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Realisme du projet ?

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Env. 40 message Nord
Bonjour

notre situation est un peu particuliere : nous sommes parents d'un petit garcon de 5 ans qui est porteur de handicap. son autonomie sera sans doute limitée a l'age adulte et j'ai du arreter de travailler pour etre son aidant ( je lui fais l'ecole a la maison il progresse bien .) bref tout roule. sauf que nous sommes dans une maison qui meriteraient encore beaucoup de travaux de confort et de réaménbagement. nous n'avons ni le temps ni l'energie. elle a été estimée sans quelques travaux effectués depuis a 165000 ( on doit plus que 119000 dessus)

le ptz peut nous etre accessible meme si nous ne sommes plus primo accedants de part le handicap de notre fils.
nous allons prochainement avoir une somme inattendue d'environ 15000 euros. le pret d'accession sociale peut peut etre rassuré les banques eventuelles vu la particularité de nos"revenus" les miens versé par la caf ) et l'age de mon mari ( 50 ans) 

actuellement nous n'avons pas de souci pour payer cette maison 700 euros et 300 euros d'edf ( c'est enorme hein!)

donc l'idée d'etre dans du neuf sans avoir a se soucier de ca et donc de se faciliter le quotidien me traverse l'esprit.

je cherche toutes les astuces qui peuvent faire baisser la facture : nous sommes donc 5 ( nous avons 3 enfants) je voudrais de grandes chambres afin qu'ils y restent longtemps et qui sait peut être qu'ils la reprendrons pour maintenir leur frangin dans son milieu connu ...il faut aussi prévoir un bureau pour l'ecole a la maison, des espaces trés structurés ...un grand garage pouvant acceuillir une voiture et une moto ..un espace pour les voitures des plus grands..a chque fois que je tombe sur un plan a peu prés satisfaisant je suis a 150 m² environ...pour le mieux une "suite" parentale isolée ( mon mari bosse de nuit, le jour c'est le petit et moi qui sommes a la maison)..je louche sur un terrain de 600 m² autour de 50000 euros..

je voudrais construire la maison du bonheur mais je m'appelle pas charles ingalls ni caroline lol .
je sais ce que je ne veux plus ( ce serait notre troisieme et derniere demeure !) mais je ne sais pas ce qui coute le plus et qui serait donc inutile dans un projet qui se veux a bas coût ( vous comprendrez bien qu'on a d'autres priorités ) .. j'aimerais biensur contruire le plus ecologique possible, je suis a la maison je peux faire beaucoup de choses..

