cher. (Ex: le déblai et le remblai de la terre).

.


Bonjour,

Attention aux promesses verbales, les commerciaux des constructeurs sont là pour vendre, pas pour vous rendre service.

Exigez que tous les chiffrage soient notés sur la notice tels qu'ils vous sont exposés oralement.

Les promesses verbales n'ont aucune valeur et disparaissent souvent une fois le contrat signé.
Il est mignon Monsieur Pignon
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 600 message Gironde
Bonjour Hugo,

Il semble que ton terrain se trouve en seconde ligne.
Le fait d'acheter un terrain de 550m2 et de « perdre » 150m2, ne te perturbe pas ?
Ce terrain a t-il une vue intéressante ?
Tu parles de « professionnel à qui nous achetons le terrain » , s'agit-il d'un lotissement ? et ensuite tu parles du propriétaire du terrain !!
As-tu regardé d'autres terrains sur Parempuyre ou aux alentours ?
Pourquoi as-tu accroché avec ce constructeur ?
Tu écris « nous sommes hors budget « , c'est très souvent le cas lors d'une construction, car on omet de nombreuses choses !!
As-tu bien travaillé ta notice descriptive ? Y-a t'il pas trop d'ambigüité et pas de termes flous « similaire », ..... Tous les matériaux sont-ils bien marqués ?

+1 avec Hajime sur les écrits. Et fais comme lui, rapproche toi de l'Aamoi !!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Gironde
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Env. 10 message Gironde
Bonjour,

Merci à tous pour vos réponses.
Suite à réflexion, nous avons décidé de nous rétracter concernant ce terrain et du projet de maison sur celui-ci.

@jacko33, j'ai regardé aux alentours de Parempuyre mais nous ne souhaitons pas plus nous éloigner de la rocade mais après ça bloque au niveau du budget.
Bref nos recherches continuent.
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
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Membre utile Env. 200 message Gironde
Bonjour hugo, je suis dans une situation similaire à la tienne (je cherche à faire construire pas trop loin de la rocade bordelaise).
N'y connaissant pas grand chose, j'ai adhéré à l'Aamoi (90 euros).

Cela m'a apporté deux choses essentielles :

- des fiches d'aides pour toutes les étapes de la construction (visite de terrain, preparation signature ccmi, reception, etc etc)
- un accès à une multitude de contrats, notices descriptives et plans mis à disposition par les adhérents qui permettent de comparer

Autant te dire que ça apporte une aide incroyable pour avancer dans son projet.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
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Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le mardi 19 mars 2024 à 19h37
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