Précaution pour l'achat d'une maison sans aucun assainissement

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pguedj Picto info

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Le 14/08/2017 à 08h13 Env. 10 message Loiret

Bonjour,

J'envisage d'acheter une maison ancienne en campagne sur 1500m2 qui bien qu'ayant été habitée dans le passé doit faire l'objet d'un changement de destination en habitation. Selon le PLU elle est située en zone Ah : agricole habitable. elle ne dispose pas de système d'assainissement, en conséquence elle est proposée sans diagnostic d'assainissement. Un rapide sondage du terrain montre que sous 15cm de terre meuble le sol est blanchâtre et très dur (égratigné avec une bêche mais impossible de le creuser ainsi).

Pourriez vous m'aider à répondre à la question suivante :

- je pense prévoir en condition suspensive du compromis de vente qu'une étude de sol doit montrer que la mise en place d'un assainissement individuel est possible à un coût raisonnable (10 000 euros). Ce qui peut me conduire à financer à perte cette étude. Une meilleure approche est elle possible ?

Merci pour votre aide,
Patrick

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Par ForumConstruire.com message

Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

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nanoreso Picto info

Le 16/08/2017 à 10h43 Membre utile Env. 2000 message Sarthe

Essaye de joindre la SPANC de ta commune, renseigne toi a la mairie et chez les voisins

La théorie, c’est quand on sait tout et que rien ne fonctionne.
La pratique, c’est quand tout fonctionne et que personne ne sait pourquoi.
Ici on réunit la théorie et la pratique, rien ne fonctionne et personne ne sait pourquoi...

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bboy33 Picto info

Le 21/08/2017 à 12h20 Membre super utile Env. 3000 message Gironde

Effectivement contacter le SPANC peut aider, mais ce dernier n'étant pas prescripteur, il se peut qu'il ne s'engage pas sur grand chose en matière de conseil.
Selon moi, le choix de l'étude de sol, malgré son coût, serait la meilleure des solutions puisque le bureau d'étude contrairement au SPANC s'engagera sur les préconisations qui découleront de leurs investigations.
Au pire, essayer de voir avec le vendeur pour diviser le coût de l'étude par deux en lui faisant supporter une partie des frais. Cette étude ne sera pas perdue pour lui au final.

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