Refus de signer vendeur TAB !! urgent

bonjour, excusez mon manque de connaissance : qu'est-ce qu'un TAB ?

terrain à batir...je crois.

Dans ce cas là, il doit payer des pénalités ?

Si il a signé le compromis, il devra payer des pénalités

Mais si il paye vous n'aurez pas le terrain

cocoyoto a écrit:

terrain à batir...je crois.

je cherchais bcp trop loin

Merci pour vos réponses
Nous sommes allés voir un avocat qui affirme qu'il doit signer.
A défaut, la clause pénale est due + dommages interêts. Ce vendeur a des difficultés financières (je crois) : il était trés préssé de vendre et au dernier moment, il a changé d'avis !! On ne sait pas pourquoi.
Les notaires ont laissé trainé la situation et nous avons donc décidé d'écrire à la chambre des notaires et là miracle, une signature a été fixée : 8 mois après la signature du compromis avec convocation du vendeur par acte d'huissier et quelques jours donc avant la résolution de notre prêt.
Nous sommes dégoutés car le notaire du vendeur nous a pris pour des imbeciles sans expliquer pourquoi son client ne signait pas : nous avons eu de multiples explications. Moi, je pense qu'il y a une certaine loyauté à avoir dans le cadre de la signature d'un compromis de vente.
Voila ou nous en sommes.
Que feriez vous à notre place, à part chercher un autre terrain bien sur !
Merci pour vos réponses et bonne journée
JB

AMHA
Prendre conseil auprès de son notaire.

Oups, trop tard

Oui mais que faire quand votre propre notaire ne vous conseille pas ! et s'en fout carrément et le mot est faible !!!
Je suis tout simplement écoeurée de ce manque de considération de la part de cette profession

Merci
Bonne journée
JB

s'agit-il de ton propre notaire ou de celui du vendeur ??
Là est certainement le problème

La sommation à comparaître semble avoir été effectuée.

Si le vendeur ne se présente pas au rendez-vous fixé, le notaire rédacteur devrait dresser un procès verbal de carence. S'il n'existe pas de faculté de dédit pour le vendeur prévue au compromis et si vous tenez à ce terrain, il faudra assigner le vendeur aux fins de faire constater que la vente est parfaite.

Il faudra peut être faire préalablement faire publier le compromis (déposé au rang des minutes d'un notaire dans ce but) ou faire publier l'assignation pour vous assurer que le vendeur ne vendra pas le terrain à quelqu'un d'autre le temps de l'instance.

salut

ca me choque un peu cette volonte de" forcer" un vendeur a vendre si il na plus envie...

il a changer d avis ok ca peut arriver...il paye les indemnites et voila pourquoi le forcer a tout pris a vendre??

On peut envisager de forcer un vendeur à vendre quand celui ci au préalable vous a forcé à acherer!!! alors j'en ai assez qu'on nous prenne pour des méchants !!!! nul n'est censé ignorer la loi et quand on s'engage à vendre, on ne retire pas son engagement quinze jours avant de signer et surtout prés de 4 mois après avoir signé un compromis. C'est complétement débile qu'on a le droit de changer d'avis dans la mesure où quand un contrat est signé, cela suppose l'accord de deux parties et seul un nouvel accord peut défaire ce qui a été convenu. De plus, ce vendeur ne peut pas de désister sauf à payer la clause pénale + di + commission de l'agent immobilier, ce que le vendeur ne veut pas faire bien sur
En attendant, nous avons pris des engagements financiers de notre côté (notamment location de notre maison principale), alors ne me dites surtout pas que le vendeur a changé d'avis, il avait le choix en ne signant pas le compromis de vente. Un fois celui ci signé, il faut en respecter les conditions ou à défaut je vous rappelerai le principe du respect de la parole donnée. Tout cela m'énérve au plus haut point : je n'ai quand même pas traité avec un incapable majeur !!!!!!Il est évident que cela ne vous est pas arrivé et je pense que vous ne réagiriez pas comme cela !!Surtout que ce vendeur n'a pas cessé de nous harceler pour que nous achetions, vérifiant sans cesse si nous avions notre prêt !!!!
Le contrat c'est la loi des parties, ce n'est pas un simple bout de papier que l'on foule aux pieds car on n'a changé d'avis !!!!

salut

ha ok si il ne veut pas racker il doit signer..l un ou l autre

courage

joastri a écrit:

