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Coût pour viabiliser un terrain?

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Env. 50 message Nantes (44)
Bonjour,

Je recherche un terrain dans le 44, mais j'ai du mal a savoir combien cela va me couter à la finale.
Par exemple, il y a une annonce qui me plait, voici le texte :

A 45 mn de Nantes joli terrain de 740 m² bien proportionné, façade de21 mètres, clos et arboré désservi en tout à l'égout, eau etélectricité. Prix FAI 33.600 euros.

A votre avis, en gros, je dois m'attendre a quel coût pour la viabilisation et les frais de notaire?

Sinon pour l'étude des sols, c'est le constructeur qui s'en charge et c'est compris dans le prix de la maison ou alors c'est a notre charge quand on fait les démarches pour acheter le terrain?

Merci pour vos réponses, j'avoue être complètement perdu et en plus les constructeurs ne disent pas pareils...
J'ai vraiment peur d'avoir des surprises et de plomber mon budget.
Messages : Env. 50
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Env. 80 message Charente Maritime
ca m'interresse aussi
Messages : Env. 80
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 300 message Var
Si le terrain est viabilisé c'est qu'il a eau et électricité en bordure. Restera à votre charge le branchement à la maison. (tranchée)
Pour les frais de notaire, je crois qu'il faut compter entre 7,5 et 10%.

L'étude de sol est très importante, et il ne faut pas la négliger. Il est parfois préférable de faire l'étude de sol (G12) par une entreprise indépendante, qu'une autre soit disant équivalente et baclée par un constructeur.
Il faut compter environ 1500 et 2000 euros. (une étude de sol G12 ne tient pas sur une feuille A4 !!)

Penser également aux "taxes" comme par exemple la TLE, qui peut être salée !!! (je ne l'avais pas trop prévu et c'est 8000 euros dans les dents !)
Messages : Env. 300
Dept : Var
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 50 message Nantes (44)
8000 euros??? c'est énorme, et à quoi sert cette chose?
Donc viabilisation et raccordement ca revient à combien environ? J'ai cru lire que les raccordements c'etaient dans les 3500euros?

Donc en fait tous ces frais sont énormes, moi je voulais mettre 50 000 euros grand max.

Du coup je sais pas a quel prix chercher un terrain, vu que je n'ai aucune idée des frais globales...
Messages : Env. 50
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 200 message Loire Atlantique
Bonjour,

Pour la TLE tu as ce site : taxe-enligne - Calcul

Pour les frais de notaire tu as ce site: https://www.empruntis.com/cr[...]code=SEMPCI
et ça te donne 3200 Euros de notaire pour ton terrain

ensuite pour les frais de raccordement si ca passe en façade, ça a couté 3500 euros pour un ami dans cette même situation en Loire Atlantique donc ce qu'on t'a dit était cohérent.

voilà pour les renseignements
Messages : Env. 200
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 50 message Nantes (44)
Merci beaucoup pour ta réponse.

L'agence m'a répondu pour le terrai a 33600euros et me disent que le terrain me coûtera 39700euros avec la viabilisation et les frais de notaire.
Mais il ne compte pas les frais de raccordement, à moins que ce soit compris dans le prix de la construction?

Merci en tout cas pour vos explications.
Messages : Env. 50
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 50 message Nantes (44)
Bon je reviens vers vous encore une fois
Alors je recherche toujours un terrain plutôt toute seule de mon côté.

Je voulais savoir pour la viabilisation, puisque je n'achèterai pas mon terrain avec le constructeur, est ce que c'est a moi de faire les démarches pour la viabilisation et de payer de suite ou alors est ce que je peux demander au constructeur que j'aurai choisi de s'en charger et du coup que ce soit compris dans le prix de la construction?

Merci pour vos réponses.
Messages : Env. 50
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 300 message Var
Le constructeur a juste besoin d'eau pour la construction.

Certains constructeurs peuvent en effet se charger de la viabilisation, mais à quel prix ??

