Plue-value sur l'ancienne maison?

zarouf a écrit:

Bonjour; est-il vrai qu'il faut absolument vendre sa maison avant d'emménager dans sa nouvelle maison,afin d'éviter les plus-values?
(mon ancienne maison aura 14 ans au moment du déménagement)
merci de vos lumières.

bonsoir
tu n'auras pas de + value,tu n'as pas besoin de vendre avant d'emmenager dans l'autre

Principe :pour pouvoir bénéficier de l'exonération des plus-values au titre de la vente de la résidence principale, il faut que le bien vendu constitue la résidence principale au jour de la cession.

Néanmoins, il est admis que cette exonération bénéficie au vendeur si le bien vendu a été occupé jusqu'à la mise en vente à la condition que la vente intervienne dans un délai normal.

L'instruction fiscale 8 M-1-04 N° 7 DU 14 JANVIER 2004 parle d'un maximum d'un an.

Il suffit donc de mettre en vente avant d'emménager dans sa nouvelle maison et de trouver relativement rapidement acquéreur.

Voici l'extrait de l'instruction:

Citation:

1. Immeuble occupé jusqu’à sa mise en vente
22. Il est admis, lorsque l'immeuble a été occupé jusqu'à sa mise en vente, que l'exonération ne soit pas
écartée à la condition que la cession intervienne dans les délais normaux de vente.
Il ne peut être fixé, a priori, aucun délai maximum pour la réalisation d'une telle cession. Toutefois, dans la
majorité des cas, un délai d'une année doit constituer le délai maximal. Il s'agit d'une question de fait qui
s’apprécie au regard de l'ensemble des circonstances de l'opération, et notamment des conditions locales du
marché immobilier, des caractéristiques particulières du bien cédé et des diligences exposées par le contribuable
pour la mise en vente de ce bien (annonces dans la presse, démarches auprès d'agences immobilières, etc.).
En tout état de cause, lorsque le délai excède la durée normale de vente, le seul fait que l'immeuble ait été
mis en vente n'est pas considéré comme de nature à justifier l'exonération de la plus-value, notamment s'il
apparaît que le prix demandé ne correspond pas aux prix pratiqués sur le marché immobilier local.

Merci à alexyo5 et à poil pour vos réponses.