Avantage étude sol avant CCMi

Bonjour,

Il est peu probable qu'un constructeur accepte de réaliser une étude de sol avant signature du CCMI... Ou bien aux frais du MO mais il n'engagera surement pas une somme d'argent sans être assuré que le MO travaillera avec lui!

Admettons que le MO décide de prendre à sa charge l'étude de sol, encore une fois quel est l'avantage pour le MO ??  puisqu'il devra payer sa construction plus chère ???

Bonjour,

Vous faites comme vous le sentez avec votre constructeur. Soit vous lui dites qu'une étude de sol sera faite et qu'il devra respecter les conclusions de cette étude. Dans ce cas, libre au constructeur de choisir le tarif de la construction. Après signature et réalisation de l'étude de sol, si le prix des fondations est supérieur à ce que le constructeur avait provisionné, avantage à vous. Si le tarif est inférieur, avantage au constructeur.


Si vous souhaitez faire et fournir une étude de sol avant la signature du CCMI, alors le constructeur pourra chiffrer les fondations au coût réel de ce que ça lui coûtera (plus sa marge). Si les fondations ne sont pas chères c'est tout bénef pour vous. Si elles sont coûteuses, tant pis.
En revanche, vous aurez bien pensé à insérer une condition suspensive dans le compromis de vente du terrain pour vous désengager si le coût des fondations est trop élevé. Ca vous permettra d'abandonner le terrain, ou du moins de renégocier son prix à la baisse.

En CCMI, il n'y en a pas... mais qui a dit qu'il y en avait un? Le mieux est bien entendu d'inclure l'étude de sol dans le CCMI!