Ce n'est pas la mer à boire. Tu appelles la compagnie des eaux pour un devis, idem pour l'électricité et le téléphone. Rien de bien méchant.
Une fois tout ça en bordure, il restera à ta charge (encore) la tranchée, gaine, etc .... du bord jusqu'à la maison.
Messages : Env. 300
Dept : Var
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 50 message Nantes (44)
Oui en effet c'est pas trop compliqué mais c'était surtout pour savoir si cela peut faire partir de mon prêt ces frais la.
Car sortir une telle somme, cela m'est impossible...
Messages : Env. 50
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 300 message Var
Les frais VRD peuvent être englobés sans souci dans le prêt immo !!
Messages : Env. 300
Dept : Var
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Env. 50 message Nantes (44)
Oki tant mieux.
Mon banquier m'a dit que si j'achetais mon terrain a part on pouvait ne faire que un prêt mais qu'il fallait que je lui présente un projet global kan même donc trouver rapidement un constructeur qui me convienne.
Messages : Env. 50
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 40 message Corbeil Essonne (91)
Bonjour
Je suis vraiment découragée car mon terrain se trouve a 65 m de la route et le constructeur maison pierre que j'ai rencontrée me parle de 53000 euros pour viabilisé de ce terrain, alors que nous sommes dans une grande ville avec tout a proximité, ce n'est pas un terrain isolé pour avoir un tel coup non? du coup la maison à 110000 et la viabilisation 53000 eurs sans compter le terrain, le cout total dépasse largement mon budget. Pensez que je puisse trouver un constructeur qui me fasse une maison a 85000 et qui ne prend pas cher pour la viabilisation?
Messages : Env. 40
De : Corbeil Essonne (91)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Niort (79)
Bjr evessonne,
53000 ??? whaaao.....Crying quelqu'un a dû se tromper sur une virgule?
Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Niort (79)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 40 message Corbeil Essonne (91)
Bonjour
Je pense ne pas m'être trompée de virgule , je l'ai rencontré ce matin et dans le devis qu'il m a montré le total de la viabilisation pour 65 m revient à 53000 euros chez maison pierre hors maison castor me parlait de 10000 dans les pires des cas mais n'avait pas chiffré les frais annexes qui allait avec cette viabilisation. Et pourtant dans ce quartier je vois beaucoup de maison en lot arrière et très loin de la route ,je pense pas que ce soit des gens riches pour payer une telle somme pour la viabilisation.
Mon voisin qui a construit avec maison pierre il y a 6 ans et qui est aussi très loin de la route me parle de 20000 euros pour la viabilisation de son terrain à l’époque.
A moins ce qu'avec les nouvelles normes de construction débuté en janvier imposent un tel prix.
Je ne comprends plus rien.A ce prix c'est tout le budget qui part en viabilisation ,alors je risque de ne pas poursuivre cette construction.
Soit disant que les maison doivent être au normes RT2012 qui s'apparente au BBC , les prix des maisons sont vraiment chers.Quand pensez vous?
Messages : Env. 40
De : Corbeil Essonne (91)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Seine Et Marne
Le raccordement d'une maison en lot arrière comme la votre coûte très cher.
Mais souvent les constructeurs ont tendance à fortement gonfler le prix de ce genre de prestation.
Vous devriez faire faire un devis par un terrassier. La notre devrais être divisée par deux.
Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
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Env. 40 message Corbeil Essonne (91)
Merci ce renseigenement je ontacter des terrassiers pour avoir un devis
Messages : Env. 40
De : Corbeil Essonne (91)
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Env. 10 message Bas Rhin
Bonjour à tous
nous sommes aussi sur le point d'acheter un terrain à viabiliser situé en lot arrière (allée de 60 m), le constructeur a fait venir le terrassier et nous a fait un devis de 10000€, ok, mais il dit qu'il faut prévoir 5000 de plus pour la partie voie publique? qu'est ce que ça veut dire?je trouve ça bizarre. de plus, les frais d’accès au chantier et les frais liés au fin de chantier sont sur ce devis alors que cela devrait paraitre déjà dans le prix de la maison non? on n'y comprend plus rien!
merci de nous aider à voir plus clair!
Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
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Membre utile Env. 900 message Hourtin (33)
Bonjour

Pour un terrain NON viabilisé, il faut savoir que vous avez d'une part le raccordement du terrain aux différents réseaux (eau-électricité- TAE- téléphone-gaz)c'est ce que l'on appel le domaine public et ces travaux ne peuvent être effecués que par des entreprises agrées.
Ensuite il reste le raccordement de la construction, dans votre cas les 60 m jusqu'à la limite de votre terrain. Dans ce cas vous pourvez faire exécuter le travai par une entreprise de terrassement qui sera certainement moins chère que le constructeur. Faire plusieurs devis.
Pour le chemin d'accès au chantier, soit il figure sur le desciptif du constructeur à sa charge, ou dans la liste des travaux que le client a gardé à sa charge.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Hourtin (33)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Bas Rhin
Merci!
en effet j'ai contacté un autre terrassier qui me fera un devis du terrassement et du raccordement. Mais voilà, je ne m'attendais pas à que ce soit en plus du prix de la maison! car ça dépasse mon budget de 5000 € alors que je vais devoir renoncer a mon plancher chauffant et me contenter d'un poele...snif snif!
avec 3 enfants petits ce serait quand même mieux le PC

merci beaucoup de votre réponse
Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 7 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 60 message Cotes D'armor
Loëtitia a écrit:8000 euros??? c'est énorme, et à quoi sert cette chose?
Donc viabilisation et raccordement ca revient à combien environ? J'ai cru lire que les raccordements c'etaient dans les 3500euros?

Donc en fait tous ces frais sont énormes, moi je voulais mettre 50 000 euros grand max.

Du coup je sais pas a quel prix chercher un terrain, vu que je n'ai aucune idée des frais globales...



Bonjour,


Viabilisation pr ma part reseau bord de route

Edf 1235
Eau 1350

Raccord tt a l égout 2200

Participation assainissement collectif 2050 (attention ce n est pas tjrs expressément dit, bcp on la surprise de cette taxe Qui varie d'une commune à l autre, sr le site de votre mairie vs aurez ptete les infos )

Telecom 69e

Taxe aménagement et archéologique 1388 et 159


Soit environ 8500e.


La viabilisation d un terrain est chère..

L idéal c est d avoir un terrain déjà viabilisé ms c est le cas généralement que ds les lotissements.


Tt dépend de votre budget global...


Moi j avais regardé un plan de maison raisonnable, puis après j avais regardé combien je pouvais mettre ds le terrain.

Pr ma part terrain 723m2 33720e ( terrain 28920, frais acquisition 3100, honoraire 1700)


Bonne journée !
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 60
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
 
Nouvel Aviseur Env. 60 message Cotes D'armor
Hum je viens de voir que le msg date de 2009 !
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 60
Dept : Cotes D'armor
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