On peut envisager de forcer un vendeur à vendre quand celui ci au préalable vous a forcé à acherer!!! alors j'en ai assez qu'on nous prenne pour des méchants !!!! nul n'est censé ignorer la loi et quand on s'engage à vendre, on ne retire pas son engagement quinze jours avant de signer et surtout prés de 4 mois après avoir signé un compromis. C'est complétement débile qu'on a le droit de changer d'avis dans la mesure où quand un contrat est signé, cela suppose l'accord de deux parties et seul un nouvel accord peut défaire ce qui a été convenu. De plus, ce vendeur ne peut pas de désister sauf à payer la clause pénale + di + commission de l'agent immobilier, ce que le vendeur ne veut pas faire bien sur
En attendant, nous avons pris des engagements financiers de notre côté (notamment location de notre maison principale), alors ne me dites surtout pas que le vendeur a changé d'avis, il avait le choix en ne signant pas le compromis de vente. Un fois celui ci signé, il faut en respecter les conditions ou à défaut je vous rappelerai le principe du respect de la parole donnée. Tout cela m'énérve au plus haut point : je n'ai quand même pas traité avec un incapable majeur !!!!!!Il est évident que cela ne vous est pas arrivé et je pense que vous ne réagiriez pas comme cela !!Surtout que ce vendeur n'a pas cessé de nous harceler pour que nous achetions, vérifiant sans cesse si nous avions notre prêt !!!!
Le contrat c'est la loi des parties, ce n'est pas un simple bout de papier que l'on foule aux pieds car on n'a changé d'avis !!!!

Doucement joastri...

Gardes tes forces pour plus tard, tu vas en avoir besoin!
Ecoutes, je ne m'y connais pas en loi mais un engagement est un engagement, que ça vienne de la part de l'acheteur comme de la part du vendeur.

Maintenant, vous avez formalisé le compromis. Les deux parties ont signé, de plus tu dis avoir subi les pressions du vendeur pour que accelerer le procesus, etc.

Quel étrange changement d'attitude, si soudain..
S'il paie et assume sa con.nerie, vous ne pouvez rien faire. A ta place je me renseignerais pour savoir s'il n'aurait pas trouvé un autre acheteur qui lui propose beaucoup plus...ça pourrait être la cause de la rupture du compromis!

comme cocoyoto, je parierai sur le fait qu'il est trouvé un autre acheteur avec un prix plus élevé, en conclusion, je vote pour le respect de la loi, surtout à la lecture du dernier laïus de joastri

stephplr77 a écrit:

comme cocoyoto, je parierai sur le fait qu'il est trouvé un autre acheteur avec un prix plus élevé, en conclusion, je vote pour le respect de la loi, surtout à la lecture du dernier laïus de joastri

+1, non seulement ça doit être ça mais en plus, il veut s'en sortir sans payer un sou, il est gonflé celui-là
Va jusqu'au bout et courage

merci pour vos encouragements, cela me fait vraiment plaisir !!!
Excusez mon agressivité (dernier message) mais dans cette affaire, on a eu l'impression de se faire traiter comme des idiots mais on ne lachera pas !!!! Nous avons du écrire à la chambre des notaires pour qu'enfin un RDV soit fixé avec convocation d'huissier, c'est quand même aberrant !!!! La suite au prochain épisode : le tout dernier étant que le vendeur nous a téléphoné et veut nous rencontrer mais nous n'avons pas confiance et nous n'irons pas !!!!!!
voila
encore merci pour vos message, car je vois que nous ne sommes pas dans l'erreur
a bientôt

nous avons aussi pensé qu'il avait trouvé un autre acquéreur !

Bonne journée

joastri a écrit:

compromis. C'est complétement débile qu'on a le droit de changer d'avis dans la mesure où quand un contrat est signé, cela suppose l'accord de deux parties et seul un nouvel accord peut défaire ce qui a été convenu.

Je ne suis pas d'accord.
Heureusement la loi permet de changer d'avis et tu utiliseras peut être ce droit un de ces jours pour d'autre choses

Suite et peut être fin :
Notre cher vendeur serait d'accord pour signer à condition que nous lui versions une rallonge de 5000 euros !!!!! je suis écoeuré par cette personne !!!!
A suivre !!!!!!!!!

fab29 a écrit:

joastri a écrit:

compromis. C'est complétement débile qu'on a le droit de changer d'avis dans la mesure où quand un contrat est signé, cela suppose l'accord de deux parties et seul un nouvel accord peut défaire ce qui a été convenu.

Je ne suis pas d'accord.
Heureusement la loi permet de changer d'avis et tu utiliseras peut être ce droit un de ces jours pour d'autre choses

Non la loi permet à l'acquéreur de se rétracter dans un délai de 7 jours, le vendeur n'a pas cette possibilité sauf à payer une clause pénale.
Quand à moi, quand je signe un engagement, j'essaie de le respecter ou je paie les indemnités qu'il y a lieu de payer pour rompre mon engagement. La loi est dure mais elle exige un minimu de loyauté entre les parties.

joastri...pourquoi ne pas essayer de parler avec lui et d'enregistrer la conversation (avec ton téléphone portable, par exemple).
Je ne sais pas si c'est recevable comme preuve mais au moins vous aurez un moyen de faire pression...