j'essaye de faire des plans rectangulaires ou carrés pour limiter les couts par ex..?
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis travaux du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Env. 40 message Nord
J'ajoute : dans la question du realisme il y a le comment faire : un pret relais de 2 ans : comptez un an pour la construction, un an pour la revente de celle ci ?
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour.
Etant donné la surface de 150 m², architecte obligatoire. Et pour ce type de projet qui a ses spécificités ce ne serait pas un mal je pense. Souvent quand on dit architecte on pense projet pharaonique, mais ce n'est pas toujours le cas. Il faut sans doute prendre le temps de trouver celui qui correspondra à votre besoin.
Pour l'aspect financier, le plus simple est d'aller voir votre banque..et d'autres. Ce fournisseur là est à mettre en concurrence comme les autres.
Si vous pensez faire certains travaux vous même il est certain que vous ferez des économies, mais tenez compte du temps nécessaire.
Les formes simples sont effectivement souvent les plus économiques. Ensuite...tout dépend si vous privilégiez, l'esthétique, le confort ou l'économie. Par exemple en huisserie, le PVC blanc sera le moins cher, et vous pouvez néanmoins en trouver de très performantes....
Une chose est sûre, documentez vous, internet est un bon outil, mais vous y lirez aussi beaucoup de choses contradictoires (il y a des afficionados partout sur tout sujet et des personnes plus ou moins bien informées). Mais il faut aussi voir les professionnels, cela va de votre notaire à quelques agence immobilières pour faire estimer votre maison (attention toutefois là aussi à relativiser)
Bon courage pour ce projet long mais qui doit vous tenir à coeur
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 40 message Nord
Je n'ai pas precisé le handicap de mon gamin : il est autiste ( mais maintenant marcheur youhouuuuuuuu) donc pas trop d'adaptations en terme de handicap. c'est plus en fait des adaptations de type simplifier l'environnement ( une piece une fonction) simplifier les ambiances : sonores ( bien isoler ), visuel ( on evitent leslumieres tres " blanches" ...mais vous attirez mon attention sur quelque chose de tres important : si je suis a 149m² ca passe sans architecte ? j'imagine le cout trop elevé toujours... j'ai cru comprendre que le ptz s'arreter au 31 decembre ca va faire court non ? autant partir directement chez un constructeur pour du clé en main tout pret ? pour signer le 30 au soir ?lol
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Messages : Env. 40
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Env. 40 message Nord
Il serait peut etre davantage realiste et rapide de partir sur une grosse renovation ? de la notre ou d'une autre d'ailleurs...moins couteux non ?
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Pour le ptz je ne sais pas. Cela dépend des zone ou quelque chose comme cela. Allez voir votre banque, dans tous les cas c'est la première étape.
Quant à se lancer en vitesse avec un constructeur : surtout pas. En terme de construction précipitation rime trop souvent avec non satisfaction.
Je pense, quelque soit le handicap de votre enfant, qu'un architecte (qui accepterait un projet simple, puisque tel est votre souhait / obligation) serait mieux placé. Mais il est possible que certains constructeurs acceptent de faire du sur mesure. Nous sommes passés par un architecte, mais je ne dis pas que tout a été parfait, loin de là. Mais pour ce qui est de la personnalisation, de l'adaptation au terrain, des choix laissés libres, c'était pour nous vraiment la meilleure option.

Regardez sur le forum les récits de construction dans votre région et voyez les retours sur les constructeurs / maitres d'oeuvre....Cela pourra vous donner quelques pistes. Mais surtout, surtout, ne vous précipitez pas, ce serait dans tous les cas la pire des choses
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Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Pour le PTZ, si vous êtes dans une zone où il n'est pas reconduit, il faudrait déposer le dossier avant mi-novembre... vous partez de 0, c'est mission impossible. Désolée de casser le rêve, mais autant être franche

Après, si vous voulez/pouvez quand même construire sans PTZ, il faut prendre conscience que vous allez tomber dans un monde de requins Vous, encore plus que d'autres avec votre enfant en situation de handicap, vous ne pouvez pas prendre le risque d'avoir un projet qui s'enlise pendant plusieurs années en finissant devant les tribunaux. Il existe des méthodes, ce forum et l'AAMOI en particulier, pour vous aider à apprehender un tel projet en évitant les risques. Mais ça demande beaucoup de temps de préparation pour limiter au maximum le risque de mauvaise surprise. Vu que vous semblez partir de 0 (et ce n'est pas une critique, on a tous commencé un jour ), je dirai au minimum 6 mois de préparation avant de signer un quelconque contrat de construction.

Déjà, il faudrait voir si le projet est réalisable financièrement. L'idéal serait d'avoir une idée du montant de la taxe d'aménagement parce que c'est très variable suivant les villes (de quelques centaines d'€ à quelques dizaines de milliers d'€ ).
Ensuite vous comptez en moyenne 1500€/m2 pour la construction.
Plus le prix du terrain, et tous les frais annexes. Il y a des postes sur le forum en parlant. Vous verrez vite que la liste est longue (frais de notaire, frais bancaires,...)

Dans une première approche, vous pouvez le faire un peu à la grosse en prenant une marge de sécu plus importante.

En parallèle, pour le budget, vous pouvez faire des simulations sur des sites comme meilleur taux.com

Ainsi vous aurez une idée de la faisabilité du projet avant d'y consacrer trop de temps... Et peut-etre d'espoir.

Bon courage pour la suite
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Picto recompense Membre ultra utile
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