Construction maison zone UA - Article 6 PLU (Bas Rhin)

Bonjour, je ne suis pas un grand "spécialiste", mais je pense qu'il faut juste savoir lire et comprendre.
dans ton cas, les parcelles qui encadrent la tienne (c'est à dire les parcelles qui ont une limite commune avec la tienne) ont construit en limite d'emprise public, donc tu ne peux pas construire en recul.
Cependant, tu peux être malin, et par exemple construire ton garage en limite d'emprise public et la maison attenant au garage, sur l'arrière.
Pour ceux qui sont à plus de 6m, peut être qu'au moment où ils ont construit le PLU était différent?

Bonjour soso440,

Tout d'abord merci pour ta réponse aussi rapide. C'est bien dans ce sens là que je comprend cet article du PLU ... Ça ne m'arrange pas forcément!

Effectivement, les constructions datent certainement encore du "POS" mais dans tous les cas, la maison située à plus de 6m de profondeur est une bâtisse assez récente (une dizaine d'années environs).

J'en profite pour poser une autre question à propos d'un article du PLU. Celle-ci concerne l'article suivant, l'article 7 au sujet des implantations par rapport aux limites séparatives:

Toute construction doit e?tre implante?e soit en ordre continu (d'une limite se?parative late?rale a? l'autre), soit en ordre semi-continu (sur une seule limite se?parative late?rale).
Dans le cas d'une implantation en ordre semi-continu, tout point de la construction doit e?tre implante? a? une distance au moins e?gale a? 3 me?tres de la limite se?parative late?rale la plus e?loigne?e.
Toutefois, la construction peut e?tre implante?e en le?ger recul (fixe? a? 0,80 me?tre au maximum) par rapport aux limites se?paratives, sans e?tre soumise aux re?gles de prospect et ce conforme?ment a? la tradition locale.
Les de?bords de toitures ne sont pas soumis aux re?gles de prospect e?nonce?es ci-dessus, dont l'empie?tement est autorise? sur cette marge de recul.
Par rapport aux limites se?paratives de fond de parcelle :
A moins que la construction ne jouxte la limite se?parative, la distance compte?e horizontalement de tout point de la construction au point de la limite se?parative qui en est le plus rapproche? doit e?tre au moins e?gale a? la moitie? de la diffe?rence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir e?tre infe?rieure a? 3 me?tres.

Je n'en comprends pas vraiment le sens ...

Moi je comprends bien.
alors pour les limites gauche et droite, la maison :
- soit elle colle au limite gauche et droite (elle fait la largeur du terrain).
- soit elle colle à une limite (gauche ou droite) et la distance par rapport à l'autre limite doit être de 3m minimum, ou alors de 0.80m maximum. donc en clair soit c'est 3 m ou plus, soit c'est 0.80 ou moins.

Pour la limite du fond :
- si ton terrain est plat : ta maison doit etre à 3m minimum de la limite du fond.
- si ton terrain est en pente : tu calcul la différence d'altitude entre le fond du terrain et l'arrière de la maison et tu divise ce chiffre par 2. (en clair : si tu as 8m de différence d'altitude entre le fond du terrain et l'arrière de la maison, alors tu dois être à 4m minimum du fond du terrain). si le résultat de ce calcul est inférieur à 3, alors c'est 3m minimum.

voilou.

Encore une fois merci Soso440 pour cette réponse rapide et claire !

Mon terrain est long et plat donc je ne suis pas concerné par la limite séparative de fond de parcelle.

Cependant je serais certainement confronté aux limites séparatives latérales. Si je comprends bien, on ne peut pas débuter sa construction dans la zone 0,8 à 3 m ? C'est soit avant soit après ? À quoi sert cette zone "morte"?
Dans la réglementation on ne parle jamais des fenêtres que l'on souhaite installer du côté proche du voisin. Mais est-ce sous-entendu que si l'on souhaite installer une fenêtre il faut être à plus de 3m ?

à quoi sert cette zone morte? je ne sais pas. mais c'est partout pareil. chez moi c'est 0 ou 3m mini.
pour les fenêtre je ne sais pas.