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Doit-on viabiliser son terrain avant ou après la construction de sa maison ?

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 179 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Finistere
Bonjour,

Je suis très intéressé par l'achat d'un terrain non viabilisé. Ce terrain provient de la division d'un terrain d'un propriétaire qui vend environ 1/3 de son terrain. 
Le terrain est entouré par des maisons, donc je ne pense pas que les réseaux soient très loins et que ma viabilisation me coutera moins de 10000€. Cependant je suis complètement perdu dans la viabilisation. Dois-je viabiliser mon terrain avant ou après la construction de ma maison neuve ? Existe t-il des entreprises qui s'occupent de toutes les démarches administratives pour viabiliser son terrain ? 

Je vous remercie par avance
Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Membre utile Env. 900 message Vendee
Bonsoir.
Il faut le faire dès lors ou vous avez le pc d'accordé. Pour les prestataires chaque territoire à ses particularités, vous pouvez contacter votre mairie pour avoir les informations.
Pour ce terrain avez vous réalisez un certificat d'urbanisme opérationnel ? Cela peut vous éviter des surprises sur les raccordements..
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 200 message Angers (49)
Bonsoir adsopa29, la viabilisation se fera avant et pendant ta construction. Les maçons ont besoin de l'eau pour commencer (souvent inscrit en préalable dans la notice descriptive). J'en suis rendu actuellement à la charpente (après beaucoup de problèmes) et les réseaux seront posés à la phase Hors-d'Air/Hors d'Eau et pour l'électricité quand il y aura le tableau électrique.
Pour rappel tu as besoin : des eaux usées, de l'électricité, de l'eau potable, d'Internet et éventuellement du Gaz. Un sujet dernièrement avait traité du chiffrage de ces coûts, mais comme il a été dit, cela dépend surtout de la situation de ta construction par rapport aux réseaux. Attention le coût peut vite grimper.
Concernant les démarches, pour ma part, j'ai réalisé les démarches et ça prend du temps de faire les dossiers... je ne pense pas que beaucoup de constructeurs les fassent ou soit ils se font plaisir sur le prix.
Conseil : évite le CCMI et passe par un architecte.
Enfin : attention à la taxe d'aménagement qui peut être très salée (compte plusieurs milliers d'euros).
En espérant t'avoir été utile,
A+
Gib
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
De : Angers (49)
Ancienneté : + de 7 mois
 
Nouveau membre Env. 10 message Finistere
Bonjour,

Je vous remercie à tous les deux pour vos réponses concrètes. Elles m'ont été très utiles.
J'ai contacté ma mairie pour le certificat d'urbanisme opérationnel. Je ne savais pas que la demande était aussi longue : environ 2 mois de traitement. Je vais passer mon tour pour ce terrain et chercher un terrain viabilisé... Ca sera plus pratique pour moi je pense. J'ai regardé énormément de vidéos et de récits sur ce forum, pour la viabilisation, et il semble que cela soit un véritable casse-tête.
Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre utile Env. 200 message Angers (49)
adsopa29 en effet, c'est surtout beaucoup de temps, de l'argent et des dossiers administratifs qui peuvent ... durer. Si tu cherches un terrain viabilisé, il serait judicieux peut être que tu vises un lotissement car ils bénéficient souvent de réduction du prix la taxe d'aménagement ... tu peux ainsi passer par exemple de 7000€ à 2000€... Après, le coup de coeur fait que l'ont fait des concessions ou pas. Bonne recherche.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
De : Angers (49)
Ancienneté : + de 7 mois
 
Nouveau membre Env. 10 message Finistere
Gib\'

En effet, je vais m'orienter sur un lotissement, même si y peut y avoir quelques contraintes : voisinage, vis à vis etc

En tout cas, une nouvelle fois, merci
Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre utile Env. 200 message Angers (49)
De rien Blush
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
De : Angers (49)
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