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Votre avis svp sur fissures maison années 30

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 180 fois
jacquessp
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : moins de 7j
Le 02/12/2017 à 11h27
Votre avis svp sur fissures maison années 30
Bonjour à tous,

Je sollicite votre avis avant achat, sur un petit désordre de type fissures sur le mur d’une maison années 30.
Une photo d’ensemble vous permettra de bien localiser le désordre sur le pignon.

(en rouge les fissures, en violet des traces horizontales niveau plancher qui ne semblent même pas être des microfissures )


Le propriétaire indique que ce désordre est stabilisé depuis plus de 10ans et pense que la cause est « naturelle et inévitable, de type dilatation des matériaux . Pour le proprio pas de souvenir si ces fissures étaient déjà présentes lors de son achat !?!

Voici quelques infos techniques pour votre analyse.
Construction en briques pleine.
Maison 3 niveaux qui a subit au cours de sa longue vie plusieurs transformations ( ex mur porteur remplacé par IPN ):
RDC non enterré  ( garage buanderie ) avec mur meulière 40cm qui ne présente aucun désordre, poutrelles aciers OK, piliers ok, pas de fissure visible ni extérieure ni intérieure.
R+1 ( pièce de vie cuisine, sdb et chambre ) le niveau du désordre qui nous préoccupe. dans la pièce, les deux choses que l’on constate sont des microfissures sur coffrage aux extrémités IPN ( pour moi c’est rien ) et une microfissure sur carrelage 1 m de long à peine visible, parallèle au pignon de la photo située à 1,5m, fine comme un cheveu.
R+2, les combles, 2 chambres et seb avec une microfissure très fine sur le carrelage (60 cm )aucun autre désordre visible.
Tous les planchers sont en béton.
L’ensemble est très sain, bien isolé, propre, pas d’humidité.
Terrain, peu argileux, aléas moyen.
Les 3 fissures ( par endroit pouvant atteindre 2mm )  qui m’amènent ici sont situées à l’angle d’une petite fenêtre donnant sur l’escalier qui relie RDC et R+1. Impossible de voir si le mur de briques est touché, je ne pense pas que cela soit traversant ( on ne voit pas car la maison est bien isolée de l’intérieur. ) . Reposant sur l’escalier adossé au pignon une terrasse en structure acier reposant sur un gros pylône d’acier stabilisé dans le sol du jardin avec un gros bloc béton.
Je remarque que par endroit la fissure à 45° ( environ 1,2 de long ) semble discontinue. La fissure partant de l’angle droit en bas s’étend à l’angle du pignon et continue un peu sur l’autre pignon.










Voilà, je sais qu’il est extrêmement difficile de se prononcer sur photos et sans historique, mais vos avis et conseils seront tout de même les bienvenus. 
Par avance merci pour votre aide.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 7 jours.
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Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 02/12/2017 à 11h59
Bonjour.

Vu les photos et type des fissures selon leurs localisations.
Vu date réalisation des années 30.

Conclusions à confirmer par une visite visuelle sur place....avec un professionnel du bâtiment pour faire un diagnostic d'ensemble en premier lieu. :
- Problème de tassements localisés (A vérifier).
- Certainement manque les raidisseurs Vertx armés aux angles et en Intermédiaires
- Les Chaînages Hors ? A voir (Le Professionnel connaît les moyens/astuces pour le faire).
- Faire avec lui une visite intérieure plus élaborée de tous les locaux pour vérifier,dans chaque pièce,l'état géométrique (Pas esthétique) des parties structurelles sols/murs, murs/plafonds, l'horizontalitée de TOUS les linteaux/poutres des porteurs.... et enfin, si les sous-faces visibles sont brutes, chercher les éventuels décollements.
- En façade, j'ai remarqué un témoin sur fissure existante, donc les rechercher TOUS pour faire une analyse visuelle proche.

Tout ceci peut se faire discrètement en vu d'un prochain achat coup de coeur avec le Pro vous accompagnant.

Cordialement.
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jacquessp
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : moins de 7j
Le 03/12/2017 à 10h55
Merci JPA33000 pour vos conseils,

Voici un zoom sur le témoin que vous m'avez indiqué et qui semble plutôt ancien.


J'en déduis que la fissure n'est plus vivante, n'est-ce pas ?

Merci
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JPA33000

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 03/12/2017 à 13h52
jacquessp a écrit:Merci JPA33000 pour vos conseils,

Voici un zoom sur le témoin que vous m'avez indiqué et qui semble plutôt ancien.


J'en déduis que la fissure n'est plus vivante, n'est-ce pas ?

*Bonjour.

En re-zoommant elle paraît encore légèrement active. Ce qui me gêne un peu c'est la couleur de peinture sur ce témoin qui est plus blanche que celle du mur environnant autour !

Faudrait être sur place pour confirmer/infirmer

Cordialement.


Merci
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Franchou

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 4 ans
Le 04/12/2017 à 08h35
jacquessp a écrit:Merci JPA33000 pour vos conseils,
Voici un zoom sur le témoin que vous m'avez indiqué et qui semble plutôt ancien.
J'en déduis que la fissure n'est plus vivante, n'est-ce pas ?

Plutôt ancien oubien retiré juste avant la vente pour ne pas alarmer outre mesure un éventuel acheteur.
Les fissures?
Bah c'est une vieille maison c'est normal.
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jacquessp
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : moins de 7j
Le 05/12/2017 à 09h57
Merci à tous pour vos avis, je vais faire venir un pro du bat et je partagerai ici son diagnostic.
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En cache depuis le vendredi 08 décembre 2017 à 20h18
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