Ou alors vous dites que vous êtes d'accord pour les 5000 euros en plus mais vous cherchez un autre terrain ailleurs, vous faites trainer les choses, bref, que ça dure le plus longtemps possible et après tu lui fournis un refus de prêt de n'importe quelle banque.

Et hop! au moins tu l'aurais fait chi.er quelques mois

joastri a écrit:

Suite et peut être fin :
Notre cher vendeur serait d'accord pour signer à condition que nous lui versions une rallonge de 5000 euros !!!!! je suis écoeuré par cette personne !!!!
A suivre !!!!!!!!!

Et si c'est non de ta part, est-ce qu'il est pret à perdre ses indemnités?
Sinon, je suis complètement d'accord avec toi. Une telle manière de faire est écoeurante. Dans quelle région es-tu?

Nous sommes sur la Côte d'Azur, ici trouver un terrain relève du parcours du combattant en 10 fois pire, et c'est totalement inimaginable tout ce qu'on a pu voir et entendre de la part des vendeurs de terrain. Ils sont en position de force et ils en profitent pour faire n'importe quoi.

Je me suis fait soufflé un terrain parce qu'après avoir attendu 2 mois, après avoir appris entre autres que plan du terrain qui m'était "réservé" était dans le bureau du constructeur dans les mains d'une autre personne (et j'en passe d'autres ...), après nous être mis d'accord avec le vendeur, devant signé le mardi avec son notaire, le vendeur ne nous a plus jamais répondu au téléphone. Alors qu'on en était à fixer l'heure du rdv. Et finalement, il a du trouver une personne qui était d'accord de signer et qui l'intéressait plus que nous. On n'a plus jamais eu de nouvelles. Alors qu'on s'était rencontré plusieurs fois, qu'il nous avait promis qu'il nous réservait un terrain, qu'on avait soi-disant donné mutuellement notre parole. Nous sommes une famille avec 3 enfants, dans la région c'est extremement difficile de faire construire. C'était une personne qui avait des petits enfants, et bien elle n'était malheureusement pas honnete. Et elle a préféré nous planter. Elle est belle la moralité des gens!!

salut

il a pas peur de reclamer 5000e de plus...

il y a bien un prix convenu dans le compromis de vente?,

et oui les gens ne doutent de rien !!! En attendant, nous sommes dans une situation de blocage et tout cela pour nous réclamer 5000 euros !!!! Cela correspond au montant de la plus value qu'il aurait découvert tardivement (et que l'agence ne lui aurait pas mentionnée : faute de l'agence) : je pense que l'agence devrait baisser sa commission mais la bizarrement rien ne se passe !!!
Voila on en est là !
Je ne vois pas pourquoi je paierais sa plus value alors que c'est l'agence qui a commis une erreur !!!
merci pour vos messages
a bientôt

tu maintiens tes positions et soit il accepte de vendre au prix convenu, soit tu lui demandes des indemnités, comme cela sa plus value de 5000 il se la met où je pense

stephplr77 a écrit:

tu maintiens tes positions et soit il accepte de vendre au prix convenu, soit tu lui demandes des indemnités, comme cela sa plus value de 5000 il se la met où je pense

J'en ferai autant + 1

Bonjour,

Ne cède pas Joastri. Pour qui nous prend t-on ? On est d'accord sur un prix, on signe un compromis et puis sous prétexte que l'on s'aperçoit que les prix pratiqués sont plus hauts, hop on augmente ses tarifs ????

Soit il te vend le terrain au prix convenu au départ lors du compromis, soit il paye les indemnités ! Les soucis rencontré avec l'agence ne te regarde pas. Toi tu t'es engagé sur un prix maintient le ! Tu as la loi de ton coté profites en.

Dis toi que dans le cas inverse, personne ne t'aurait fait de cadeaux !

C'est passé Noël !!!

Bon courage on est de tout coeur avec toi !

Florence

Jeudi nous devrions signer l'acte de vente et j'appréhende un peu : suspens, le vendeur sera t il là ???

C'est quand même incroyable ce genre de situation : l'argent du prêt est débloqué ainsi que nos fonds propres, mais nous ne savons pas si ce cher vendeur consentira à se déplacer !!!
Suite au prochain épisode !!!!!

Pour répondre à peal06, je suis en gironde.

a+++++

enfin, le vendeur s'est décidé à signer mais quelle tension !!! Je n'arrive pas à me réjouir tant le vendeur était froid et odieux !!!
Maintenant c'est fait, on peut se lancer dans la construction

merci pour vos messages de soutien

joastri

salut

bah voila c est fait ;)

Tu t'en fous, il a signé et t'as rien payé en plus

merci à tous
maintenant nous allons nous lancer dans la construction de notre maison de 102 m carrés, avec étage.
Je vais essayer de faire un blog sur notre construction, cela nous donnera du courage
a bientôt

bonne journée

joastri